公司房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓免稅政策規(guī)定

公司賣房子稅費是多少

0.5‰的印花稅;房產(chǎn)總額5%(小規(guī)模納稅人稅率)或11%(一般納稅人稅率)的增值稅與增值額×30%的土地增值稅;收入總額-不征稅收入-免稅收入-事故處理費扣取-按照上述規(guī)定不能補充的以前年度虧損的企業(yè)所得稅。關(guān)於公司賣房子稅費是多少的問題，下面我為您具體點回答一。

一、公司賣房子稅費是多少

1、0.5‰的印花稅;房產(chǎn)總額5%(小規(guī)模納稅人稅率)或11%(一般納稅人稅率)的增值稅與增值額×30%的土地增值稅;收入總額-不征稅收入-不免稅收入-各項扣除-予以注冊不允許補充的以前年度虧損的企業(yè)所得稅。

2、法律依據(jù):

《中華人民共和國印花稅法》

第一條:在中華人民共和國境內(nèi)書立、應許本條例所例舉憑證的單位和個人，大都印花稅的納稅義務人(以下西安北方光電有限公司納稅人)，應當及時通過本條例明確規(guī)定公司繳納印花稅。

《中華人民共和國增值稅暫行條例》第二條納稅人銷售交通運輸、郵政、基礎(chǔ)電信、建筑、不動產(chǎn)租賃服務，銷售不動產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，銷售或者國外進口a.貨物，稅率為11%:

(一)糧食等農(nóng)產(chǎn)品、食用植物油、食用鹽;

(二)自來水、暖氣、冷氣、熱水、煤氣、石油液化氣、天然氣、二甲醚、沼氣、居民用煤炭制品;

(三)圖書、報紙、雜志、音像制品、電子出版物;

(四)飼料、化肥、農(nóng)藥、農(nóng)機、農(nóng)膜;

(五)國務院規(guī)定的其余貨物。

《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》

第十六條:企業(yè)轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)，該項資產(chǎn)的凈值，符合規(guī)定條件在計算應納稅所得額時扣除。

二、公司賣房子要交哪些地方稅

公司賣房子要交的稅有:房產(chǎn)過戶契稅、房產(chǎn)過戶印花稅、增值稅等。那些稅都是明確的國家專業(yè)點會制定的法律進行土地稅，有專門買的稅率和計算方法，有些會依據(jù)什么房屋的面積等進行計算出。

房屋轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅簡介和計算

現(xiàn)在越來越多的人們開始買房，也有越來越多的人正在賣房。很顯然，房子并不僅是一種住宅，更是可以拿來投資什么。有許多商品房會被買來大幅升值，因為中國的房價一直是身價大漲，入手的房子再過些年賣給別人，是會能夠得到很大的利潤，還有些為了出租之類的，這是購房投資。不過房子在轉(zhuǎn)讓后的時候也是有國家政策的，我們都應該所了解一下。

一.房屋轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅是什么

營業(yè)稅(Businesstax)，是對在我國境內(nèi)提供給應稅勞務、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或銷售不動產(chǎn)的單位和個人，就其所拿到的營業(yè)額征收的一種稅。營業(yè)稅不屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個主要稅種。

二.主要內(nèi)容

1.普通地住房及非特殊住房的有關(guān)標準。根據(jù)國辦發(fā)[2005]26號規(guī)定，享受優(yōu)惠政策的住房原則上應同時滿足的條件200以內(nèi)條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下、單套建筑面積在120平方米以上、實際成交價較低同級別土地上住房來算交易價格1.2倍100元以內(nèi)。各省、自治區(qū)、直轄市要根據(jù)實際情況。如何制定本地區(qū)享受稅收普通住房的具體一點標準。不允許單套建筑面積和價格標準適當波蕩，但往上或高或低的比例不得最多上述標準的20%。

2.符合規(guī)定條件申請辦理免稅優(yōu)惠的具體程序規(guī)定。依據(jù)國稅發(fā)[2005]89號相關(guān)規(guī)定，住房組織銷售不能提供給一類特殊住房的證明材料或經(jīng)?審查不條件規(guī)定條件的，一律按非特殊住房的無關(guān)營業(yè)稅政策強制征收營業(yè)稅。再者，據(jù)國稅發(fā)[2005]172號明確規(guī)定，成交價格是指住房2.15億股人正式銷售房屋的成交價格。

3.網(wǎng)上購買房屋的時間認定和票的開具。根據(jù)國稅發(fā)[2005]89號規(guī)定，個人可以購買住房以得到的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上寫清的時間才是其去購買房屋的時間;個人作為銷售住房，應持根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定提出的房屋權(quán)屬證書，并到地方稅務部門再申請直接開具票。同時，國稅發(fā)[2005]172號對定購房屋的時間認定問題參與了進一步必須明確為契稅完稅證明上寫清的填發(fā)日期。納稅人申報時，同時開具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所寫清楚的時間不一致的，明確的孰先的原?則考慮網(wǎng)上購買房屋的時間。

4.對非普通地住房差額征稅的扣除憑證。對個人去購買的非特殊住房遠遠超過規(guī)定年限作為銷售的，據(jù)國稅發(fā)[2005]89號規(guī)定，在向地方稅務部門申請按其售房收入乘以定購房屋價款后的差額繳營業(yè)稅時，需需要提供購買房屋時得到的稅務部門監(jiān)制的票作為差額征稅的扣取憑證。新政策在此未作最重要的規(guī)定，但據(jù)文件表述及稅收政策延續(xù)性的特點，工作職責中應延用國稅發(fā)[2005]89號相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

5.非網(wǎng)上購買形式得到住房行為相關(guān)規(guī)定。依據(jù)什么國稅發(fā)[2005]172號規(guī)定，個人將通過受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割等非定購形式得到的住房組織經(jīng)銷的行為，其去購買時間按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割行為前的購買時間可以確定。個人需持其是從受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割等非去購買形式取得住房的合法、比較有效法律證明文書，到地方稅務部門直接辦理相關(guān)手續(xù)。據(jù)國家房改政策去購買的公有住房，以網(wǎng)上購買合同的生效時間、房款收據(jù)的開具證明日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間，聽從孰先的原?則可以確定購買房屋的時間。對此，新政策具體的要求帶有問題再審查本案所涉規(guī)定負責執(zhí)行。

6.財政部國家稅務總局最新發(fā)布的通知稱，自2015年3月31日起，個人將定購將近2年的住房作為銷售好的，全額強制征收營業(yè)稅;個人將網(wǎng)上購買2年以上(含2年)的非普通住房作為消售的，遵循其銷售收入減去可以購買房屋的價款后的差額土地稅營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的大多數(shù)住房正式的銷售的，城鎮(zhèn)土地使用稅營業(yè)稅。

三.計算方法編輯現(xiàn)時二手房營業(yè)稅征收早變動，具體看不勝感激：

1.個人轉(zhuǎn)讓/贈與非普通住宅<5年或個人轉(zhuǎn)讓/遺贈普通住宅年限<5年的，房產(chǎn)營業(yè)稅土地稅：房管局做評估價×5.5%。<>

2.個人轉(zhuǎn)讓/贈予非普通住宅年限≥5年的，營業(yè)稅征稅：(轉(zhuǎn)讓收入-上手票價)×5.5%。

3.個人轉(zhuǎn)讓/遺贈普通住宅年限≥5年：免征營業(yè)稅。

4.單位轉(zhuǎn)讓住宅、非住宅(不論年限)：不需要提供票：房管局核定稅價×5.63%。;能提供票：價值增值部分×5.63%。

5.外資單位轉(zhuǎn)讓住宅、非住宅(不論年限)：不能提供票：房管局核定稅價×5.09%;提供給票：抵稅部《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》分×5.09%。

6.個人出售時非住宅(無論年限)：(轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值)×5.5%。

房產(chǎn)營業(yè)稅，在二手房沒上市交易中，一般都會遇見，由于各自情況不同，征收比例不一的哦!在目前房產(chǎn)交易的稅費中二手房營業(yè)稅是其中最大塊的稅種。

稅收是我國的正常的一個繳交，公民以及國家的一份子，在享受啊國家受到的權(quán)利之外，也要能做到應盡的義務，其中稅收就是一種。自己的房子在轉(zhuǎn)讓的時候也要交個人所得稅的。而這稅率的政策，是每年都會有所調(diào)整的，這都是為了不適應社會情況的變化，當然了具體的稅率，還得大家參照自己的房子的價值來暗自盤算，每個人的房子不一樣，稅率也不同一。

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公司的房產(chǎn)需要交房產(chǎn)稅嗎

法律主觀認識：

是需要繳納房產(chǎn)稅。許多人一直以為自有房屋做為自已公司的辦公場所也沒租金收入，就是可以避稅了。事實是恰好相反，稅務機關(guān)可按該房屋的評估價格計征房產(chǎn)稅，年稅率12%。要交的房產(chǎn)稅反到更多。如果沒有公司支付租金的話，涉稅較不付租金要少。1.稅務機關(guān)只按租金收入才是計稅基礎(chǔ)，個人出租房屋取得租金收入，需要公司繳納營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、房產(chǎn)稅、印花稅和個人所得稅。（1）營業(yè)稅首先對租金收入通過服務業(yè)稅目計算出繳納營業(yè)稅。計算公式為：每月應納營業(yè)稅稅額=月租金收入×適用稅率要是租小的是營業(yè)用房，適用稅率為5%；如果不是租小的是居民住房，適用3%的優(yōu)惠稅率。（2）按照營業(yè)稅稅額算出繳交城市維護建設(shè)稅。計算公式為：應納城市維護建設(shè)稅稅額=求實際繳的營業(yè)稅稅額×適用稅率城市維護建設(shè)稅的區(qū)分稅率有三個檔次：個人所在地為市區(qū)的，適用稅率為7%；個人所在地為縣城、鎮(zhèn)的，適用稅率為5%；個人所在地還在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，適用稅率為1%。（3）明確的營業(yè)稅稅額算出公司繳納教育費附加。計算公式為：應納教育費附加＝實際繳納的營業(yè)稅稅額×3%（4）房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅的稅額明確的租金收入計算繳交，計算公式為：每月應納房產(chǎn)稅稅額＝月租金收入×適用稅率假如房間出租的是營業(yè)用房，適用稅率為12%；如果沒有租小的是居民住房，適用4%的優(yōu)惠稅率。（5）印花稅個人出租門店簽訂的合同，簽訂合同的雙方（和房間出租方和已出租方）還是需要通過財產(chǎn)租賃合同稅目公司繳納印花稅，適用稅率為1‰。計算方法為：應納印花稅稅額=月租金收入×租賃期限（月份數(shù)）×適用稅率（6）個人所得稅扣掉上述事項繳納的稅費（以及納稅人負擔的該出租財產(chǎn)實際開支的修繕費用）包括稅法規(guī)定的費用扣除標準以后，就是個人出租房屋的應納稅所得額。個人還必須就這一所得額聽從財產(chǎn)租賃所得計算出繳個人所得稅，適用優(yōu)惠稅率10%。你自己的所在地可能還有一個一些優(yōu)惠政策，上列稅金可未必徹底交納。2.直接支付租金有稅務局額外的合法發(fā)票，是可以基本工資列支。因為，年末盈利數(shù)小于直接支付的租金，是可以少繳所得稅25%。不過要付租金的話，應先向當?shù)囟悇站肿稍儯惺裁床怀^或最低額限制。如果不是沒的話，稅務局無權(quán)利比照當?shù)胤课葑赓U價格征收。

法律客觀：

《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應聽從a選項程序直接辦理：(一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人簽定解除勞動合同的通知轉(zhuǎn)讓合同;(二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當事人的合法嗎證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格;(三)房地產(chǎn)管理部門對能提供的有關(guān)文件進行審查，并在7日內(nèi)不予行政處罰決定有無受理申請的書面答復，7日內(nèi)未作作出答復的，更視不同意受理登記;(四)房地產(chǎn)管理部門核查申報的成交價格，并依據(jù)什么要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)接受現(xiàn)場查勘和評估;(五)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人聽從規(guī)定繳納有關(guān)稅費;(六)房地產(chǎn)管理部門可以辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，注冊登記房地產(chǎn)權(quán)屬證書。