房地產(chǎn)開發(fā)公司如何申請轉(zhuǎn)讓

房地產(chǎn)開發(fā)公司轉(zhuǎn)讓的申請流程

房地產(chǎn)開發(fā)公司的轉(zhuǎn)讓是一個涉及多個步驟的過程，主要包括以下幾個階段：

1. 確定轉(zhuǎn)讓條件和法律依據(jù)

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項目的轉(zhuǎn)讓實質(zhì)上仍是土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓時必須符合《我們?nèi)嗣窆埠蛧鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第三十八條之規(guī)定，也就是說該條規(guī)定是認定房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓合同是否有效性的唯一法律依據(jù)。如轉(zhuǎn)讓時未取得土地使用權(quán)證書，當?shù)赝凉懿块T同意補辦的，合同也認定有效。

2. 準備轉(zhuǎn)讓申請材料

轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目需要準備的材料包括但不限于：房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓申請表、轉(zhuǎn)讓方和受讓方各自的申請轉(zhuǎn)、受讓的文件和計劃委員會的立項審批文件等。還需要提供建設工程選址意見書、建設用地規(guī)劃許可證或建設工程規(guī)劃許可證，原土地使用權(quán)出讓合同和國有土地使用權(quán)證，已經(jīng)按照出讓合同約定進行投資開發(fā)的證明文件，屬于房屋建設工程的，應完成開發(fā)投資總額的25%以上，工程建設規(guī)劃設計總平面圖，如涉及到城市房屋拆遷，則還需要提供房屋拆遷安置情況說明，受讓方的上月資產(chǎn)負債表、損益表，同時還需要提供銀行的資信證明，雙方的開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照或法人代碼證，雙方簽訂的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，受讓方對轉(zhuǎn)讓項目后的工程建設進度計劃和管理方案，及資金落實證明，雙方已經(jīng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)的證明等。

3. 辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)

需要到市縣建設委員會、規(guī)劃部門、土地管理部門、發(fā)展改革委員會等相關(guān)部門辦理相關(guān)手續(xù)。然后，轉(zhuǎn)讓方和受讓方應當自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。還需要辦理建設工程規(guī)劃許可證及建設工程施工許可證的更名手續(xù)。

4. 注意事項

在辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)的過程中，需要注意以下幾點：備案應當提供的文件，在《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》中只提到了房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同，各地在制定具體辦法時應當進一步明確應當提供的證明材料。如受讓房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)條件、拆遷的落實情況、土地使用權(quán)的變更手續(xù)以及其他的證明材料。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在辦理完土地使用權(quán)變更登記手續(xù)后30日內(nèi)，到市、縣人民政府的房地產(chǎn)行政主管部門辦理項目轉(zhuǎn)讓備案手續(xù)。未經(jīng)備案或未按規(guī)定期限辦理備案手續(xù)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為無效。

5. 轉(zhuǎn)讓后的后續(xù)事宜

房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓后，尚未完成安置補償?shù)?，原安置補償合同中有關(guān)的權(quán)利、義務隨之轉(zhuǎn)移給受讓人。項目轉(zhuǎn)讓人應當書面通知被拆遷人。

通過以上步驟，房地產(chǎn)開發(fā)公司可以申請轉(zhuǎn)讓。在這個過程中，遵守法律規(guī)定和注意各個環(huán)節(jié)的細節(jié)是非常重要的。如果有任何疑問或困難，建議咨詢專業(yè)的法律顧問或律師。