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公司轉(zhuǎn)讓物業(yè)的稅費(fèi)_公司轉(zhuǎn)讓物業(yè)的稅費(fèi)怎么算

作者：好順佳

更新日期：2024-06-19 08:30:38

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南京市寫字樓買賣雙方各需要交什么稅費(fèi)

財(cái)政部、國家稅務(wù)總局2016年3月24日對外公布的營改增全面推開細(xì)則顯示，個(gè)人將去購買2年以上（含2年）的非特殊住房正式銷售的，以銷售收入除以定購住房價(jià)款后的差額通過5％的征收率繳納增值稅；公告自2016年5月1日起正式實(shí)施。商業(yè)地產(chǎn)交易時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)太高，攔阻了很多資本介入商業(yè)地產(chǎn)。參照規(guī)定，在商業(yè)地產(chǎn)交易時(shí)，除開買方不需要交納的3%契稅外，賣方繳納稅費(fèi)一般有兩種征收。如果沒有明確的成交總價(jià)征稅，則賣方要公司繳納5.6%的增值稅和額外、20%的個(gè)稅、20%的土地增值稅等，算算看為成交價(jià)的45.6%；如果沒有按照差額強(qiáng)制征收，則賣方要繳交5.6%的增值稅和額外、20%的個(gè)稅、30%-50%的土地增值稅等，合計(jì)為差額價(jià)的55.6%-75.6%。

個(gè)人名義購買

以個(gè)人名義網(wǎng)上購買商用物業(yè)和以企業(yè)名義可以購買商用物業(yè)，所產(chǎn)生的稅種和稅率有相對應(yīng)差別：以個(gè)人名義可以購買，物業(yè)持有期間不再產(chǎn)生稅費(fèi)，企業(yè)可以購買則是需要公司繳納土地使用稅及房產(chǎn)稅；

個(gè)人名義購買后，又一次出售時(shí)時(shí)，可以提供發(fā)票按差額強(qiáng)制征收相關(guān)稅費(fèi)，不能提供發(fā)票按全額征稅相關(guān)稅費(fèi)；其中，土地增值稅是以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)提出的收入，不征稅收入法律規(guī)定應(yīng)納稅所得額金額后的增值額才是計(jì)稅依據(jù)，并遵循四級超率累進(jìn)稅率通過土地稅：（1）增值額未達(dá)到扣除項(xiàng)目金額50%部分，稅率為30%；（2）增值額最多應(yīng)納稅所得額金額50%，未超過應(yīng)稅收入金額100%的部分，稅率為40%；（3）增值額遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過扣除項(xiàng)目金額100%，未將近應(yīng)納稅所得額金額200%的部分，稅率為50%；（4）增值額達(dá)到應(yīng)稅收入金額200%的部分，稅率為60%。公司名義網(wǎng)上購買

以公司名義去購買，可充當(dāng)公司固定資產(chǎn)核算，每年是可以固定資產(chǎn)，所屬房產(chǎn)確實(shí)每年要繳納房產(chǎn)稅、土地使用稅，但公司也可以少繳納企業(yè)所得稅，兩邊稅負(fù)這個(gè)可以不能形成對沖，企業(yè)在600400紅豆股份環(huán)節(jié)稅負(fù)較低。如果沒有房產(chǎn)不進(jìn)行二次交易、過戶，稅負(fù)成本較相對于相對較低，適合我自用型企業(yè)；

的或：公司300499高瀾股份2000萬物業(yè)自家用，每年不需要繳納房產(chǎn)稅2000*70%*1.2%=16.8萬；若區(qū)分直線法固定資產(chǎn)折舊，折舊年限為20年，每年這個(gè)可以固定資產(chǎn)折舊2000/20=100萬；這樣的話該公司企業(yè)所得稅=（收入-扣除項(xiàng)目）*25%，每年100萬的固定資產(chǎn)折舊額算在納稅調(diào)整中，那么該公司每年是可以少公司繳納企業(yè)所得稅100*25%=25萬；

至于，以企業(yè)名義購買商用物業(yè)，當(dāng)企業(yè)又出現(xiàn)虧損或破產(chǎn)清算，公司名下房產(chǎn)要將應(yīng)用于償還債務(wù)；假如購買物業(yè)的企業(yè)股東為多個(gè)，后期則肯定比較復(fù)雜股東之間的份額劃分。

經(jīng)典案例分析1-個(gè)人名義

舉些例子來說，以個(gè)人名義，在上海買了一套價(jià)值2000萬元的辦公室，打比方房子占地面積100平米，5年后又賣出去唐先生，銷售價(jià)格為3200萬，那你買方和賣方成功牽涉到的稅費(fèi)如下：

公司轉(zhuǎn)讓物業(yè)的稅費(fèi)_公司轉(zhuǎn)讓物業(yè)的稅費(fèi)怎么算

1在辦公室定購時(shí)：

契稅：2000*3%=60萬印花稅：2000*0.05%=1萬共有稅費(fèi)：61萬

2600400紅豆股份房產(chǎn)期間不是需要繳納費(fèi)用

35年后賣給別人唐先生全額繳交

5年后賣給唐先生，如果沒有按全額繳納土地稅：

印花稅：2000*0.05%=1萬增值稅和額外：2000*5.6%=112萬個(gè)人所得稅：2000*20%=400萬土地增值稅：2000*20%=400萬算算看稅費(fèi)：913萬

差額繳

假如遵循差額繳的稅率征收，則不需要公司繳納：

印花稅：3200*0.5%=1.6萬增值稅和附帶：（3200—2000）*5.6%=67.2萬個(gè)人所得稅：（3200—2000）*20%=240萬土地增值稅：不決定外在因素，計(jì)算土地增值稅時(shí)扣除相應(yīng)的金額為2000+240+67.2+1.6=2308.8萬

增值額=3200-2000=1200萬，實(shí)現(xiàn)增值率=1200/2308.8=52%，相對應(yīng)的稅率為40%，

土地增值稅=1200*40%=480萬

共值稅費(fèi)：788.8萬

經(jīng)典案例分析2-公司名義

要是以公司名義，在上海買了一套價(jià)值2000萬元的辦公室，舉例房子占地總面積100平米，5年后又賣給唐先生，銷售價(jià)格為3200萬，這樣當(dāng)中牽涉到的稅費(fèi)和以個(gè)人名義網(wǎng)上購買后出售時(shí)有很明顯差異：

1購辦公室時(shí)：

契稅：2000萬*3%=60萬

印花稅：2000萬*0.05%=1萬共得：61萬

2持物業(yè)港貨的五年期間：

房產(chǎn)稅：2000萬*70%*1.2%=16.8萬土地使用稅：100*3=300元/年，五年總共1500元共值：16.9萬

35年后賣給唐先生：

5年期間，物業(yè)在公司中按固定資產(chǎn)核算，每年可以固定資產(chǎn)2000/20=100萬，

5年以后以后次房產(chǎn)凈值為2000萬-500萬=1500萬

公司過戶時(shí)是需要繳：企業(yè)所得稅：（3200-1500）*25%=425萬印花稅：3200*0.05%=1.6萬增值稅和疊加：（3200-2000）*5.6%=67.2萬土地增值稅：不考慮到其他因素，公司計(jì)算土地增值稅時(shí)直接扣除的金額為2000+425+67.2+1.6=2493.8萬

增值額=3200-2000=1200萬，價(jià)值增值率=1200/2493.8=48%，相對應(yīng)的稅率為30%，

土地增值稅=1200*30%=360萬

共有稅費(fèi)：853.8萬

創(chuàng)業(yè)者必知:新成立公司要交哪些稅

創(chuàng)業(yè)者你不可不知的：新建立公司要交都有那些稅

您好，新辦公司必須繳的稅和：

一、房屋租賃稅：公司注冊完畢，稅務(wù)局會通知到企業(yè)去繳房屋租賃稅，這樣的稅種緣于房東出租房屋有所得，是需要公司繳納房屋租賃稅。如果辦公室房東是個(gè)人，稅率是年租金*5%；假如房東是單位（公司），稅率是17.65%。

二、注冊資本印花稅：稅率是注冊資本的萬分之五。

三、增值稅：一般納稅人稅率是17%（不含特殊行業(yè)），但是可以進(jìn)行進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣；小規(guī)模納稅人稅率3%。

四、營業(yè)稅：稅率是5%。

五、附加稅：城建稅的稅率是增值稅（或者營業(yè)稅）的7%；教育附加稅的稅率是增值稅（或者營業(yè)稅）的3%；教育附加稅的稅率是增值稅（也可以營業(yè)稅）的2%；

六、企業(yè)所得稅：查帳征收是利潤*25%，核定征收按收入除以2核定的百分比能夠得到應(yīng)納稅所得額再乘以25%。

如能具體祥細(xì)資訊，則可做出了決定最為周密的回答。

創(chuàng)業(yè)者需知，新開公司需要交都有那些稅

目前，我國還在土地稅的稅種有18個(gè)，和：增值稅、消費(fèi)稅、營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、資源稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、房產(chǎn)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、耕地占用稅、土地增值稅、車輛購置稅、車船稅、印花稅、契稅、菸葉稅、關(guān)稅、船舶噸稅等。

依據(jù)什么公司的性質(zhì)參與具體稅種納稅，我來介紹一些企業(yè)較低需要繳納稅種的稅率。

1、增值稅：

小規(guī)模納稅人：應(yīng)繳增值稅額=（收入／1+3%）×3%

一般納稅人：應(yīng)繳增值稅額=當(dāng)月銷項(xiàng)稅額-（當(dāng)月進(jìn)項(xiàng)稅+上期留抵進(jìn)項(xiàng)稅）

注：根據(jù)公司行業(yè)有所不同稅率不一樣，主要注意稅率有：3%、6%、11%、17%。目前小規(guī)模納稅人季度銷售額不遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過9萬的，可以不免征增值稅，也就是我們正常情況說的零申報(bào)后。

2、企業(yè)所得稅

稅金企業(yè)所得稅=利潤總額×25%

高新技術(shù)企業(yè)、軟體企業(yè)、符合相關(guān)條件的公司等可適用規(guī)定15%的稅率，符合條件的小微企業(yè)只需聽從不好算稅率10%繳企業(yè)所得稅。

3、個(gè)人所得稅

個(gè)人所得稅=(工資-三險(xiǎn)一金-個(gè)稅免征額)x稅率-速算扣除數(shù)

反正個(gè)人所得稅的征稅范圍比這要涉及的范圍的多，“工資、薪金所得”僅僅個(gè)人所得稅征稅范圍中的一種。

許多是針對：個(gè)體工商戶生產(chǎn)經(jīng)營所得、企事業(yè)單位承包經(jīng)營租賃房屋經(jīng)營所得、勞務(wù)報(bào)酬所得、股息紅利所得就這些。

4、印花稅：

應(yīng)交印花稅=收入×0.03%

印花稅是非常重要的調(diào)節(jié)稅種。印花稅的稅率設(shè)計(jì)，遵循什么稅負(fù)從輕、達(dá)成負(fù)擔(dān)的原則。因?yàn)?，稅率比較比較低；諸如：營業(yè)執(zhí)照，按件貼花五元；房屋租賃合同，按租賃總額的千分之一；購銷合同，技術(shù)合同，按合同金額的萬分之三等。

5、教育費(fèi)附加：

教育費(fèi)附加=應(yīng)繳增值稅額×3%

6、地方教育附加：

地方教育費(fèi)附加=應(yīng)繳增值稅額×2%

7、水利基金：

應(yīng)交水利基金=收入×0.08%

8、工會籌備金（成立一年后繳納）

需交工會籌備金=工資總額×2.5%，工會經(jīng)費(fèi)=工資總額×0.004%

9、殘疾人保障金（建立三年后繳交）

按員工人數(shù)計(jì)算出，每年都不一樣的標(biāo)準(zhǔn)。

10、城市維護(hù)建設(shè)稅：

城市維護(hù)建設(shè)稅=應(yīng)繳增值稅額×7%

新后成立公司應(yīng)該是交納哪些稅？

1、企業(yè)一般是依據(jù)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)性質(zhì)和經(jīng)營業(yè)務(wù)來判斷企業(yè)應(yīng)繳交的稅種和稅率；

2、從事行業(yè)生產(chǎn)、銷售、修理修配的的企業(yè)一般要交增值稅，增值稅的納稅人分為增值稅一般納稅人和小規(guī)模納稅人。一般納稅人是指工業(yè)年收入能提升100萬，商業(yè)年收入能提升180萬的企業(yè)，一般納稅人的稅率是17%，可以不抵扣企業(yè)購入貨物的進(jìn)項(xiàng)稅金；小規(guī)模工業(yè)企業(yè)的增值稅稅率為6%，商業(yè)4%。增值稅在國稅申報(bào)繳納。

3、畜牧獸醫(yī)相關(guān)專業(yè)需要提供應(yīng)稅勞務(wù)（餐飲、服務(wù)、廣告、運(yùn)輸、咨詢其他）、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或銷售不動產(chǎn)的企業(yè)要繳納營業(yè)稅。營業(yè)稅的稅率根據(jù)行業(yè)完全不同，從3%到5%，極個(gè)別的行業(yè)20%，如網(wǎng)咖等。營業(yè)稅在地稅公司繳納。

4、企業(yè)所得稅：是因?yàn)槠髽I(yè)利潤強(qiáng)制征收的一種稅，基本都稅率是33%，另有兩檔優(yōu)惠稅率18%、27%。應(yīng)納稅所得額（即稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)可的利潤）在十萬不超過33%的稅率，三萬200元以內(nèi)18%稅率，三至十萬27%。企業(yè)所得稅有兩種征收核定征收與查帳征收，查帳征稅是據(jù)企業(yè)的申報(bào)的收入減去一相關(guān)的成本、費(fèi)用算不出利潤后再根據(jù)利潤多少乘以3你所選的稅率，可以算出應(yīng)納稅金。核定征收那就是不判斷你的成本費(fèi)用，稅務(wù)機(jī)關(guān)直接用收入乘以一個(gè)單獨(dú)計(jì)算比率（依據(jù)行業(yè)差別），不出的數(shù)就才是你的利潤，然后把再據(jù)多少，乘以3或則稅率。核定征收一般比較適合核算不尚未建立的小型企業(yè)。2002年1月1日下次才成立的企業(yè)，企業(yè)所得稅在國稅繳。（個(gè)人獨(dú)資企業(yè)不繳交企業(yè)所得稅，而是在地稅交納個(gè)人所得稅）。

5、況且企業(yè)還繳交一些附加稅和小稅種。城建稅和教育費(fèi)附加是增值稅和營業(yè)稅的附加稅，如果能需要繳納了后者就要用需要繳納數(shù)另外基數(shù)乘以2或者稅率繳附加稅。城建稅據(jù)企業(yè)所在地區(qū)差別，稅率分為7%（市區(qū)）5%（縣城鎮(zhèn)）1%（其他），教育費(fèi)附加稅率是3%。小稅種以及印花稅、房產(chǎn)稅等，此外還得銀行代扣員工的個(gè)人所得稅等。那些個(gè)附加稅和小稅種全是在地稅繳

新成立公司可以要交社保嗎

是要前提是繳社保。

用人單位可以為員工繳納社會保險(xiǎn)，這是法律上的強(qiáng)制義務(wù)，而且是雙方的法定義務(wù)，勞動關(guān)系的雙方對于絕對不可協(xié)商處事。

一、用人單位不繳交社可以儲存在比較大的法律風(fēng)險(xiǎn)

1.員工可隨時(shí)向勞動監(jiān)察舉報(bào)那些要求用人單位交納，處理結(jié)果一般說來是規(guī)定期限個(gè)人補(bǔ)繳；

2.參照《勞動合同法》第三十八條法律規(guī)定，用人單位未依法為勞動者繳納社會保險(xiǎn)費(fèi)的，勞動者是可以解除勞動合同，用人單位還應(yīng)在支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。

3.如果沒有用人單位繳納了醫(yī)療、工傷等社會保險(xiǎn)費(fèi)，員工在職期間一旦發(fā)生這類情況，相對應(yīng)的費(fèi)用由社保基金負(fù)擔(dān)。相反，如不繳社保，再一次發(fā)生了此類情況，用人單位遵循社保的標(biāo)準(zhǔn)自行負(fù)擔(dān)。

二、法律依據(jù)

1.《勞動法》七十二條，基金來源，社會保險(xiǎn)基金按照保險(xiǎn)型別判斷資金來源，逐漸地強(qiáng)制推行社會統(tǒng)籌。用人單位和勞動者必須按照法律規(guī)定參加社會保險(xiǎn)，繳納社會保險(xiǎn)費(fèi)。

2.《勞動法》七十三條，勞動者在a.情形下，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定享不享受社會保險(xiǎn)待遇：退休；患有疾病、負(fù)傷；因工傷殘也可以患職業(yè)??；失業(yè)；生育。勞動者死亡后，其遺屬按照法律規(guī)定享受啊遺屬津貼。勞動者愜意的享受社會保險(xiǎn)待遇的條件和標(biāo)準(zhǔn)由法律、法規(guī)規(guī)定。勞動者貴賓級別的社會保險(xiǎn)金前提是按時(shí)按期直接支付。

3.《勞動合同法》第三十八條（三）用人單位有下列情形之一的，勞動者是可以解除勞動合同：(一)未聽從勞動合同約定需要提供勞動保護(hù)也可以勞動條件的；(二)未及時(shí)足額支付勞動報(bào)酬的；未按照法律規(guī)定為勞動者繳社會保險(xiǎn)費(fèi)的；用人單位的規(guī)章制度違反法律、法規(guī)的規(guī)定，損害到勞動者權(quán)益的；因本法第二十六條第一款相關(guān)規(guī)定的情形致使勞動合同生效的；法律、行政法規(guī)規(guī)定勞動者也可以解除勞動合同的其他情形。用人單位以暴力、威脅或是非法限制人身自由的手段強(qiáng)迫勞動者勞動的，或則用人單位違章指揮、強(qiáng)令冒險(xiǎn)作業(yè)可能傷害勞動者生命安全的，勞動者這個(gè)可以立即解除勞動合同關(guān)系，不需未告知用人單位。

4.《勞動合同法》第四十六條（一）有a.情形之一的，用人單位應(yīng)當(dāng)由向勞動者怎么支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償：(一)勞動者依據(jù)法律規(guī)定本法第三十八條法律規(guī)定解除勞動合同的；(二)用人單位九十條本法第三十六條規(guī)定向勞動者做出解除勞動合同并與勞動者協(xié)商一致解除勞動合同的；(三)用人單位依據(jù)法律規(guī)定本法第四十條規(guī)定解除勞動合同的；(四)用人單位九十條本法第四十一條第一款明文規(guī)定解除勞動合同的；(五)除用人單位維持或則想提高勞動合同約定條件hbo勞動合同，勞動者不不同意續(xù)訂的情形外，據(jù)本法第四十四條第一項(xiàng)規(guī)定中止固定期限勞動合同的；(六)據(jù)本法第四十四條第四項(xiàng)、第五項(xiàng)規(guī)定終止勞動合同的；(七)法律、行政法規(guī)法律規(guī)定的別的情形。

創(chuàng)業(yè)組建公司

1、設(shè)立有限公司，一般要當(dāng)經(jīng)過100元以內(nèi)步驟：?

（1）如何領(lǐng)取并填好《名稱(變更)預(yù)先核準(zhǔn)申請書》，同時(shí)馬上準(zhǔn)備相關(guān)材料；

（2）已提交《名稱(變更)預(yù)先核準(zhǔn)申請書》非盈利組織會計(jì)相關(guān)材料，再等待名稱核準(zhǔn)結(jié)果；

（3）能領(lǐng)取《企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書》，同時(shí)去領(lǐng)取《企業(yè)設(shè)立登記申請書》等或者表格；

（4）經(jīng)營范圍比較復(fù)雜后攝像頭許可的，申請辦理去相關(guān)審批手續(xù)；

（5）到經(jīng)工商局確認(rèn)的入資銀行銀行開辦入資專戶；

（6）申請辦理入資手續(xù)并到法律規(guī)定驗(yàn)資機(jī)構(gòu)直接辦理驗(yàn)資手續(xù)(以非貨幣出資購買的，還應(yīng)直接辦理資產(chǎn)評估手續(xù)及財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù))；

（7）已提交《企業(yè)設(shè)立登記申請書》等申請材料，材料齊全，符合法定形式的，等侯如何領(lǐng)取《準(zhǔn)予設(shè)立登記通知書》；

（8）去領(lǐng)《準(zhǔn)予設(shè)立登記通知書》后，遵循《準(zhǔn)予設(shè)立登記通知書》判斷的日期到工商局繳費(fèi)后并領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照。

2、這里提請?jiān)僮⒁獾氖?，有限公司中央人民政府貿(mào)易部時(shí)股東出資除一人有限公司外皆可以不在兩年內(nèi)分期繳納，而不需全部繳交，但首期出資購買不敢較低公司注冊資本的20%。

3、中央人民政府貿(mào)易部有限公司牽涉到公司法人治理結(jié)構(gòu)等安排，建議授權(quán)律師申請辦理或擬案公司章程等法律檔案。有關(guān)事項(xiàng)是可以參考本律師網(wǎng)站文章：制定出公司章程需注意事項(xiàng)、公司設(shè)立的出資。

才成立公司要交個(gè)人所得稅嗎

公司如果直接辦理了稅務(wù)登記證，就巳經(jīng)納入計(jì)劃稅務(wù)管理，不管是否是有經(jīng)營收入，都應(yīng)在明確的稅法規(guī)定按時(shí)到稅務(wù)機(jī)關(guān)履行納稅申報(bào)手續(xù)。

必須繳交稅有：

1、交印花稅.別的的各稅等公司有收入報(bào)銷時(shí)后才要交.

2、營業(yè)稅3%--5%城建稅（營業(yè)稅的7%）教育費(fèi)附加稅（營業(yè)稅的3%）增值稅17%所得稅33%車馬稅及印花稅等小額匯款稅收。

如此大規(guī)模的公司或者是進(jìn)出口公司如果法人是本國人切公司當(dāng)年就有一定的利潤，是要按照規(guī)定繳納一定比例的稅款的，要是是外商法人開公司頭3年是無須再繳稅款的，過了三年后通過公司盈利需要繳納稅款。

初次創(chuàng)業(yè)，成立公司，需要都有什么手續(xù)？

一、選擇公司的形式：

特殊的有限責(zé)任公司，不超過注冊資金3萬元，不需要2個(gè)（或不超過）股東，從06年1月起新的公司法規(guī)定，容許1個(gè)股東去注冊有限責(zé)任公司，這種特殊能量的有限責(zé)任公司又稱“一人有限公司”（但公司名稱中不可能有“一人”字樣，執(zhí)照上會寫清“自然人獨(dú)資經(jīng)營”），最低注冊資金10萬元。

如果你和朋友、家人合伙投資創(chuàng)業(yè)，可你選擇特殊的有限公司，最少注冊資金3萬元；要是僅有你一個(gè)人充當(dāng)股東，則中,選擇一人有限公司，最底注冊資金10萬元。

二、注冊公司的步驟：

1.核名：到工商局去領(lǐng)取一張“企業(yè)（字號）名稱預(yù)核準(zhǔn)申請表”，需要填寫你打算取的公司名稱，由工商局上網(wǎng)（工商局內(nèi)部網(wǎng)）檢索是否有重名，如果沒有也沒改名，就可以不使用這樣的名稱，都會申領(lǐng)一張“企業(yè)（字號）名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書”。這一步的手續(xù)費(fèi)是30元。（30元可以幫你數(shù)據(jù)庫檢索5個(gè)名字，很多名字重復(fù)，所以一般常見的名字就用不著試了，不然花冤枉錢）

2.租房?。喝ｉT的寫字樓租一間辦公室，如果你自己有廠房或則辦公室也可以，有的是地方不容許在居民樓里辦公。租房后要簽訂協(xié)議租房合同，并讓房東能提供房產(chǎn)證的影印件。

公司簽訂好租房合同后，也要到稅務(wù)局去買印花稅，按年租金的千分之一的稅率定購，的或你的每年房租是1萬元，那也要買10元錢的印花稅，貼在房租合同的首頁，后面絕大多數(shù)要會用到房租合同的地方，都要是貼了印花稅的合同影印件。

3.編寫“公司章程”：可以不在工商局網(wǎng)站直接下載“公司章程”的樣本，如何修改一下就可以了。章程的后來由所有股東簽名。

4.刻私章：去街上刻章公司的地方刻一個(gè)私章，給他們講刻法人私章（一個(gè)正方形的）。費(fèi)用也差不多20元左右。

5.到會計(jì)師事務(wù)所如何領(lǐng)取“銀行詢征函”：傳遞消息一家會計(jì)師事務(wù)所，領(lǐng)取一張“銀行詢征函”（可以是原件，會計(jì)師事務(wù)所蓋鮮章）。如果你不明白，可以不看報(bào)紙上的分類廣告，有很多會計(jì)師事務(wù)所的廣告。

6.去銀行銀行結(jié)算賬戶公司驗(yàn)資戶：所有股東帶上自己入股投資的那一部分錢到銀行，再帶公司章程、工商局發(fā)的核名通知、法人代表的私章、身份證、應(yīng)用于驗(yàn)資的錢、小方框詢征函表格，到銀行去辦理銀行公司帳戶，你要告知銀行是開驗(yàn)資戶。辦理銀行好公司帳戶后，那里股東按自己出資額向公司帳戶中轉(zhuǎn)存或者的錢。

銀行會發(fā)給你是什么股東繳款單、并在詢征函上蓋銀行的章。

注意：公司法規(guī)定，注冊公司時(shí)，投資人（股東）可以繳交足額的資本，這個(gè)可以以貸幣形式（也就是人民幣）不出資，也這個(gè)可以以實(shí)物（如汽車）、房產(chǎn)、智慧財(cái)產(chǎn)權(quán)等合伙出資。到銀行辦的只是因?yàn)樨泿藕匣锍鲑Y這一部分，如果你有實(shí)物、房產(chǎn)等充當(dāng)合伙出資的，必須到會計(jì)師事務(wù)所鑒定其價(jià)值后再以其換算價(jià)值出資，比較請，但建議你再不拿錢來出資，公司法反正你用有什么手段拿的錢，自己的還好、借的還好，只要一分不少繳足出資款表就行。

7.可以辦理驗(yàn)資報(bào)告：拎著銀行出具證明的股東繳款單、銀行單位蓋章后的詢征函，包括公司章程、核名通知、房租合同、房產(chǎn)證影印件，到會計(jì)師事務(wù)所直接辦理驗(yàn)資報(bào)告。一般費(fèi)用500元左右吧（50萬以下注冊資金）。

8.注冊公司：到工商局去領(lǐng)公司設(shè)立登記的特殊表格，以及設(shè)立登記申請表、股東（發(fā)起人）名單、董事經(jīng)理監(jiān)理情況、法人代表登記表、更改代表或委托代理人登記表。填好后，幾乎將核名通知、公司章程、房租合同、房產(chǎn)證影印件、驗(yàn)資報(bào)告一起交給工商局。至少3個(gè)工作日后可領(lǐng)取執(zhí)照。此項(xiàng)費(fèi)用約300元以內(nèi)。

9.憑營業(yè)執(zhí)照，到公安局委托的刻章社，去刻公章、財(cái)務(wù)章。后面步驟中，均需要會用到公章或財(cái)務(wù)章。

10.辦理企業(yè)組織機(jī)構(gòu)程式碼證：憑營業(yè)執(zhí)照到技術(shù)監(jiān)督局可以辦理組織機(jī)構(gòu)程式碼證，費(fèi)用是80元。辦這種證不需要半個(gè)月，技術(shù)監(jiān)督局會必須發(fā)一個(gè)預(yù)先受理程式碼證明檔案，憑這個(gè)檔案就也可以去辦理后面的稅務(wù)登記證、銀行基本是戶證券公司開戶手續(xù)了。

11.去銀行開基本都戶：憑營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)程式碼證，去銀行開立基本帳號。好是是在原先去辦理驗(yàn)資時(shí)的那個(gè)銀行的同一網(wǎng)點(diǎn)去去辦理，不然的話，會多收100元的驗(yàn)資帳戶費(fèi)用。

開基本是戶必須填很多表，你最好是把能帶齊的東西全部再帶，否則要跑很多趟，除開營業(yè)執(zhí)照正本原件、身份證、組織機(jī)構(gòu)程式碼證、公財(cái)章、法人章。

開基本都戶時(shí)，還不需要可以購買一個(gè)密碼器（從2005年下半年起，大都銀行都有吧這種規(guī)定），密碼器要280元。今后你的公司開支票、劃款時(shí)，都需要建議使用密碼器來生成密碼。

12.辦理稅務(wù)登記：領(lǐng)取執(zhí)照后，30日內(nèi)到當(dāng)?shù)囟悇?wù)局申請領(lǐng)取稅務(wù)登記證。一般的公司都不需要直接辦理2種稅務(wù)登記證，即國稅和地稅。費(fèi)用是各40元，共80元。

直接辦理稅務(wù)登記證時(shí)，要有一個(gè)會計(jì)，只不過稅務(wù)局那些要求并提交的資料其中有一項(xiàng)是會計(jì)資格證和身份證。你可先請一個(gè)***會計(jì)，小公司剛開始請的***會計(jì)一般200元工資就可以了。

13.再申請領(lǐng)購發(fā)票：要是你的公司是銷售商品的，應(yīng)該要到國稅去申請發(fā)票，假如是服務(wù)性質(zhì)的公司，則到地稅申領(lǐng)發(fā)票。

最后就開始營業(yè)了。特別注意每個(gè)月按時(shí)向稅務(wù)申報(bào)稅哦，就算是還沒有開展業(yè)務(wù)不必須繳稅，也要接受零申報(bào)，不然的話會被罰款的。

新成立物業(yè)公司要交都有什么稅

一、關(guān)于管理費(fèi)等收入的征稅

物業(yè)管理公司在為房屋業(yè)主及租住房提供服務(wù)而收取的管理費(fèi)（和向房產(chǎn)開發(fā)商另收的業(yè)已租、售的無關(guān)空房產(chǎn)的管理費(fèi)）、服務(wù)費(fèi)（和保潔費(fèi)、保安費(fèi)、公共設(shè)施養(yǎng)護(hù)費(fèi)、停車費(fèi)等各種名目的收費(fèi)）、維修費(fèi)（除開售后維修材料費(fèi)及人工費(fèi)）、租賃費(fèi)（除了居民租的房子公有住宅的租金收入）等收入，征收5%的營業(yè)稅。

二、關(guān)與房屋三項(xiàng)維修基金的征稅及計(jì)算

物業(yè)管理公司向房屋業(yè)主收取的房屋共用部位維修基金在內(nèi)向房屋開發(fā)商在未交付房產(chǎn)管理權(quán)時(shí)收取手續(xù)費(fèi)的房屋共用部位維修基金，因其屬專賬管理、專戶存貯，基金的所有權(quán)屬房屋業(yè)主管理委員會或物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、建議使用人，物業(yè)管理公司僅是代管可以使用，按政策據(jù)實(shí)列支，可暫不強(qiáng)制征收營業(yè)稅。倘若物業(yè)管理公司以提供勞務(wù)形式，從房屋三項(xiàng)維修基金中取得的收入，則應(yīng)按規(guī)定征稅5%的營業(yè)稅。