股權轉(zhuǎn)讓涉及公司土地,股權轉(zhuǎn)讓涉及公司土地怎么處理

土地使用權股權轉(zhuǎn)讓需要繳哪些稅收

出讓土地方

1.營業(yè)稅

根據(jù)2003年1月15日財政部、國家稅務總局下發(fā)文件的《關于營業(yè)稅若干政策問題的通知》(財稅[2003]16號)第三條第二十款之規(guī)定，單位和個人受讓股權的土地使用權，以轉(zhuǎn)讓土地使用權拿到的所有的收入減去一土地使用權的購置或受讓原價后的余額為營業(yè)額，明確的5%的稅率征稅營業(yè)稅。

2.城市維護建設稅和教育費附加

以上述事項營業(yè)稅額為計稅依據(jù)，分別遵循5%(納稅人在縣城、鎮(zhèn)的)和3%的稅率強制征收城市維護建設稅和教育費附加。

3.土地增值稅

根據(jù)《土地增值稅暫行條例》相關規(guī)定，轉(zhuǎn)讓國有土地使用權的行為，以轉(zhuǎn)讓土地使用權取得的徹底收入除以法律有規(guī)定的扣除相應額后的余額為土地增值額，通過累進稅率土地稅土地增值稅。

法律規(guī)定的扣除額

(一)拿到土地使用權所怎么支付的金額

“得到土地使用權所支付的金額”是可以有三種形式：以掛牌出讓拿到土地使用權的，為直接支付的土地出讓金;以行政劃撥得到土地使用權的，為轉(zhuǎn)讓土地使用權時按規(guī)定個人補繳的出讓金;以轉(zhuǎn)讓取得土地使用權的，為支付的地價款。

(二)與轉(zhuǎn)讓土地使用權相關的稅金

指在轉(zhuǎn)讓土地使用權時繳納的營業(yè)稅、城市維護建設稅，教育費附加、印花稅也可視同稅金扣除。

土地增值稅采取的措施四級超率累進稅率，具體一點標準追加：

級數(shù)土地增值額稅率(%)稅率%

價值增值額未超過應稅收入金額50%的部分30

實現(xiàn)增值額遠遠超過應稅收入金額50%未最多100%的40

增值額達到應納稅所得額金額100%未遠遠超過200%的50

實現(xiàn)增值額超過納稅調(diào)整金額200%的部分60

注：若稅務機關發(fā)現(xiàn)以上數(shù)據(jù)太差都是假的，會那些要求對轉(zhuǎn)讓價格或扣除相應費用通過評估。

4.企業(yè)所得稅

按新企業(yè)所得稅法規(guī)定，以轉(zhuǎn)讓土地使用權全面的勝利的所有收入除以土地使用權的購置或受讓原價、營業(yè)稅、城市維護建設稅和教育費附加和土地增值稅后的余額為應納稅所得額，一般聽從25%的稅率征收稅費企業(yè)所得稅。

5.印花稅

參照《中華人民共和國印花稅暫行條例》的規(guī)定，土地使用權轉(zhuǎn)讓合同不屬于產(chǎn)權轉(zhuǎn)移書據(jù)，以合用中的金額為計稅依據(jù)，按5‰的稅率征收稅費印花稅。

股權轉(zhuǎn)讓需要繳納土地增值稅嗎

土地增值稅是對土地使用權轉(zhuǎn)讓及出售建筑物時所再產(chǎn)生的價格增值量征收的稅種。

假如有償轉(zhuǎn)讓的股權表現(xiàn)形式主要為土地使用權、地上建筑物及附著物的，需繳交土地增值稅。

《土地增值稅暫行條例》第二條規(guī)定，轉(zhuǎn)讓國有土地使用權、地上的建筑物船舶概論附著物(以下國家建筑材料工業(yè)局對外轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn))并全面的勝利收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人(以下全稱納稅人)，應當依據(jù)法律規(guī)定本條例交納土地增值稅。

股權轉(zhuǎn)讓涉及到劃撥用地補交出讓金嗎

需要。據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十五條規(guī)定，拔付土地使用權和轉(zhuǎn)讓后要簽署土地使用權出讓合同，向當?shù)厥?、縣人民政府續(xù)繳土地使用權出讓金。