重要子公司產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓—子公司產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓收入怎么入賬

全資子公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓

據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，“國(guó)家全資子公司股權(quán)交易流程”的解答不勝感激：一、直接辦理全資子公司轉(zhuǎn)讓股權(quán)手續(xù)的流程1、和能接收方簽訂協(xié)議股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議;2、子公司簽定新的股東會(huì)決議、修改章程(也可以由子公司做)；3、新股東將協(xié)議法律規(guī)定的股權(quán)轉(zhuǎn)讓款十八層地子公司，子公司存給你公司，如果沒(méi)有協(xié)議做出決定當(dāng)面交割結(jié)算，也可以不由新股東直接將款項(xiàng)十八層地你公司;4、記賬。收了長(zhǎng)期投資。二、可以辦理全資子公司轉(zhuǎn)讓股權(quán)手續(xù)所牽涉到的問(wèn)題(一)參照《企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓管理暫行辦法》可以辦理國(guó)有企業(yè)所屬的全資子公司股權(quán)交易可以通過(guò)評(píng)估。(二)關(guān)與稅賦1、據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于股權(quán)轉(zhuǎn)讓有關(guān)營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題的通知》(財(cái)稅〔2021〕191號(hào))規(guī)定，對(duì)股權(quán)交易不征稅營(yíng)業(yè)稅。2、股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)按合同金額萬(wàn)分之五繳交印花稅。同一應(yīng)稅憑證兩方或兩方以下當(dāng)事人簽署并各執(zhí)一份的，各方都應(yīng)就所執(zhí)的一份各自全額支付貼花。3、個(gè)人股東轉(zhuǎn)讓股權(quán)應(yīng)就抵稅部分按“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”繳納個(gè)人所得稅,稅率為百分之二十。對(duì)申報(bào)后的計(jì)稅依據(jù)很明顯偏低(如平價(jià)和低價(jià)轉(zhuǎn)讓等)且無(wú)正當(dāng)理由的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可可以按照每股凈資產(chǎn)或個(gè)人股東享有的股權(quán)比例所隨機(jī)的凈資產(chǎn)份額審核認(rèn)定。4、企業(yè)股權(quán)投資轉(zhuǎn)讓所得應(yīng)原屬企業(yè)的應(yīng)納稅所得，依法繳納企業(yè)所得稅。依據(jù)國(guó)稅函【2021】79號(hào)文規(guī)定：企業(yè)轉(zhuǎn)讓股權(quán)收入，應(yīng)于轉(zhuǎn)讓協(xié)議生效、且能完成股權(quán)變更手續(xù)時(shí)，再確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。有償轉(zhuǎn)讓股權(quán)收入直接扣除為得到該股權(quán)所發(fā)生了什么的成本后，為股權(quán)變更所得。企業(yè)在換算股權(quán)收購(gòu)所得時(shí)，再不扣取被投資企業(yè)未分配利潤(rùn)等股東留存收益中按該項(xiàng)股權(quán)所可能分配的金額。企業(yè)提出財(cái)產(chǎn)(和各類資產(chǎn)、股權(quán)、債權(quán)等)轉(zhuǎn)讓收入無(wú)論是是以貨幣形式、那就非貨幣形式體現(xiàn)了什么，除另有規(guī)定外，均應(yīng)一次性記入最后確認(rèn)收入的年度計(jì)算出繳納企業(yè)所得稅。

【韭菜坪自駕游】華僑城的買賣乾坤:左手甩賣子公司,右手重金爭(zhēng)“地王...

7月30日，深圳華僑城股份有限公司全資子公司擬以9.63億元的價(jià)格，風(fēng)險(xiǎn)出清與萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)有限公司合資公司60%股權(quán)及債權(quán)。

7月31日，華僑城擬轉(zhuǎn)讓手續(xù)潮州華僑城實(shí)業(yè)有限公司51%股權(quán)及5455.947萬(wàn)元債權(quán)，轉(zhuǎn)讓底價(jià)6873萬(wàn)元。

而在當(dāng)月，華僑城經(jīng)由232輪競(jìng)價(jià)，以50.01億元干掉上海唐鎮(zhèn)新“地王”，刷新唐鎮(zhèn)樓面單價(jià)。而早在去年年底，華僑城便已加速出清了旗下上海項(xiàng)目子公司上海華合、上海華筵各50%股權(quán)。半年后又以重金暫離上海開發(fā)商拿地。

華僑城才成立于1997年，是央企華僑城集團(tuán)旗下文旅及地產(chǎn)板塊的上市公司。近年來(lái)左手甩賣子公司、右手創(chuàng)紀(jì)錄擴(kuò)儲(chǔ)，華僑城在“買”、“賣”互相間有何乾坤？《投資者網(wǎng)》就具體問(wèn)題直接聯(lián)系華僑城，但一直未收到消息公司快回復(fù)。

甩賣資產(chǎn)背后負(fù)債飆升

7月30日，據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所披露，華僑城投資有限公司”）擬出讓太原僑辰置業(yè)有限公司60%股權(quán)及或是債權(quán)，轉(zhuǎn)讓底價(jià)9.6億元，其中60%股權(quán)對(duì)應(yīng)掛牌價(jià)1.6億元，債權(quán)掛牌價(jià)格8.03億元。

據(jù)轉(zhuǎn)讓信息披露，華僑城為上市公司華僑城A的全資子公司。轉(zhuǎn)讓標(biāo)的太原僑辰建立于2018年12月，要注意普通機(jī)電設(shè)備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)和物業(yè)管理。華僑城對(duì)其個(gè)人持股60%；萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)不受個(gè)人持股40%。前來(lái)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，標(biāo)的企業(yè)別的股東未放棄你優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

才成立近兩年的太原僑辰經(jīng)營(yíng)情況并不實(shí)現(xiàn)理想。轉(zhuǎn)讓信息顯示，2019年，太原僑辰利用營(yíng)業(yè)收入198.08萬(wàn)元，凈利潤(rùn)0.42萬(wàn)元，長(zhǎng)期負(fù)債13.40億元；截止至2020年5月底，營(yíng)業(yè)收入為0，凈利潤(rùn)0.58萬(wàn)元，負(fù)債總計(jì)13.38億元，所有者權(quán)益2028.29萬(wàn)元。

據(jù)中新網(wǎng)，7月31日，據(jù)重慶聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所消息，華僑城擬轉(zhuǎn)讓潮州華僑城實(shí)業(yè)51%股權(quán)及5455.947萬(wàn)元債權(quán)，轉(zhuǎn)讓底價(jià)6873萬(wàn)元，其中51%股權(quán)轉(zhuǎn)讓底價(jià)為1417.053萬(wàn)元。據(jù)介紹，潮州華僑城實(shí)業(yè)通常畜牧獸醫(yī)相關(guān)專業(yè)房地產(chǎn)投資、開發(fā)等業(yè)務(wù)。

公開資料不顯示，2019年潮州華僑城實(shí)業(yè)有限公司營(yíng)業(yè)收入為0，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)-892.09萬(wàn)元，凈利潤(rùn)-669.07萬(wàn)元，資產(chǎn)總計(jì)1.25億元，負(fù)債總計(jì)1.11億元，所有者權(quán)益1330.92萬(wàn)元。

據(jù)披露，公司600400紅豆股份地塊交地的條件為“五通一平”，但“五通一平”EPC工程項(xiàng)目因拆遷等問(wèn)題，進(jìn)度遲緩，仍未沒(méi)能結(jié)束房產(chǎn)交付，使不能申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)證。

華僑城甩賣資產(chǎn)已成常態(tài)。自2018年正在，華僑城便很頻繁出售資產(chǎn)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2018年，華僑城集團(tuán)總計(jì)大量收購(gòu)18家子公司股權(quán)及債權(quán)。而依據(jù)2019年年報(bào)，當(dāng)年華僑城則先后收購(gòu)了5家旗下房地產(chǎn)項(xiàng)目公司，算算看基于投資收益26.76億元，其中，12月18日同時(shí)出售了2家上海房地產(chǎn)項(xiàng)目公司，分別為上海華合和上海華筵。

而在今年3月，華僑城集團(tuán)控股公司云南世博亦于北京金融資產(chǎn)交易所披露重大的事情資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的公告，除開4家項(xiàng)目公司股權(quán)及債權(quán)。

在華僑城密集地可以賣項(xiàng)目公司背后，其負(fù)債規(guī)模迅速飚升惹人注意。僅3個(gè)月時(shí)間，2020第一季度華僑城總負(fù)債3072.02億元，較2019年末的2846.27億元再增長(zhǎng)7.93%；凈負(fù)債率從2019年末的84.47%增至2020年一季度末的96.79%，再增長(zhǎng)超12個(gè)百分點(diǎn)。

依據(jù)什么2020年一季度報(bào)，公司的短期借款372.03億元，較2019年年末233.49億元驟增了59.33%；當(dāng)然了，一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債89.63億元。只此一家兩項(xiàng)便有461.66億元債務(wù)，而同期，公司賬面貨幣資金為435.82億元。

從現(xiàn)金流來(lái)看，2020年第一季度，華僑城經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流為-127.87億元。值得注意的是，2014年與2015年、2017年至2019年間，華僑城財(cái)務(wù)報(bào)表列示的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金凈流量為負(fù)值。華僑城在近期查找的投資者關(guān)系活動(dòng)記錄表中強(qiáng)調(diào)：“主要注意是公司直接進(jìn)入迅速發(fā)展階段后土地招拍掛查看了較高體量的質(zhì)優(yōu)地塊，造成生意性活動(dòng)現(xiàn)金流凈額所下降狀態(tài)。”

況且，今年5月，華僑城首頁(yè)2020年規(guī)劃借款公告，2020年前4月12個(gè)自然月新增向銀行借款194.21億元，全部為銀行貸款，占2019年末凈資產(chǎn)比例的20.44%。

重金購(gòu)地為增土儲(chǔ)

華僑城在甩賣資產(chǎn)的同時(shí)還在重金購(gòu)地。參照近期投資者關(guān)系活動(dòng)記錄信息，華僑城現(xiàn)階段拿地時(shí)要堅(jiān)持優(yōu)中選優(yōu)的原則。7月21日，華僑城在經(jīng)232輪爭(zhēng)奪結(jié)束后，擊潰建發(fā)、旭輝、金茂以及上海本地國(guó)企金橋集團(tuán)4家大房企，以50.01億元競(jìng)購(gòu)上海浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)鎮(zhèn)北社區(qū)PDP0-0404單元D-04-06地塊，成交量樓面價(jià)4.42萬(wàn)元/㎡，溢價(jià)率19.07%。

資料不顯示，該地塊為居住用地，總出讓土地面積56522.9㎡，建筑面積113045.8㎡，起始價(jià)42億元，樓面起價(jià)為3.71萬(wàn)元/㎡。

華僑城此次競(jìng)拍該地塊，還重新登陸了浦東唐鎮(zhèn)板塊的樓面單價(jià)新紀(jì)錄。據(jù)中指數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)中心會(huì)顯示，在2016年5月由保利競(jìng)得的浦東新區(qū)周浦鎮(zhèn)西社區(qū)PDP0-1001單元A-03-11地塊為區(qū)域內(nèi)更高樓面價(jià)，當(dāng)時(shí)為4.36萬(wàn)元/㎡。

從土儲(chǔ)情況很明顯，華僑城整體土儲(chǔ)豐沛。根據(jù)2019年年報(bào)，當(dāng)年華僑城新增審批土地儲(chǔ)備624.7萬(wàn)㎡，建筑面積1208萬(wàn)㎡；截止到2019年底，累計(jì)時(shí)間土地儲(chǔ)備共2463萬(wàn)㎡，總建筑面積4605萬(wàn)㎡，其中，剩余可變更土地性質(zhì)面積2533萬(wàn)㎡，按2019年252萬(wàn)㎡的銷售情況看，可供未來(lái)10年的銷售所需。

據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2020年上半年，華僑城高溢價(jià)拿地金額189億元，在全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)商拿地金額榜中位列第28位，高價(jià)拿地面積412萬(wàn)㎡，位列17名。

但華僑城的新增土儲(chǔ)主要分布于山東、江蘇、廣東、深圳等地，上海無(wú)新增審批土地儲(chǔ)備。據(jù)2019年年報(bào)，華僑城在上海總共8塊土地，合計(jì)總占地面積43.37萬(wàn)36平方米，項(xiàng)目總建筑面積80.2萬(wàn)平米，余下可旗下建筑面積24.08萬(wàn)36平方米，上述事項(xiàng)各數(shù)據(jù)均不繼華僑城總土儲(chǔ)的2%。

上海土地儲(chǔ)備匱乏說(shuō)不定又是華僑城按捺不住在上海補(bǔ)倉(cāng)的要注意因素。但值得注意的是，僅在七個(gè)月前，華僑城還出售時(shí)了兩家上海項(xiàng)目公司股權(quán)。2019年12月18日，華僑城對(duì)上海華合和上海華筵各50%股權(quán)通過(guò)出售時(shí)，共有對(duì)當(dāng)期凈利潤(rùn)貢獻(xiàn)-347萬(wàn)元，算算看實(shí)現(xiàn)投資收益6.04億元。

據(jù)了解，這兩項(xiàng)目公司分別手中掌握華合地塊和華筵地塊的土地使用權(quán)。該等地塊均中部上海市靜安區(qū)蘇河灣，是兩個(gè)目前一直在變更土地性質(zhì)的相鄰工地；新的大樓后，總建筑面積約達(dá)32.9萬(wàn)平，包括辦公室、商業(yè)和住宅物業(yè)。

是對(duì)華僑城在上海大量收購(gòu)項(xiàng)目后又重金購(gòu)地的舉動(dòng)，上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦對(duì)《投資網(wǎng)》它表示，這或者是一種回補(bǔ)行為，陸家嘴濱江的項(xiàng)目后，華僑城在上海的土地儲(chǔ)備匱乏，是沒(méi)有項(xiàng)目便換句話說(shuō)再次慢慢淡出上海市場(chǎng)。購(gòu)走唐鎮(zhèn)地塊后，土地儲(chǔ)備換取補(bǔ)充，在上海也有項(xiàng)目可做。

可是華僑城去年年底出售時(shí)蘇河灣的項(xiàng)目，卻不是最合算。盧文曦如果說(shuō)，蘇河灣項(xiàng)目中部上海市中心，且開盤時(shí)后售賣點(diǎn)情況良好素質(zhì)。華僑城出售該項(xiàng)目，存在地回補(bǔ)母公司現(xiàn)金流，緩輕財(cái)務(wù)壓力的可能性。

盧文曦可以表示，今年以來(lái)華僑城不穩(wěn)定收購(gòu)項(xiàng)目公司，也不首先排除用甩賣資產(chǎn)來(lái)為企業(yè)現(xiàn)金流回血的可能。今年上半年受疫情影響，無(wú)論文旅產(chǎn)業(yè)、還是地產(chǎn)行業(yè)，都重創(chuàng)較高損失。

據(jù)2020年一季報(bào)，2020年前三月，華僑城的營(yíng)收為68.18億元，歸母凈利潤(rùn)8.39億元，分別同比迅速下降13.91%、30.01%。

央企集團(tuán)下的子公司以0元對(duì)價(jià)將股權(quán)轉(zhuǎn)讓給母公司是否需要申報(bào)國(guó)資委批準(zhǔn)...

是的。

參照《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)交易監(jiān)督管理辦法》（國(guó)資委財(cái)政部令第32號(hào)）第八條，“國(guó)家出資企業(yè)應(yīng)當(dāng)由會(huì)制定其子企業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓管理制度，判斷審批管理權(quán)限。其中，對(duì)主業(yè)進(jìn)入關(guān)系國(guó)家安全、國(guó)民經(jīng)濟(jì)命脈的重要的是行業(yè)和關(guān)鍵領(lǐng)域，主要承擔(dān)部分重大專項(xiàng)任務(wù)子企業(yè)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，須由國(guó)家出資企業(yè)報(bào)同級(jí)國(guó)資監(jiān)管機(jī)構(gòu)審批同意”。依據(jù)什么《企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)無(wú)償劃轉(zhuǎn)管理暫行辦法》（國(guó)資發(fā)產(chǎn)權(quán)〔2005〕239號(hào)）第二條，“本辦法所稱企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)無(wú)償劃轉(zhuǎn)，是指企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)在政府機(jī)構(gòu)、事業(yè)單位、國(guó)有獨(dú)資企業(yè)、國(guó)有獨(dú)資公司之間的無(wú)償?shù)厝哭D(zhuǎn)移”，這些《關(guān)于促進(jìn)企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)有關(guān)事項(xiàng)的通知》（國(guó)資發(fā)產(chǎn)權(quán)〔2014〕95號(hào)）“三、國(guó)有獨(dú)資企業(yè)彼此間或國(guó)有獨(dú)資企業(yè)企業(yè)與國(guó)有獨(dú)資企業(yè)、國(guó)有獨(dú)資公司互相間，經(jīng)雙方全體股東一致贊成，其所持股權(quán)可以率先實(shí)施無(wú)償劃轉(zhuǎn)”的規(guī)定，如集團(tuán)公司為國(guó)有控股企業(yè)，其子公司所持股權(quán)變動(dòng)不區(qū)分國(guó)有股權(quán)相關(guān)規(guī)定。