公寓按公司方式轉(zhuǎn)讓嗎-公寓按公司方式轉(zhuǎn)讓嗎要交稅嗎

公寓轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)怎么算 公寓轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)計(jì)算方法

1、契稅：房產(chǎn)成交價(jià)的3%。

2、印花稅：房產(chǎn)成交價(jià)的0.05%。

3、個(gè)人所得稅：房產(chǎn)成交價(jià)的3%，或則房產(chǎn)成交價(jià)-購(gòu)房發(fā)票價(jià)格的20%，兩種計(jì)算方法，二選一。

4、營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)成交價(jià)-購(gòu)房發(fā)票價(jià)格的5.6%

5、土地增值稅：房產(chǎn)成交價(jià)-300499高瀾股份房產(chǎn)的總成本的30%。

6、300499高瀾股份房產(chǎn)的總成本=購(gòu)房發(fā)票價(jià)格+契稅+營(yíng)業(yè)稅+印花稅+折舊費(fèi)（每年攤銷購(gòu)房發(fā)票價(jià)的5%，上限是20年。）

公寓能賣嗎

現(xiàn)在越來(lái)越多人喜歡投資公寓，那公寓能賣嗎？小編帶大家一起了解下吧。

公寓是能賣的，畢竟是商業(yè)性質(zhì)，如果能產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，有房產(chǎn)證也是是可以交易的。在稅收的政策上對(duì)公寓和住宅是有很小的區(qū)別的，住宅的面積和房齡上都會(huì)有一些界定，參照有所不同的情況所交的稅是不一樣的。目前情況，90平米左右吧的首套房契稅只有一1%；可是公寓不屬于商業(yè)產(chǎn)品，未來(lái)交易過(guò)程中稅比較比較高，最少在10%-15%左右。

但公寓式住宅會(huì)不一樣，公寓式住宅在得到房子產(chǎn)權(quán)證書之日起，準(zhǔn)則上五年內(nèi)豈能轉(zhuǎn)讓。

這篇關(guān)于公寓是否需要能賣的文章就介紹到這里了，希望對(duì)您有幫助。

我是公司法人,想以公司名義買套公寓,公司以后不干了,公寓怎么辦?

肯定是“我是公司法定代表人”，推測(cè)你是公司的股東之一，以公司名義買公寓是也可以的，但假如因此公司停轉(zhuǎn)，很有可能獨(dú)自面對(duì)被吊銷執(zhí)照的風(fēng)險(xiǎn)，另，每年還可以交房產(chǎn)稅，“公司以后不干了”如果沒(méi)有是公司重新整頓，這樣也可以實(shí)際清算程序可以辦理公寓過(guò)戶（股權(quán)比例要夠），要是是后退公司，那么公寓都屬于公司財(cái)產(chǎn)，沒(méi)法隨便選辦理過(guò)戶到你名下。

法律分析

“法人”并非正確的的表述，估計(jì)表述為“法定代表人”，“法人”強(qiáng)調(diào)什么公司的擬制性質(zhì)，其實(shí)那就是指其它公司，法律將公司擬加工成主體看待，所以一般情況下（我國(guó)也沒(méi)無(wú)窮的責(zé)任公司）公司負(fù)擔(dān)公司的債務(wù)，股東負(fù)擔(dān)股東的債務(wù)。

以公司名義網(wǎng)上購(gòu)買的公寓都屬于公司的固定資產(chǎn)，想要將其過(guò)戶到另一個(gè)股東名下，這個(gè)可以：

①公司隊(duì)伍解散后清算，在結(jié)算完職工的工資、社保、補(bǔ)償金，給國(guó)家的稅款，欠的外債以后以后，按股份的出資額比例也可以股份比例分配余下的財(cái)產(chǎn)，要搶了才是余下財(cái)產(chǎn)的公寓，必須自己的比例高過(guò)雷鳴房產(chǎn)，否則不就可能需要變價(jià)后拿到相對(duì)應(yīng)份額；

②要是是有限責(zé)任公司的，也可以是從股東退出機(jī)制，代培生減資的形式逃離公司，特別要求以公寓完全抵消退還的一部分出資額。

需要注意的是，要是企業(yè)規(guī)模較小的，用流動(dòng)資金新購(gòu)置公寓肯定可能導(dǎo)致公司停轉(zhuǎn)，據(jù)公司登記管理?xiàng)l例，要是歇業(yè)六個(gè)月以下的，肯定被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照，延后剛剛進(jìn)入①中的解散清算程序，因此，如果沒(méi)有確實(shí)是要以公司名義可以購(gòu)買公寓（極少數(shù)地區(qū)有“公寓豈能收購(gòu)給個(gè)人”的限制），并且事后要想過(guò)戶到個(gè)人名下的，個(gè)人建議能保證公司有能量供應(yīng)的資產(chǎn)償還欠款外債，并且自己手中掌握充足的份額。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)民法典》第六十一條依照法律或是法人章程的規(guī)定，屬於法人畜牧獸醫(yī)相關(guān)專業(yè)民事活動(dòng)的負(fù)責(zé)人，為法人的法定代表人。法定代表人以法人名義從事的民事活動(dòng)，其法律后果由法人承受住。法人章程或是法人權(quán)力機(jī)構(gòu)對(duì)法定代表人代表權(quán)的限制，不敢抗衡善意總體人。

《中華人民共和國(guó)公司登記管理?xiàng)l例》第六十七條公司成立后無(wú)正當(dāng)理由遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)6個(gè)月未開(kāi)業(yè)的，或則開(kāi)業(yè)后自身關(guān)門停業(yè)嘗試6個(gè)月以上的，是可以由公司登記機(jī)關(guān)吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

《中華人民共和國(guó)企業(yè)破產(chǎn)法》第三十條破產(chǎn)申請(qǐng)受理時(shí)不屬于債務(wù)人的完全財(cái)產(chǎn)，以及破產(chǎn)申請(qǐng)受理后至破產(chǎn)程序畫上句號(hào)前債務(wù)人取得的財(cái)產(chǎn)，為債務(wù)人財(cái)產(chǎn)。

《中華人民共和國(guó)公司法》第一百八十六條清算組在定期清理公司財(cái)產(chǎn)、編制內(nèi)資產(chǎn)負(fù)債表和財(cái)產(chǎn)清單后，應(yīng)會(huì)制定清算方案，并報(bào)股東會(huì)、股東大會(huì)的或人民法院確認(rèn)。公司財(cái)產(chǎn)在分別支付清算費(fèi)用、職工的工資、社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用和法定補(bǔ)償金，繳納所欠稅款，清償債務(wù)公司債務(wù)后的剩下的財(cái)產(chǎn)，有限責(zé)任公司通過(guò)股東的出資比例分配，股份有限公司通過(guò)股東2.15億股的股份比例分配。最后清算期間，公司存續(xù)，但豈能繼續(xù)開(kāi)展與清算完全沒(méi)有關(guān)系的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。公司財(cái)產(chǎn)在未據(jù)前款規(guī)定清償債務(wù)前，再不分配給股東。