房地產(chǎn)公司代辦房產(chǎn)證 (房地產(chǎn)公司代收的水電費是否需要交增值稅)

1、辦證時間不同。

房產(chǎn)證代辦由開發(fā)商統(tǒng)一批量去辦理的，等待拿證的時間上會久一些;如果自己辦的話，辦理完房產(chǎn)交易手續(xù)就可以去辦理，只涉及到自己的房產(chǎn)證，辦理速度較快。

2、便利性不同。

開發(fā)商代辦的話，業(yè)主會比較省事，等待拿證即可;如果自己去辦的話，要自己準(zhǔn)備資料，到當(dāng)?shù)胤抗芫稚暾?，會麻煩一點。

自己辦房產(chǎn)證的流程1、確定開發(fā)商已初始登記，這是購房者辦理房產(chǎn)證的必要條件根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。

通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查詢。

為確保自己的利益，在《購房合同》中應(yīng)對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務(wù)”等，明確不及時辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。

2、到管理部門領(lǐng)取《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》填好后需要開發(fā)商簽章，有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了。

領(lǐng)表前可向開發(fā)商詢問房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接到該部門辦理，以免跑冤枉路。

因為如果要辦兩個證，有可能要跑兩個部門，領(lǐng)兩份不同的申請表。

3、拿測繪圖(表)測繪表是登記部門確認(rèn)房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此必不可少。

拿測繪圖情況分三種：持身份證直接到開發(fā)商領(lǐng)取;到開發(fā)商置頂?shù)姆课菝娣e計量站申請領(lǐng)取;向登記部門申請對房屋面積進行測繪，這種情況較少見。

4、填寫表格、蓋章領(lǐng)取相關(guān)文件填好表格后，找開發(fā)商簽字蓋章，領(lǐng)取其他必要的申請文件。

在前面詢問相關(guān)部門時，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件，一次齊全。

文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等，由于相關(guān)文件數(shù)目較多，因此詢問時，一定要問清去哪些部門領(lǐng)哪些文件，爭取一次辦齊。

5、繳納公共維修基金和契稅，并注意保管好繳納憑證具體繳納方法，可以詢問開發(fā)商或代理公司辦事人員。

公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦理，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，契稅由房地產(chǎn)交易中心工作人員代收。

需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。

6、提交申請材料不同地方具體要求不同，一定要提前詢問清楚具體需要哪些材料，通常情況下，申請材料包括：1、蓋章的申請表;2、房屋買賣合同;3、簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認(rèn)書;4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;5、專項維修資金專用收據(jù);6、契稅完稅或減免稅憑證;7、購房者身份證明(復(fù)印件核對原件);8、房屋共有的提交共有協(xié)議;9、銀行的提前還貸證明。

7、提交申請材料時，管理部門會給購房者領(lǐng)取房產(chǎn)證通知書，購房者按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。

一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。

領(lǐng)取房產(chǎn)證時，需要交納印花稅、證件工本費和產(chǎn)權(quán)登記費等。

仔細(xì)核對房產(chǎn)證的記載項目，尤其是權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)、面積、位置等重要信息。

8、辦理抵押登記如貸款銀行允許購房者自行辦理房產(chǎn)證并不押扣房產(chǎn)證，則需辦理房產(chǎn)抵押登記。

抵押登記手續(xù)可與領(lǐng)取房產(chǎn)證同時進行，建議購房者提前詢問辦理要求，準(zhǔn)備相關(guān)文件們通常提交的文件包括房屋所有權(quán)證、國有土地使用證等。

代辦房產(chǎn)證是什么意思

代辦房產(chǎn)證是指委托代理人辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的程序。一些房主或業(yè)主因為種種原因不能親自前往相關(guān)部門申請領(lǐng)取房產(chǎn)證，可以通過委托代理人來完成這一過程，代理人會按照相關(guān)的流程規(guī)定，辦理相應(yīng)的手續(xù)文件，最終獲得房產(chǎn)證。

需要注意的是，代辦房產(chǎn)證需要找正規(guī)渠道進行代辦，否則可能會因為無法提供真實有效的證件材料而導(dǎo)致代辦失敗，嚴(yán)重的甚至?xí)婕暗椒蓡栴}。另外，在代辦過程中需要對代理人進行嚴(yán)格核實和認(rèn)真審查，確保其身份真實、資格合法，以避免被騙或者遭受其他損失。

代辦房產(chǎn)證的優(yōu)點在于節(jié)省時間和精力，能夠輕松地完成所有的程序。同時，通過代辦可以減少許多不必要的麻煩和煩惱，獲得更快的響應(yīng)速度和更好的處理結(jié)果。但是，代辦房產(chǎn)證也存在一些缺點，例如需要支付一定的代辦費用，因為委托代理人處理時代表的是個人利益，所以可能會帶來一定的風(fēng)險，需要謹(jǐn)慎取舍。

開發(fā)商可以代辦房產(chǎn)證嗎

開發(fā)商是可以代辦房產(chǎn)證的，而且在實際新房辦證的時候一般都是開發(fā)商幫業(yè)主辦好的，很少會有讓業(yè)主自己辦的。

根據(jù)規(guī)定開發(fā)商要在新房交付后的90天以內(nèi)協(xié)助業(yè)主辦好房產(chǎn)證，但多數(shù)業(yè)主都是第一次購房，開發(fā)商通常都會批量直接辦好，但如果業(yè)主想自己辦證也是可以的。

怎么自己辦理房產(chǎn)證1、確認(rèn)開發(fā)商已經(jīng)辦理了初始登記，開發(fā)商沒有辦理初始登記的話，業(yè)主是暫時是不能自己辦理房產(chǎn)證的。

2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。

有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了。

3、拿測繪圖(表)由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。

可以到開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

4、繳納公共維修基金、契稅，交納完后須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。

5、提交申請材料，材料主要包括以下幾種：蓋章的申請表，房屋買賣合同，簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認(rèn)書，測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份，專項維修資金專用收據(jù)，契稅完稅或減免稅憑證;購房者身份證明印件核對原件，房屋共有的提交共有協(xié)議，銀行的提前還貸證明。

6、按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證，一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。

另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費、工本費時需仔細(xì)核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

房產(chǎn)證有哪些作用1、房產(chǎn)證是房產(chǎn)的買賣、交換、租賃和抵押時出具的重要法律文件。

沒有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不能進行買賣交易。

任何房產(chǎn)交易行為的第一個步驟就是驗證房產(chǎn)證的真實和有效性，可以這樣說，房產(chǎn)證是一切買賣交易的基礎(chǔ)法定文件。

2、沒有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不能進行轉(zhuǎn)讓、贈與和繼承。

還是那句話，在沒有拿到房產(chǎn)證之前，購房者還不能算是該房產(chǎn)的法律意義上的擁有者。

3、置換與出租等形式的房產(chǎn)交易行為同樣無法進行，即使簽定了相關(guān)合同或協(xié)議也會被視為無效，不能受到法律保護。

4、在沒有拿到房產(chǎn)證之前該房產(chǎn)無法進行質(zhì)押、典當(dāng)?shù)刃袨椤?/p>

無法通過房產(chǎn)的質(zhì)押、典當(dāng)來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。

5、在該房產(chǎn)所處土地被征用或房屋被拆遷時無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補償。

現(xiàn)在房產(chǎn)市場上的所謂“小產(chǎn)權(quán)住房”就會因沒有房產(chǎn)證存在這些問題。

6、在沒有拿到房產(chǎn)證之前該房產(chǎn)的所有權(quán)仍然屬于開發(fā)商，如果開發(fā)商存在將房產(chǎn)抵押借貸的行為或因債務(wù)問題被強制執(zhí)行時，該房產(chǎn)可以被債權(quán)人(如銀行)依法拍賣還貸。

7、在土地使用權(quán)期限到期時無法對繼續(xù)使用該土地進行申請。