公司經(jīng)營性用地轉(zhuǎn)讓的稅費(fèi)

公司經(jīng)營性用地轉(zhuǎn)讓的稅費(fèi)

一、營業(yè)稅及附加，公司在轉(zhuǎn)讓經(jīng)營性用地時(shí)，需要繳納的稅費(fèi)主要包括營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加。具體的稅率分別為5%、7%和3%，這些稅費(fèi)的計(jì)算基礎(chǔ)是轉(zhuǎn)讓價(jià)與購置價(jià)的差價(jià)。還有一些其他的稅種，如印花稅和土地增值稅，但它們的計(jì)算方式和稅率有所不同。

二、印花稅印花稅是以產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)（合同）所載金額為計(jì)稅依據(jù)，按照萬分之五的稅率進(jìn)行繳納。但是，由于企業(yè)因改制簽訂的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)可以免征印花稅，因此在實(shí)際操作中，可能需要根據(jù)具體情況來判斷是否需要繳納印花稅。

三、契稅契稅是按照成交價(jià)格（合同）來計(jì)算的，稅率通常為3%或5%。這是一種在土地使用權(quán)或房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，由承受方繳納的稅費(fèi)。

四、土地增值稅土地增值稅是根據(jù)取得收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的增值額來計(jì)算的。具體來說，如果增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%；增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%、未超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為50%。需要注意的是，土地增值稅的計(jì)算較為復(fù)雜，因?yàn)樗婕暗蕉鄠€(gè)扣除項(xiàng)目，如取得土地使用權(quán)所支付的金額、開發(fā)土地的成本、費(fèi)用等。

五、企業(yè)所得稅在公司經(jīng)營性用地轉(zhuǎn)讓過程中，出售方還需要繳納企業(yè)所得稅。根據(jù)規(guī)定，所得稅稅率不超過20%，并且如果公司內(nèi)部股權(quán)轉(zhuǎn)讓不超過六個(gè)月，所獲利潤將被視為股權(quán)交交易收入，收益方需要向繳納所得稅。

六、注意事項(xiàng)在進(jìn)行公司經(jīng)營性用地轉(zhuǎn)讓時(shí)，除了上述稅費(fèi)之外，還需要注意一些其他的事項(xiàng)。例如，如果土地使用權(quán)擁有者在轉(zhuǎn)讓土地的時(shí)候，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓者和土地轉(zhuǎn)讓權(quán)受讓者都需要繳納一定的稅費(fèi)。如果公司內(nèi)部股權(quán)轉(zhuǎn)讓不超過六個(gè)月，所獲利潤將被視為股權(quán)交交易收入，收益方需要向繳納所得稅。同時(shí)，還需要注意是否存在不能轉(zhuǎn)讓的情形，如超出兩年未動工開發(fā)建設(shè)的土地使用權(quán)等。

公司經(jīng)營性用地轉(zhuǎn)讓的稅費(fèi)涉及多個(gè)稅種和復(fù)雜的計(jì)算方式。在進(jìn)行轉(zhuǎn)讓操作時(shí)，建議尋求專業(yè)的稅務(wù)咨詢或會計(jì)服務(wù)，以確保稅費(fèi)的準(zhǔn)確計(jì)算和合規(guī)繳納。