懷柔區(qū)房產(chǎn)證代辦公司 (懷柔區(qū)房產(chǎn)證改名字在哪里辦理)

可以。

如果業(yè)主本人無法親自辦理房產(chǎn)證的話，是可以申請交給中介機(jī)構(gòu)或者家人朋友進(jìn)行代辦的，但是需要滿足一定的條件才行，一般需要業(yè)主將房屋權(quán)利委托給他人，辦理委托公證才可以代辦房產(chǎn)證，否則不可以代辦房產(chǎn)證。

辦理房產(chǎn)證流程是什么1、初始登記：開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證流程的必要前提條件。

根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其辦理房產(chǎn)證所需材料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門。

通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20至60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。

2、填寫申請表：申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。

有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了。

可以事先向開發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

3、拿會測圖/表：由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。

可以到開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請對房屋面積進(jìn)行測繪。

4、領(lǐng)取相關(guān)證件：在前面詢問相關(guān)部門時，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件，一次齊全。

這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。

填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。

5、繳納公共維修金，契稅：公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。

需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。

6、按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證：一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。

另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時需仔細(xì)核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

房產(chǎn)證可以代辦嗎房產(chǎn)證委托代辦公司的注意事項(xiàng)有哪些

現(xiàn)在很多人因?yàn)檎烀τ诠ぷ?，沒有太多的時間去辦理房產(chǎn)證的問題，所以只能夠委托他人去進(jìn)行辦理，但是有人說房產(chǎn)證只能夠自己親自去辦理，所以面對這樣的事情，有些人都覺得比較為難，對于房產(chǎn)證可以代辦嗎以及房產(chǎn)證委托代辦公司的注意事項(xiàng)有哪些，下面就是相關(guān)的介紹。

房產(chǎn)證可以代辦嗎可以的，但是必須辦理委托公證，才可以代辦房產(chǎn)證，否則不可以代辦房產(chǎn)證。

1、代辦房產(chǎn)證需要進(jìn)行公證，只要代辦房產(chǎn)證雙方簽了代辦協(xié)議就算有效了，但必須經(jīng)過公證法律效力才得以保障。

2、房產(chǎn)證應(yīng)提供材料中的地籍調(diào)查表、宗地圖及宗地界址坐標(biāo)，可以委托有資質(zhì)的專業(yè)技術(shù)單位進(jìn)行地籍調(diào)查獲得。

申請人申請土地登記，應(yīng)當(dāng)如實(shí)向國土資源主管部門提交有關(guān)材料和反映真實(shí)情況，并對申請材料實(shí)質(zhì)內(nèi)容的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

3、《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，所購商品房應(yīng)具備國有土地使用權(quán)證和房屋權(quán)證。

沒有它將很難從根本上維護(hù)自己的合法權(quán)益。

但多數(shù)購房者從不關(guān)心，也未領(lǐng)到過，其實(shí)土地證和房產(chǎn)證一樣重要。

房產(chǎn)證委托代辦公司的注意事項(xiàng)有哪些1、開發(fā)商應(yīng)該于什么期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)證。

如果是兩證分離的地區(qū)，一定要注明土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證。

當(dāng)然如果因?yàn)樾姓?，本地暫時無法取得土地使用權(quán)證的，只能讓步了。

2、開發(fā)商或代理公司應(yīng)當(dāng)于什么期限內(nèi)提供繳納相關(guān)稅費(fèi)的正式收繳憑證。

3、約定一旦因開發(fā)商原因?qū)е虏荒苋缙谵k理或辦證發(fā)生錯誤的情況時如何處理，較好明確約定可以退房或不退房，但開發(fā)商應(yīng)賠償全部房款x％的賠償金等明確的違約處理方法。

4、約定如果貸款銀行扣押產(chǎn)權(quán)證和購房合同的，購房人如何核驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證，因?yàn)檫@種情況下購房者往往只能看一眼產(chǎn)權(quán)證。

5、約定辦理抵押登記的事宜。

有些銀行不扣押產(chǎn)權(quán)證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續(xù)是否由開發(fā)商辦理以及如何辦理等事宜也應(yīng)當(dāng)約定清楚。

6、約定代辦費(fèi)用的數(shù)額和繳納方法，并要求提供正式的開發(fā)商蓋章的收據(jù)。

如果購房合同對此沒有詳細(xì)約定，請一定要在這份委托協(xié)議中爭取加入這些條款。

房產(chǎn)證的辦理工作可是非常重要的，如果中間出現(xiàn)了差錯，到時候房產(chǎn)證無法順利的辦理給個人，造成的損失也很大，所以如果有可能自己親自去進(jìn)行辦理的話，最好還是自己去進(jìn)行辦理會比較好一些。

上面為您介紹了房產(chǎn)證可以代辦嗎，房產(chǎn)證委托代辦公司的注意事項(xiàng)有哪些，看過介紹之后都是應(yīng)該已經(jīng)了解了。

開發(fā)商可以代辦房產(chǎn)證嗎

開發(fā)商是可以代辦房產(chǎn)證的，而且在實(shí)際新房辦證的時候一般都是開發(fā)商幫業(yè)主辦好的，很少會有讓業(yè)主自己辦的。

根據(jù)規(guī)定開發(fā)商要在新房交付后的90天以內(nèi)協(xié)助業(yè)主辦好房產(chǎn)證，但多數(shù)業(yè)主都是第一次購房，開發(fā)商通常都會批量直接辦好，但如果業(yè)主想自己辦證也是可以的。

怎么自己辦理房產(chǎn)證1、確認(rèn)開發(fā)商已經(jīng)辦理了初始登記，開發(fā)商沒有辦理初始登記的話，業(yè)主是暫時是不能自己辦理房產(chǎn)證的。

2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。

有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了。

3、拿測繪圖(表)由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。

可以到開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請對房屋面積進(jìn)行測繪。

4、繳納公共維修基金、契稅，交納完后須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。

5、提交申請材料，材料主要包括以下幾種：蓋章的申請表，房屋買賣合同，簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實(shí)測面積和房價結(jié)算的確認(rèn)書，測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份，專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)，契稅完稅或減免稅憑證;購房者身份證明印件核對原件，房屋共有的提交共有協(xié)議，銀行的提前還貸證明。

6、按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證，一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。

另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時需仔細(xì)核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

房產(chǎn)證有哪些作用1、房產(chǎn)證是房產(chǎn)的買賣、交換、租賃和抵押時出具的重要法律文件。

沒有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不能進(jìn)行買賣交易。

任何房產(chǎn)交易行為的第一個步驟就是驗(yàn)證房產(chǎn)證的真實(shí)和有效性，可以這樣說，房產(chǎn)證是一切買賣交易的基礎(chǔ)法定文件。

2、沒有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、贈與和繼承。

還是那句話，在沒有拿到房產(chǎn)證之前，購房者還不能算是該房產(chǎn)的法律意義上的擁有者。

3、置換與出租等形式的房產(chǎn)交易行為同樣無法進(jìn)行，即使簽定了相關(guān)合同或協(xié)議也會被視為無效，不能受到法律保護(hù)。

4、在沒有拿到房產(chǎn)證之前該房產(chǎn)無法進(jìn)行質(zhì)押、典當(dāng)?shù)刃袨椤?/p>

無法通過房產(chǎn)的質(zhì)押、典當(dāng)來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。

5、在該房產(chǎn)所處土地被征用或房屋被拆遷時無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。

現(xiàn)在房產(chǎn)市場上的所謂“小產(chǎn)權(quán)住房”就會因沒有房產(chǎn)證存在這些問題。

6、在沒有拿到房產(chǎn)證之前該房產(chǎn)的所有權(quán)仍然屬于開發(fā)商，如果開發(fā)商存在將房產(chǎn)抵押借貸的行為或因債務(wù)問題被強(qiáng)制執(zhí)行時，該房產(chǎn)可以被債權(quán)人(如銀行)依法拍賣還貸。

7、在土地使用權(quán)期限到期時無法對繼續(xù)使用該土地進(jìn)行申請。