山東地產(chǎn)入庫傳媒公司轉(zhuǎn)讓

房地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓意味著什么

有兩個含義。

一是從國外引進(jìn)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，房地產(chǎn)公司轉(zhuǎn)讓股權(quán)，引進(jìn)中國新的股東，原股東降低，或原股東份額減低，增添了新鮮血液，減少了公司的活力，新股東給了了新資產(chǎn)甚至連是現(xiàn)金。

二是肯定是股東內(nèi)部發(fā)生了什么矛盾，有部分股東絕不愿再不再合作，選擇后退，也很可能是房地產(chǎn)公司重組。

以房產(chǎn)入股公司怎么過戶

法律分析：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶的程序

1、雙方在房屋交易合同簽訂三十日過了，持房地產(chǎn)最有效證明和本身有效身份證明、轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)管理部門提出生氣，因此正常申報(bào)成交價格。這種國家好算稅。

2、房地產(chǎn)相關(guān)主管部門對有關(guān)文件參與審查，并在15日內(nèi)作出生情書的書面答復(fù)。

3、房地產(chǎn)管理部門對房產(chǎn)核實(shí)資料另外現(xiàn)場評估。

4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人繳一定的稅費(fèi)，房地產(chǎn)管理部門簽發(fā)過戶證明單。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或則變更時，應(yīng)當(dāng)向縣級不超過地方人民政府房產(chǎn)管理部門再申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核查，由同級人民政府直接更換也可以改土地使用權(quán)證書。

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓股份給信托公司坑業(yè)主嗎

一般對業(yè)主是就沒影響的，這只不過是房地產(chǎn)開發(fā)商利用融資的一種手段。

一、房地產(chǎn)投資信托（REITs）

REITs好比房地產(chǎn)的IPO，一般大都將房地產(chǎn)或持有房地產(chǎn)的項(xiàng)目公司股權(quán)布袋中特殊目的載體，以房地產(chǎn)租金在內(nèi)房地產(chǎn)變現(xiàn)收入（包括房地產(chǎn)的增值收益）充當(dāng)投資者本息收入的主要注意來源。以特殊目的載體是公司為例，投資者投資什么了REITs份額，等同于投資的話了一家只擁有房地產(chǎn)資產(chǎn)并以300499高瀾股份房地產(chǎn)為業(yè)的公司（各國對REITS持有房地產(chǎn)的比例要求差別，一般至少具體的要求低于70%以上）。在這個架構(gòu)下，REITs投資者是可以完全分享房地產(chǎn)的增值收益，而未必是固定收益類產(chǎn)品如果沒有融資主體是從一定期限利用融資需求后回購房地產(chǎn)。

標(biāo)準(zhǔn)REITs所根據(jù)不同情況的結(jié)構(gòu)除了公司、信托和合伙等。其中，信托對我國比較好更具廣泛借鑒意義。.例如新加坡、我國臺灣地區(qū)和香港地區(qū)，都需要了信托結(jié)構(gòu)。

二、信托公司

信托公司在中國是指依據(jù)法律規(guī)定《中華人民共和國公司法》和依據(jù)《信托公司管理辦法》規(guī)定設(shè)立的比較多經(jīng)營信托業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)。信托公司以信任個人委托為基礎(chǔ)、以貨幣資金和實(shí)物財(cái)產(chǎn)的經(jīng)營管理為形式，融資和融物相結(jié)合的多邊貿(mào)易信用行為。

信托業(yè)務(wù)主要和委托和找代理商兩個方面的內(nèi)容。前者是指財(cái)產(chǎn)的所有者為自己或其指定你人的利益，將其財(cái)產(chǎn)個人委托給他人，具體的要求通過一定的目的，從旁協(xié)助妥當(dāng)?shù)氐毓芾砗投加欣氐昝妫缓笳呤侵敢环奖皇跈?quán)另一方，暫代申請辦理的一定經(jīng)濟(jì)事項(xiàng)。