公司轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)契稅稅率

公司房產(chǎn)出售給個(gè)人要交什么稅?

一、增值稅。據(jù)我國(guó)相關(guān)法律，有償轉(zhuǎn)讓去購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，要按銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)另收增值稅，即一般納稅人稅率11%，小規(guī)模納稅人稅率為5%將不動(dòng)產(chǎn)放棄產(chǎn)權(quán)他人，視同銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)。

二、企業(yè)所得稅。參照我國(guó)相關(guān)規(guī)定，提出房產(chǎn)銷(xiāo)售收入應(yīng)并入當(dāng)期收入總額換算交納企業(yè)所得稅。應(yīng)納稅所得額=收入總額-不征稅收入-可以退稅收入-大項(xiàng)扣取-經(jīng)審核愿意修補(bǔ)的以前年度虧損，以上是其計(jì)算公式。

三、印花稅。公司賣(mài)房子是需要要繳稅0.5‰的印花稅，計(jì)稅依據(jù)為應(yīng)稅憑證所載金額。

四、土地增值稅。土地增值稅以納稅人收購(gòu)商品房所取得的實(shí)現(xiàn)增值額為計(jì)稅依據(jù)。

五、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加。

六、堤圍防護(hù)費(fèi)。

法律依據(jù):

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法(2009修正)》

第五條，房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)遵守法律和行政法規(guī)，依法納稅。房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益受法律保護(hù)，任何一點(diǎn)單位和個(gè)人不得擅入污辱。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》

第十六條，當(dāng)事人以約定的違約金溫度過(guò)高以此為由跪請(qǐng)下降的，應(yīng)在以違約金超過(guò)照成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)可以適當(dāng)減少；當(dāng)事人以承諾的違約金低于倒致的損失為由請(qǐng)求提高的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)以合同違約導(dǎo)致的損失判斷違約金數(shù)額。

公司的房子賣(mài)給個(gè)人的稅費(fèi)

如果不是公司將房產(chǎn)出售時(shí)給個(gè)人，不需要繳納的稅費(fèi)通常除了增值稅、個(gè)人所得稅和契稅。

1.增值稅

據(jù)《中華人民共和國(guó)增值稅法》相關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)的出售屬于什么增值稅的應(yīng)稅行為，出售價(jià)款乘以3購(gòu)買(mǎi)價(jià)款后的價(jià)值增值部分必須繳納增值稅。詳細(xì)的稅率根據(jù)房產(chǎn)的性質(zhì)和出售時(shí)方的身份而定，一般為5%的或11%。

2.個(gè)人所得稅

依據(jù)什么《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》相關(guān)規(guī)定，個(gè)人出售時(shí)房產(chǎn)所得的差價(jià)是需要公司繳納個(gè)人所得稅。如果沒(méi)有個(gè)人持有房產(chǎn)滿5年后大量收購(gòu)，可以不愜意的享受免繳個(gè)人所得稅的政策。如果不滿5年，必須根據(jù)出售時(shí)價(jià)款和可以購(gòu)買(mǎi)價(jià)款的差額計(jì)算個(gè)人所得稅，稅率為20%。

3.契稅

依據(jù)什么《中華人民共和國(guó)契稅法》明確規(guī)定，房產(chǎn)的出售不需要繳納契稅。契稅的稅率參照房屋的性質(zhì)和的地方地區(qū)而定，一般為1%至3%沒(méi)等花。

需要注意的是，如果沒(méi)有公司將房產(chǎn)出售給個(gè)人，還是需要辦理過(guò)戶手續(xù)并繳相關(guān)的過(guò)戶費(fèi)用。此外，依據(jù)相同的情況，很有可能還要繳那些稅費(fèi)，如土地增值稅等。

綜上，要是公司將房產(chǎn)收購(gòu)給個(gè)人，必須繳納的稅費(fèi)包括增值稅、個(gè)人所得稅和契稅，同時(shí)還需要辦理過(guò)戶手續(xù)并繳過(guò)戶費(fèi)用。具體一點(diǎn)的稅費(fèi)和費(fèi)用依據(jù)什么房屋的性質(zhì)、所在地區(qū)和大量收購(gòu)方的身份而定，不需要依據(jù)不好算情況接受算出。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》

第一條房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。

第二條房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民大部分的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位公司繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人公司繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確認(rèn)及租典糾紛未可以解決的，由房產(chǎn)代管人或者可以使用人繳交。

第七條房產(chǎn)稅按年土地稅、分期繳納。納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

第九條房產(chǎn)稅由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收。

企業(yè)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)要交哪些稅

法律分析：1、所得稅：房產(chǎn)價(jià)值的20%，由受贈(zèng)方繳交。贈(zèng)予按照法律繼承人、撫養(yǎng)人、撫養(yǎng)老人人、和繼承咯。

2、營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)價(jià)值的5%，由遺贈(zèng)方需要繳納。析產(chǎn)法定繼承人、撫養(yǎng)人、贍養(yǎng)義務(wù)人、和繼承咯。

3、契稅：房產(chǎn)價(jià)值3%，由受贈(zèng)方繳交。夫妻之間名稱變更除外。

4、印花稅：0.05%，由雙方公司繳納。個(gè)人房屋轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)的，需公司繳納全額支付契稅(目前稅率4%)及印花稅，房屋贈(zèng)與直系親屬、撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人、房屋遺產(chǎn)按照法律規(guī)定繼承人三種情況免交個(gè)人所得稅。受贈(zèng)者5年內(nèi)又一次轉(zhuǎn)讓后房產(chǎn)的，需交營(yíng)業(yè)稅，若計(jì)征時(shí)間最多五年，可免營(yíng)業(yè)稅。受贈(zèng)者再轉(zhuǎn)讓手續(xù)房產(chǎn)，還需繳交20%的個(gè)人所得稅。正常交易的賣(mài)房應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅計(jì)算公式為：應(yīng)納個(gè)人所得稅稅額納稅所得額×20%。應(yīng)納稅所得額產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入額-房產(chǎn)原值-合不合理費(fèi)用。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》

第一條為了結(jié)合稅收征收管理，規(guī)范的要求稅收征收和繳行為，可靠國(guó)家稅收收入，完全保護(hù)納稅人的合法權(quán)益，進(jìn)一步促進(jìn)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展，會(huì)制定本法。

第二條凡依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定由稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的其它稅收的征收管理，均區(qū)分本法。

第三條稅收的物業(yè)稅、停征在內(nèi)減稅、不免稅、退稅、補(bǔ)交稅款，依照法律的規(guī)定執(zhí)行律授權(quán)許可國(guó)務(wù)院法律規(guī)定的，據(jù)國(guó)務(wù)院制定并執(zhí)行的行政法規(guī)的規(guī)定想執(zhí)行。

一丁點(diǎn)機(jī)關(guān)、單位和個(gè)人不敢違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定，擅自應(yīng)有稅收征收房產(chǎn)稅、停征和減稅政策、可以退稅、退稅、補(bǔ)稅和以外同稅收法律、行政法規(guī)相排斥的決定。