公司出讓土地可以轉(zhuǎn)讓嗎

公司出讓土地轉(zhuǎn)讓的合法性

1. 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律規(guī)定

根據(jù)《我們?nèi)嗣窆埠蛧擎?zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十九條的規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈(zèng)與。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。

2. 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件

土地使用者的投資開發(fā)：土地使用者必須按照出讓合同的規(guī)定進(jìn)行投資開發(fā)，這是轉(zhuǎn)讓的前提條件。

出讓合同和登記文件的權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)移：轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。 - 地上建筑物和其他附著物的轉(zhuǎn)讓：如果土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)一并轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)辦理過戶登記。

3. 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式

買賣：買賣是以價(jià)金的支付為土地使用權(quán)的對(duì)價(jià)，是最廣泛的方式。

交換：交換是以其他財(cái)產(chǎn)或特定的財(cái)產(chǎn)權(quán)益為土地使用權(quán)的對(duì)價(jià)。

贈(zèng)與：贈(zèng)與是無償轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)的行為。

4. 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的限制

未按出讓合同規(guī)定投資開發(fā)的土地：如果土地使用者未按出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地，那么土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。

已辦理金融抵押的土地：已辦理金融抵押的土地不得轉(zhuǎn)讓。

按司法程序被法院查封的土地：按司法程序被法院查封的土地未經(jīng)人民法院裁定不得辦理轉(zhuǎn)讓。

實(shí)際已將土地改作其他用途的土地：實(shí)際已將工業(yè)用地改作其他用途的不得直接辦理轉(zhuǎn)讓。

公司出讓的土地是可以轉(zhuǎn)讓的，但必須遵守相關(guān)的法律規(guī)定和條件。轉(zhuǎn)讓時(shí)需要簽訂轉(zhuǎn)讓合同，并且土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。轉(zhuǎn)讓時(shí)還需要考慮土地的使用年限、地上建筑物和其他附著物的所有權(quán)問題，以及是否存在投資開發(fā)不足、已辦理金融抵押或其他法律禁止轉(zhuǎn)讓的情況。