小區(qū)注冊(cè)公司_小區(qū)注冊(cè)公司房產(chǎn)性質(zhì)是不是就變了

小區(qū)可以自己成立物業(yè)公司嗎

一個(gè)小區(qū)物業(yè)管理的好壞與我們的日常生活是直接的聯(lián)系的，它關(guān)系到居住者的生活舒適度。而，購(gòu)房者在購(gòu)房前一定要先所了解小區(qū)物業(yè)怎么，再?zèng)Q定是否是要去購(gòu)買(mǎi)。那就，小區(qū)可以自己成立物業(yè)嗎?如何能可以更換物業(yè)公司呢?下面讓我們一起來(lái)看看吧吧。

小區(qū)可以自己后成立物業(yè)公司嗎

小區(qū)可以不自己才成立物業(yè)來(lái)自治，但沒(méi)法成立物業(yè)管理公司。若真業(yè)主要成立小區(qū)物業(yè)管理公司，則要通過(guò)合法的程序來(lái)可以辦理，.例如資質(zhì)手續(xù)、招標(biāo)流程等等，但是還又不能會(huì)制定自己來(lái)管理公司。但假如小區(qū)本身就有物業(yè)服務(wù)，就不能等服務(wù)過(guò)期后后才能變更小區(qū)物業(yè)公司。

該如何直接更換物業(yè)公司

想直接更換小區(qū)物業(yè)管理公司，要先召開(kāi)業(yè)主大會(huì)對(duì)物業(yè)管理事宜來(lái)進(jìn)行投票表決，倘若贊成人數(shù)達(dá)到三分之二以上就能需要更換物業(yè)公司。然后把再由小區(qū)業(yè)委會(huì)來(lái)負(fù)責(zé)物業(yè)管理公司的招標(biāo)事宜，通過(guò)物業(yè)管理的要求與費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)來(lái)做一份標(biāo)書(shū)，再聯(lián)系聯(lián)系物業(yè)管理公司或是房管局相關(guān)部門(mén)來(lái)進(jìn)行小區(qū)物業(yè)的公開(kāi)招標(biāo)。

公開(kāi)招標(biāo)然后由小區(qū)業(yè)主們來(lái)內(nèi)部建評(píng)標(biāo)小組，或者請(qǐng)貼其他物業(yè)公司來(lái)幫忙做相關(guān)參考。聽(tīng)從管理要求來(lái)選擇不符合要求中標(biāo)企業(yè)的物業(yè)公司，并將評(píng)標(biāo)過(guò)程及結(jié)果公示再小區(qū)公布結(jié)果欄中。

結(jié)果等業(yè)委會(huì)表決通過(guò)后，再由業(yè)委會(huì)與被全選的物業(yè)管理公司簽定小區(qū)物業(yè)管理去相關(guān)協(xié)議，再安排好新舊物業(yè)做工作交接手續(xù)。

文章系統(tǒng)的總結(jié)：以上應(yīng)該是關(guān)于小區(qū)也可以自己后成立物業(yè)嗎以及該如何需要更換物業(yè)公司的相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)大家有所幫助。物業(yè)是影響不大我們生活質(zhì)量的重要的是因素之一，但在購(gòu)房時(shí)一定要將此因素決定在里面。想清楚許多相關(guān)內(nèi)容，請(qǐng)?jiān)倮^續(xù)參與齊家網(wǎng)。

小區(qū)居民樓可以注冊(cè)公司嗎?

法律主觀：

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)民法典》第二百七十九條業(yè)主不得擅入嚴(yán)重違反法律、法規(guī)和管理規(guī)約，將住宅決定為經(jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主將住宅轉(zhuǎn)變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)和管理規(guī)約外，應(yīng)在經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致表示同意。

注冊(cè)一個(gè)物業(yè)公司需要什么資質(zhì)?

建立物業(yè)公司必須兩個(gè)證件,一是《工商企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照》，它需要兩個(gè)不超過(guò)股東，出資額又不能低的50萬(wàn)元，只不過(guò)最低的三級(jí)資質(zhì)需要注冊(cè)資本金50萬(wàn)元。先到工商局去辦理“名稱(chēng)核準(zhǔn)”接著按程序走，還沒(méi)有多大難度。二是物業(yè)企業(yè)《資質(zhì)證》，這是強(qiáng)行接收項(xiàng)目、參加過(guò)投標(biāo)的資格證，有點(diǎn)難度，下面提醒大家要申請(qǐng)辦理的程序和再提交的資料：

（一）提交材料

1、企業(yè)資質(zhì)再申請(qǐng)；

2、營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

3、企業(yè)章程；

4、資信證明（注冊(cè)資本人民幣50萬(wàn)元以上）；

5、企業(yè)法定代表人的身份證明；

6、企業(yè)法人代表、總經(jīng)理的任職文件，企業(yè)經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財(cái)務(wù)等負(fù)責(zé)人的任職文件，企業(yè)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員的職稱(chēng)、資格證件；

7、企業(yè)固定不動(dòng)辦公場(chǎng)所其他證明

（二）申報(bào)程序

并提交或者材料—縣房產(chǎn)主管部門(mén)初審—報(bào)市房產(chǎn)主管部門(mén)批準(zhǔn)發(fā)證

（三）法律依據(jù)：

1、《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》第四條第三款：設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)負(fù)責(zé)三級(jí)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書(shū)的頒發(fā)和管理，并進(jìn)行省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門(mén)的指導(dǎo)和監(jiān)督。

2、《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》第六條

新辦事機(jī)構(gòu)的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列選項(xiàng)中文件向工商注冊(cè)所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)申請(qǐng)資質(zhì)：（一）營(yíng)業(yè)執(zhí)照；（二）企業(yè)章程；（三）經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所證明；（四）企業(yè)法定代表人的身份證明；（五）物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員的職業(yè)資格證書(shū)和勞動(dòng)合同，管理和技術(shù)人員的職稱(chēng)證書(shū)和勞動(dòng)合同。

注冊(cè)物業(yè)管理公司要要滿足的條件以?xún)?nèi)兩種資質(zhì)，資質(zhì)可以通過(guò)去申請(qǐng)完成任務(wù)。