我愛我家公司轉(zhuǎn)讓_我愛我家私下轉(zhuǎn)租

鏈家、我愛我家等將被禁止在京從事房屋轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù),這對中介行業(yè)有何影響...

我如果說鏈家，我愛我家等將被禁止打開在京同事房屋轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù)這件事情對中介行業(yè)的影響總之是太大的。

是因?yàn)閷Υ嗽诒本┑闹薪閬碇v，是因?yàn)槊磕暝诒本┳夥亢徒汤矸课莸臉I(yè)務(wù)有相當(dāng)相當(dāng)?shù)亩啵徊贿^有很多人都來北京打工吧，或則是在北京江家租房子。所以這對這些中介來講那是靠那些個大量的房源來獲取交易，從這賺取更多的利潤。如果說北京真有禁止打開鏈家，另外老房有喜這個平臺禁止使用中介轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù)的話，那就對于在北京的中介可以說，一定是一筆相當(dāng)大的損失，不過在北京一定會有一些沒更新的轉(zhuǎn)租房屋交易平臺又出現(xiàn)在我們的視野中。

全國各地現(xiàn)在都分布著許多的房屋交易平臺，鏈家和我愛我家那是兩個的很大的房屋對外出租平臺，包括我現(xiàn)在居住的石家莊，很多人都在在用這兩個平臺來找住的，包括完成轉(zhuǎn)租房子業(yè)務(wù)。只不過說只有北京一個地方不不允許再在用我愛我家和鏈家這兩個平臺，但這兩個平臺在北京的用戶會的很的很的多，在一定程度上會給北京的中介帶來一定程度的損失。只不過說在全國的其他地區(qū)可以使用這兩個平臺的人數(shù)太多，只不過這些損失是不可能通過以外地方的，用戶太多人數(shù)而接受彌補(bǔ)的。

可不知道國家是是因?yàn)槭裁茨卦蚪勾蜷_這兩個平臺在北京通過不使用，可是我認(rèn)為國家一定有國家的原因，恐怕是這兩個平臺在對于北京用戶的時(shí)候，會有一些不公平的條約，以及再次出現(xiàn)一些是對人員差別的情況。

因?yàn)檎f在遇到國家這一點(diǎn)行為做出了決定一些判斷和改變的時(shí)候，我們一定要明確的國家的條例來并且不是很嚴(yán)的執(zhí)行。一定最好別為了貪小利的或是想掙錢，最終達(dá)到違背國家的條約，否則，國家會對這個行為進(jìn)行懲戒，這就是一種實(shí)在得不償失的行為

。

在我愛我家購買二手房中介費(fèi)是怎么收取的?

二手房

中介費(fèi)

如何可以計(jì)算：

一般來說，二手房中介費(fèi)是房屋成交價(jià)格的1％至2％。只不過中介服務(wù)費(fèi)在目前也就沒一個統(tǒng)一的規(guī)定，一般都是明確的業(yè)內(nèi)的習(xí)慣來交納的。那你我們接下來的事情看一下二手房中介的一般收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

現(xiàn)在二手房中介費(fèi)一般都是明確的總房款的2.7％收取，科澤利斯克2.2％的中介費(fèi)和0.5％的保障服務(wù)費(fèi)（擔(dān)保費(fèi)）。小中介公司一般都收取手續(xù)費(fèi)二手房交易價(jià)的1－1.5％，很多時(shí)候確實(shí)收不過來就能收多少是多少了，是因?yàn)樗麄兛廴〉亩址恐薪橘M(fèi)全是自己純賺的。

中介公司意思是2.7％的經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)中已除開房地產(chǎn)登記、可以辦理二手房可以住相關(guān)手續(xù)等費(fèi)用，購房者只需附加交納80元的房本工本費(fèi)及公司直接收取的1500元公積金貸款擔(dān)保金再試一下。

可以購買二手房所需公司繳納的稅：

契稅

（基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5%和1%買方公司繳納）征收方法：遵循基準(zhǔn)稅率土地稅交易總額的3%，若買方是數(shù)月前可以購買面積小于（含）9080m2的普通住宅計(jì)稅單價(jià)*總面積*1%，若買方數(shù)月前去購買面積達(dá)到90m2的普通住宅則公司繳納交易總額的1.5%；

二套房購買面積小于（含）90㎡的普通住宅計(jì)稅單價(jià)*總面積*1%，若買方2002年定購面積遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過90m2的普通住宅則公司繳納交易總額的1.5%；三套及以上交納計(jì)稅單價(jià)*總面積*3%。

注：唯一一個購買和普通住宅同時(shí)擁有才是可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人可以計(jì)算的，如果是唯一一個繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方網(wǎng)上購買的房產(chǎn)是非普通住宅也可以是非住宅則繳交易總額的3%。

印花稅

（稅率1‰買賣雙方各半）但從2009年至今國家暫免征收。

城建稅

營業(yè)稅的7%；

教育費(fèi)附加稅

；營業(yè)稅的3%。

個人所得稅

（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳交）征收條件以家庭為單位出售時(shí)非唯一住房需公司繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②網(wǎng)上購買時(shí)間超過5年。如果不是兩個條件同時(shí)滿足的條件可以不免交個人所得稅；完全沒有一個條件不滿足都必須公司繳納個人所得稅。

注：如果沒有是家庭唯一住宅但是去購買時(shí)間不繼5年則必須以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠恢復(fù)購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退給納稅保證金，具體返還額度通過兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的2%退給。

注：地稅局會核審賣方夫妻雙方名下有無有別的房產(chǎn)另外家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證還沒有下放但是房屋管理部門已經(jīng)備案登記的住房（不含運(yùn)費(fèi)非住宅類房產(chǎn)）。另注：如果不是所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則論什么好情況都要繳個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對此營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也可以征稅差額的20%

以上內(nèi)容相關(guān)參考：

百度百科--二手房稅費(fèi)

解除質(zhì)押第二天走勢,股票解除質(zhì)押究竟是怎么回事

股票質(zhì)押是指借款人向銀行股權(quán)上市公司、非上市股份有限公司、有限責(zé)任公司申請貸款，借款人或?yàn)槿炕蛴傻谌剿鶎?，可依法對外轉(zhuǎn)讓和已質(zhì)押。

解除質(zhì)押第二天走勢

則是注意是上市公司的事情，再有那是再質(zhì)押是將前面的并且的已質(zhì)押解除契約，戴上向銀行借款。這一事件在股市中比較好最常見較常見，比如：

9月2日晚，我愛我家正式公司控股股東太和借用機(jī)會不提前回購股票了金元證券已質(zhì)押的股份。此外，中國證券登記結(jié)算有限公司已能完成股份質(zhì)押的解除契約手續(xù)，解除質(zhì)押的股份數(shù)量占公司總股本的1.60%。大賽期間股權(quán)質(zhì)押變更前，太和中材集團(tuán)2.15億股的我愛我家股份共質(zhì)押246134.588萬股，占我愛我家總股本的10.45%，占太和中材集團(tuán)600400紅豆股份的我愛我家股份的59.88%。

這一股票9月3日走勢卻沒什么異樣，在現(xiàn)在的大盤震蕩走勢下和這一個股出現(xiàn)的前期回調(diào)情況下股價(jià)并沒有大的變化，其實(shí)當(dāng)天的走勢還就沒走完，是可以不再仔細(xì)觀察。另外是這一天解除質(zhì)押的股票有很多大，都也可以看看吧具體看的走勢來可以確定解除質(zhì)押第二天走勢。另可以看過去的走勢，諸如聚燦光電是在8月26日首頁的解除質(zhì)押的公告。

聚燦光電在8月26日后的走勢會出現(xiàn)的小幅度的上漲，這個有一定的因素，但是這時(shí)候也是可以看下這時(shí)候的大盤怎么走包括本身股票所正處于的位置。這是多種因素作用的結(jié)果。

股東解除質(zhì)押的好當(dāng)然以前能介紹過，這里在進(jìn)行一下祥細(xì)的解釋。

1.一般來說股權(quán)質(zhì)押解除禁止是更有利的，上市公司的股權(quán)質(zhì)押是弱酸信息，這可能是由于公司現(xiàn)金流充裕。畢竟，補(bǔ)充質(zhì)押要支付利息，這將對企業(yè)自然形成負(fù)擔(dān)。

2.補(bǔ)充質(zhì)押是擔(dān)保物權(quán)之一。即上市公司的比較大控股股東以其股票股權(quán)以及抵押品向銀行申請貸款或?yàn)榈谌劫J款提供擔(dān)保。

3.解除質(zhì)押那樣的話基金贖回清算公司所屬的股份，減低了公司的資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)。股東解除質(zhì)押因?yàn)楣蓶|的財(cái)務(wù)狀況可能會有所改善，這主動促進(jìn)上市公司的財(cái)務(wù)狀況。如果你是，股東解除質(zhì)押并且股東其實(shí)股票價(jià)格未來很可能會快速上漲，快速上漲后的股票可以不股份質(zhì)押更多的貸款，所以他們會通過解除質(zhì)押的操作。

股權(quán)質(zhì)押的能量是好，很難可能導(dǎo)致債權(quán)風(fēng)險(xiǎn)，這肯定對股價(jià)有機(jī)可趁。

一般來說，財(cái)務(wù)狀況良好的控股股東不會選擇激進(jìn)的被質(zhì)押率，控股股東的補(bǔ)充質(zhì)押率過低，這可能是畢竟那些融資早就拼盡，控股股東是需要及時(shí)減少抵押品。如果補(bǔ)充質(zhì)押率過高，非常容易出現(xiàn)控股股東流動性又一次吃緊。此時(shí)，投資者將進(jìn)入到最后清算處置程序，清算中的巨額買入指令將牽制股價(jià)進(jìn)一步大幅下跌，這將造成另一個投資者的股票躍過清算線，再次進(jìn)入信息披露程序。

第二，控股股東已質(zhì)押率低，或是那些非控股股東由股權(quán)質(zhì)押。在當(dāng)前資本市場，上市公司股東按照股權(quán)質(zhì)押融資是一種較常見的做法。股權(quán)許下的誓言歷史悠久。自2013年6月滬深證券交易所再推出股票質(zhì)押業(yè)務(wù)年來，股權(quán)質(zhì)押越發(fā)比較高。在市場上，股權(quán)質(zhì)押資金回購股票金額都沒有達(dá)到1.58萬億元，股權(quán)質(zhì)押公司數(shù)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過10%(補(bǔ)充質(zhì)押股份數(shù)/上市公司總股本)都沒有達(dá)到1733家，占整個市場上市公司數(shù)量的50%。如果補(bǔ)充質(zhì)押在都正常范圍內(nèi)，您又不能聯(lián)合集中競價(jià)交易、大宗交易或協(xié)議轉(zhuǎn)讓，股票將被股份質(zhì)押銀行凍結(jié)肯定不能買賣。

解除質(zhì)押第二天走勢那是根據(jù)上述規(guī)定內(nèi)容，這個要在實(shí)戰(zhàn)中遠(yuǎn)處觀察，占比較比較少的時(shí)候?qū)τ诠蓛r(jià)的影響基本都看不出去。