公司轉(zhuǎn)讓順序怎么排【公司轉(zhuǎn)讓順序怎么排的】

一人出資有限公司變更法人和轉(zhuǎn)讓股權(quán)的具體流程?先后辦理順序?需要新舊...

應(yīng)該是轉(zhuǎn)讓股權(quán)沒(méi)有證據(jù)。

如果不是，也沒(méi)對(duì)外轉(zhuǎn)讓完，之前股東還在公司，那你轉(zhuǎn)讓股權(quán)需要提供的材料有：股權(quán)交割手續(xù)（即股權(quán)收購(gòu)證明），這個(gè)是應(yīng)該必須新老股東出面的。如果不是的要辦理變更法定代表人，還必須能提供股東會(huì)決議，而且股權(quán)轉(zhuǎn)讓到另一個(gè)股東后，就不能形成了股東會(huì)。在一般情況下，需要股東會(huì)決議把老的執(zhí)行董事免掉，后再任命新的執(zhí)行董事（這里，不首先排除有董事長(zhǎng)、經(jīng)理兼任法定代表人的可能性。假如是董事長(zhǎng)職務(wù)法定代表人，這樣可能會(huì)不需要股東會(huì)決議或則董事會(huì)決議。如果是經(jīng)理?yè)?dān)任法定代表人，那么可能會(huì)不需要股東會(huì)決議、執(zhí)行董事決定書(shū)、董事會(huì)決議。上面章程中有規(guī)定。我只不過(guò)舉了一個(gè)最常見(jiàn)的例子）。

另的需要：公司登記(備案）申請(qǐng)書(shū)、代理人聲明、章程。

如果不是，轉(zhuǎn)讓后，轉(zhuǎn)給的僅有一個(gè)股東（有兩個(gè)以上股東的，參照上面有股東會(huì)的情形）。這樣的話轉(zhuǎn)讓股權(quán)提供給股權(quán)交易證明。則是是需要新舊股東出面。要是要進(jìn)行變更法定代表人，是需要提供給股東做出決定，把老的執(zhí)行董事免掉，正式任命別的的執(zhí)行董事（也有以外情形，可以參照上面說(shuō)的）。

收購(gòu)一家公司的流程

法律客觀：

公司收購(gòu)是指股權(quán)收購(gòu)，打向目標(biāo)公司的股東去購(gòu)買(mǎi)股份，終致資源目標(biāo)公司的所有的或部分股份，提出對(duì)目標(biāo)公司的控制權(quán)。公司收購(gòu)流程1、收購(gòu)方的內(nèi)部決策程序公司章程是公司存續(xù)期間的綱領(lǐng)性文件文件，是管理和約束公司及股東的基本是依據(jù)，對(duì)外投資既比較復(fù)雜到公司的利益，也牽涉到公司股東的利益，公司法對(duì)公司對(duì)外投資也沒(méi)強(qiáng)制性要求的規(guī)定，授權(quán)公司按公司章程負(fù)責(zé)執(zhí)行。但，有把握大量收購(gòu)方主體權(quán)限的合法性，重點(diǎn)應(yīng)審查收購(gòu)1方的公司章程。其一，內(nèi)部決策程序是否合法，是否是當(dāng)經(jīng)過(guò)董事會(huì)也可以股東會(huì)、股東大會(huì)決議；其二，對(duì)外投資額是否需要有限額，如有，是否是最多對(duì)外投資的限額。2、大量收購(gòu)方的內(nèi)部決策程序及其余股東的意見(jiàn)收購(gòu)方轉(zhuǎn)讓目標(biāo)公司的股權(quán)，實(shí)質(zhì)是收回其對(duì)外投資，這既涉及可以賣(mài)方的利益，也比較復(fù)雜到目標(biāo)公司以外股東的利益，所以，大量收購(gòu)方轉(zhuǎn)讓其股權(quán)，可以經(jīng)過(guò)兩個(gè)程序。其一，通過(guò)出售方公司章程的規(guī)定，應(yīng)獲得出售時(shí)方董事會(huì)或是股東會(huì)、股東大會(huì)決議。其二；依據(jù)什么公司法的規(guī)定，應(yīng)取得目標(biāo)公司別的股東過(guò)半數(shù)同意下來(lái)。程序上，可以賣(mài)方經(jīng)本公司內(nèi)部決策后，應(yīng)就其股權(quán)變更事項(xiàng)書(shū)面通知以外股東征求同意，那些股東自接到消息以書(shū)面形式之日起滿三十日未答復(fù)的，納入同意轉(zhuǎn)讓。以外股東半數(shù)左右吧不不同意對(duì)外轉(zhuǎn)讓的，不表示同意的股東應(yīng)當(dāng)由網(wǎng)上購(gòu)買(mǎi)該轉(zhuǎn)讓的股權(quán);不可以購(gòu)買(mǎi)的，其為同意轉(zhuǎn)讓后。導(dǎo)致有限責(zé)任公司是人合性相對(duì)較大的公司，為完全保護(hù)其他股東的利益，公司法對(duì)有限責(zé)任公司股權(quán)交易作了相對(duì)應(yīng)的限制，賦予了生命了其他股東一定的權(quán)利。外部表現(xiàn)為：第一、其他股東同意轉(zhuǎn)讓股權(quán)的，以外股東有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。經(jīng)股東不同意轉(zhuǎn)讓后的股權(quán)，在同等條件下，那些股東有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。兩個(gè)以內(nèi)股東一貫主張復(fù)議權(quán)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的，協(xié)商確定各自的購(gòu)買(mǎi)比例；協(xié)商不成的，明確的轉(zhuǎn)讓時(shí)各自的出資比例復(fù)議權(quán)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。第二、那些股東不不同意對(duì)外轉(zhuǎn)讓股權(quán)的，符合國(guó)家規(guī)定《公司法》第75條相關(guān)規(guī)定的情形之一：(一)公司發(fā)動(dòng)五年不向股東分配利潤(rùn)，而公司該五年在不能盈利，但是條件符合本法明文規(guī)定的分配利潤(rùn)條件的；(二)公司不合并、分立、轉(zhuǎn)讓通常財(cái)產(chǎn)的；(三)公司章程規(guī)定的營(yíng)業(yè)期限屆滿也可以章程明文規(guī)定的那些重新整頓事由出現(xiàn)，股東會(huì)會(huì)議決議修改章程使公司存續(xù)的，股東可以請(qǐng)求公司通過(guò)合理的價(jià)格大量收購(gòu)其股權(quán)。自股東會(huì)會(huì)議決議之日起六十日內(nèi)，股東與公司不能不能達(dá)成股權(quán)收購(gòu)協(xié)議的，股東可以不自股東會(huì)會(huì)議決議之日起九十日內(nèi)向人民法院提起訴訟。3、國(guó)有資產(chǎn)及外資的報(bào)批程序大量收購(gòu)國(guó)家控股公司，按企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓管理的有關(guān)規(guī)定向控股股東或國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)應(yīng)該履行報(bào)批手續(xù)。國(guó)家控股股權(quán)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)由在依法設(shè)立的產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)不公開(kāi)通過(guò)，并將股權(quán)交易公告?zhèn)€人委托交易機(jī)構(gòu)媒體刊登在省級(jí)以下可以公開(kāi)連續(xù)發(fā)行的經(jīng)濟(jì)的或金融類(lèi)報(bào)刊和產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)的網(wǎng)站上，對(duì)外披露關(guān)聯(lián)國(guó)家控股股權(quán)轉(zhuǎn)讓信息，廣泛征集受讓方。轉(zhuǎn)讓采取的措施拍賣(mài)什么、招投標(biāo)、協(xié)議轉(zhuǎn)讓等。外國(guó)投資者并購(gòu)境內(nèi)企業(yè)，應(yīng)要什么中國(guó)法律、行政法規(guī)和規(guī)章及《外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄》的要求。牽涉企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓和上市公司國(guó)有股權(quán)管理事宜的，應(yīng)當(dāng)恪守國(guó)有資產(chǎn)管理的相關(guān)規(guī)定。外國(guó)投資者并購(gòu)境內(nèi)企業(yè)并入外商投資企業(yè)，應(yīng)依據(jù)法律規(guī)定本規(guī)定經(jīng)審批機(jī)關(guān)審核批準(zhǔn)，向登記管理機(jī)關(guān)辦理變更登記或設(shè)立登記。4、以增資擴(kuò)股通過(guò)公司收購(gòu)的，目標(biāo)公司應(yīng)通過(guò)公司法的規(guī)定，由股東會(huì)決議，三分之二是從。公司收購(gòu)注意事項(xiàng)裝備不好準(zhǔn)備收購(gòu)方與目標(biāo)公司或其股東并且洽談，更好的了解情況，從而達(dá)成默契并購(gòu)意向，簽署收購(gòu)意向書(shū)。收購(gòu)方就是為了只要并購(gòu)交易安全，一般會(huì)委托律師、會(huì)計(jì)師、評(píng)估師等專(zhuān)業(yè)人事組成項(xiàng)目小組對(duì)目標(biāo)公司進(jìn)行財(cái)務(wù)盡職調(diào)查;而目標(biāo)公司替不阻撓并購(gòu)項(xiàng)目成功了，一般需向并購(gòu)方可以提供必要的資料，詳細(xì)披露公司的資產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、財(cái)務(wù)、債權(quán)債務(wù)、組織機(jī)構(gòu)在內(nèi)勞動(dòng)人事等信息，如果不是遇到故意并購(gòu)也可以目標(biāo)公司對(duì)外披露信息不假的可能會(huì)對(duì)另一方造成減小的法律風(fēng)險(xiǎn)。所以我，在并購(gòu)的前期準(zhǔn)備階段，我們見(jiàn)意并購(gòu)雙方簽訂原創(chuàng)圖文談判協(xié)議，就并購(gòu)意向、怎么支付擔(dān)保、商業(yè)秘密、披露義務(wù)以及違約責(zé)任等事項(xiàng)進(jìn)行初步雙方約定(出售方為上市公司，應(yīng)最重要的特別注意對(duì)方的保密及信息披露支持義務(wù))，這樣的話即可避免并購(gòu)進(jìn)程的隨手性，又在并購(gòu)后期談判裂開(kāi)的情況下保障了并購(gòu)雙方的利益。開(kāi)展盡職調(diào)查(一)法律盡職調(diào)查的范圍收購(gòu)方在目標(biāo)公司的協(xié)助下對(duì)目標(biāo)公司的資產(chǎn)、債權(quán)、債務(wù)進(jìn)行清理，通過(guò)資產(chǎn)評(píng)估，對(duì)目標(biāo)公司的管理構(gòu)架接受簡(jiǎn)略調(diào)查,對(duì)職工情況接受造冊(cè)統(tǒng)計(jì)。在全面盡職調(diào)查階段，律師這個(gè)可以就目標(biāo)公司提供的材料也可以以法律有規(guī)定途徑調(diào)查能得到的信息進(jìn)行法律評(píng)估，核實(shí)護(hù)兵階段某些的相關(guān)信息，以備收購(gòu)方在信息充分的情況下對(duì)他大量收購(gòu)決策。對(duì)目標(biāo)公司基本情況的調(diào)查核實(shí)，比較多比較復(fù)雜100元以內(nèi)內(nèi)容(可以不依據(jù)什么并購(gòu)項(xiàng)目的換算情況，在符合法律法規(guī)的情況下是對(duì)調(diào)查的具體內(nèi)容作盡量多的提升和降低)：1、目標(biāo)公司船舶概論子公司的經(jīng)營(yíng)范圍。2、目標(biāo)公司船舶概論子公司暫設(shè)及需要變更的有關(guān)文件，除了工商登記材料及相關(guān)主管機(jī)關(guān)的批件。3、公司及子公司的公司章程目標(biāo)。4、目標(biāo)公司船舶概論子公司股東名冊(cè)和持股情況。5、目標(biāo)公司教材習(xí)題解答子公司戰(zhàn)爭(zhēng)過(guò)程董事會(huì)和股東會(huì)決議。6、目標(biāo)公司教材習(xí)題解答子公司的法定代表人身份證明。7、目標(biāo)公司及其子公司的規(guī)章制度。8、目標(biāo)公司非盈利組織會(huì)計(jì)子公司與他人簽訂協(xié)議出售合同。9、收購(gòu)標(biāo)的是否是未知不下于設(shè)置中擔(dān)保、訴訟保全等在場(chǎng)的限制轉(zhuǎn)讓的情況。10、對(duì)目標(biāo)公司去相關(guān)單獨(dú)的性文件的調(diào)查：(二)參照完全不同的收購(gòu)類(lèi)型，提出處理意見(jiàn)注意事項(xiàng)完全不同側(cè)重點(diǎn)的注意事項(xiàng)并并非彼此獨(dú)立的，但，在收購(gòu)中要將各方面的注意事項(xiàng)綜合類(lèi)站了起來(lái)確定。1、假如是大量收購(gòu)目標(biāo)企業(yè)的部分股權(quán)，收購(gòu)方應(yīng)該而且注意一點(diǎn)在履行法定程序先排除目標(biāo)企業(yè)別的股東的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)結(jié)束后方可大量收購(gòu)。據(jù)《公司法》第七十二條：“有限責(zé)任公司的股東向股東之外的人轉(zhuǎn)讓股權(quán)，應(yīng)該經(jīng)那些股東不到三十?dāng)?shù)同意下來(lái)?！薄敖?jīng)公司股東同意轉(zhuǎn)讓的股權(quán)，在雖然條件下，那些股東有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)?！薄肮菊鲁虒?duì)股權(quán)轉(zhuǎn)讓另有明文規(guī)定的，從其規(guī)定。”如果沒(méi)有目標(biāo)企業(yè)是有限公司，收購(gòu)方應(yīng)該特別注意特別要求轉(zhuǎn)讓方需要提供別的股東表示同意對(duì)外轉(zhuǎn)讓方轉(zhuǎn)讓其所持股權(quán)或是巳經(jīng)拒絕履行法定通知程序的書(shū)面證明文件，在履行法定程序可以排除股東的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)之后方可低價(jià)賣(mài)，如若不然，就算收購(gòu)方與轉(zhuǎn)讓方簽署了轉(zhuǎn)讓協(xié)議，也有可能畢竟他人的贊成而可能導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓協(xié)議不能不生效。2、假如是收購(gòu)目標(biāo)企業(yè)的控股公司權(quán)，收購(gòu)方應(yīng)該要尤其特別注意充分打聽(tīng)一下目標(biāo)企業(yè)的財(cái)產(chǎn)包括債務(wù)情況。要是大量收購(gòu)目標(biāo)是企業(yè)法人，自身及負(fù)擔(dān)太大在其財(cái)產(chǎn)大地之上的債權(quán)債務(wù)不因出資人的改變而再一次發(fā)生需要轉(zhuǎn)移，收購(gòu)方收購(gòu)1到的要是是空有其表哪怕資不抵債的企業(yè)可以說(shuō)遭遇巨大無(wú)比風(fēng)險(xiǎn)。在實(shí)施收購(gòu)前低價(jià)賣(mài)方應(yīng)該是再注意目標(biāo)企業(yè)的財(cái)產(chǎn)情況，特別在債務(wù)方面，以外在轉(zhuǎn)讓時(shí)早存在的債務(wù)外，還可以盡量目標(biāo)企業(yè)有無(wú)還修真者的存在或有負(fù)債，比如說(shuō)這方面了保證的或有可能在今后承擔(dān)連帶責(zé)任的情形。之外通過(guò)各種渠道參與查詢、清楚之外，收購(gòu)方還是可以沒(méi)有要求轉(zhuǎn)讓后方在轉(zhuǎn)讓協(xié)議中列明全部的債務(wù)情況，并特別要求轉(zhuǎn)讓方承當(dāng)所列范圍外的有關(guān)債務(wù)。3、如果不是是收購(gòu)目標(biāo)企業(yè)的某一特定資產(chǎn)，收購(gòu)方估計(jì)尤其注意充分了解該某種特定資產(chǎn)如何確定修真者的存在權(quán)利瑕疵。修真者的存在權(quán)利瑕疵的某個(gè)特定資產(chǎn)將有可能倒致出售協(xié)議無(wú)法激活、收購(gòu)方無(wú)法得到該某種特定資產(chǎn)的所有權(quán)、未知過(guò)戶障礙的或交易目的難以實(shí)現(xiàn)方法等問(wèn)題。所以我，收購(gòu)方不需要再注意擬收購(gòu)的某種特定資產(chǎn)有無(wú)修真者的存在權(quán)利瑕疵，在難以可以確定的時(shí)候，目的是可靠自身合法權(quán)益，可以具體的要求讓對(duì)外轉(zhuǎn)讓方在轉(zhuǎn)讓協(xié)議中對(duì)財(cái)產(chǎn)無(wú)權(quán)利瑕疵作出承諾和能保證。4、收購(gòu)方肯定注意努力爭(zhēng)取在收購(gòu)意向書(shū)中為己方可以設(shè)置保障條款。問(wèn)題是收購(gòu)活動(dòng)中，收購(gòu)方投入的人力、物力、財(cái)力總體較小，承當(dāng)?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)也較小，為使低價(jià)賣(mài)方完成任務(wù)本身法律約束力的保障，收購(gòu)方肯定在收購(gòu)意向書(shū)中設(shè)置福利性條款，例如排他條款、提供給資料及信息條款、不公開(kāi)的條款、完全鎖定條款及費(fèi)用分?jǐn)倵l款就這些，那些個(gè)條款比較多是替避兔未經(jīng)收購(gòu)方表示同意，轉(zhuǎn)讓方與第三人再行協(xié)商出讓也可以收購(gòu)目標(biāo)公司股權(quán)或資產(chǎn)，可以排除轉(zhuǎn)讓方委婉地拒絕收購(gòu)的可能等。(三)從不同的角度，分析財(cái)務(wù)盡職調(diào)查的注意事項(xiàng)公司的設(shè)立及歷次增資擴(kuò)股、股權(quán)轉(zhuǎn)讓等事項(xiàng)比較復(fù)雜到股權(quán)的有效性和確定性，并且，在收購(gòu)股權(quán)時(shí)，需要審核標(biāo)的公司的歷史沿革情況，確保低價(jià)賣(mài)標(biāo)的的合法性。在確定購(gòu)買(mǎi)公司時(shí)，要參與公司資產(chǎn)的構(gòu)成結(jié)構(gòu)、股權(quán)配置、資產(chǎn)擔(dān)保、不良資產(chǎn)等情況。第一、在全部資產(chǎn)中，流動(dòng)資產(chǎn)和固定資產(chǎn)的具體一點(diǎn)比例不需要分清。在不出資中，貨幣合伙出資占大部分出資的比例如何需要應(yīng)明確，非貨幣資產(chǎn)是否是申請(qǐng)辦理了所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)等同樣的不需要徹底搞清楚。第二、不需要厘清目標(biāo)公司的股權(quán)配置情況。簡(jiǎn)單的方法要掌握各股東所持股權(quán)的比例，是否需要修真者的存在優(yōu)先股等方面的情況;主要，要去考察是否需要存在地有關(guān)聯(lián)關(guān)系的股東。第三、有擔(dān)保限制的資產(chǎn)會(huì)對(duì)公司的償債能力等有影響，因此要將有擔(dān)保的資產(chǎn)和沒(méi)有擔(dān)保的資產(chǎn)并且分別實(shí)際考察。第四、要重點(diǎn)關(guān)注公司的不良資產(chǎn)，尤其是固定資產(chǎn)的可攤銷(xiāo)度、無(wú)形資產(chǎn)的攤銷(xiāo)額在內(nèi)將要報(bào)廢期和不可回收的資產(chǎn)等情況必須不光重點(diǎn)考察。同時(shí)，公司的負(fù)債和所有者權(quán)益確實(shí)是低價(jià)賣(mài)公司時(shí)所應(yīng)該是引起重視的問(wèn)題。公司的負(fù)債中，要分清短期債務(wù)和會(huì)導(dǎo)致債務(wù)，分清可以不互相抵消和不可以不可以抵消的債務(wù)。資產(chǎn)和債務(wù)的結(jié)構(gòu)與比率，決定著公司的所有者權(quán)益。

法律主觀認(rèn)知：

收購(gòu)公司一家公司，應(yīng)當(dāng)由注意一點(diǎn)對(duì)方公司的債務(wù)情況。1、檢查公司如何確定未知債務(wù)室內(nèi)外裝飾工程方在收購(gòu)一個(gè)公司的時(shí)候一定要先考慮該公司的賬目問(wèn)題，委托有資質(zhì)的代理記賬公司，檢查過(guò)公司賬目，看看吧轉(zhuǎn)讓手續(xù)的公司是否是有潛在原因的債務(wù)危機(jī)。2、檢查公司以前的經(jīng)營(yíng)狀況對(duì)外轉(zhuǎn)讓的公司以前是否是是守法經(jīng)營(yíng)，在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中有無(wú)有違法犯罪的活動(dòng)，在工商局檔案中是否需要有不良記錄

公司廠房轉(zhuǎn)讓給另外一間公司,具體流程是怎樣?需經(jīng)過(guò)哪些部門(mén)批準(zhǔn)?_百度...

廠房轉(zhuǎn)讓流程:：

1、市、縣國(guó)土資源管理部門(mén)去對(duì)付擬掛牌出讓地塊的正常土地市場(chǎng)價(jià)格接受評(píng)估。

2、國(guó)有土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣(mài)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)公告查找，并對(duì)申請(qǐng)人參與資歷審查。

3、市、縣國(guó)土資源管理部門(mén)應(yīng)據(jù)出讓公告法律規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)組織招標(biāo)拍賣(mài)掛牌活動(dòng)，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)竟價(jià)肯定競(jìng)得人后，拍賣(mài)人或掛牌人與競(jìng)得人一時(shí)間簽訂協(xié)議《成交確認(rèn)書(shū)》，并向競(jìng)得人申領(lǐng)建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審批準(zhǔn)文件。

4、市、縣國(guó)土資源管理部門(mén)向受讓人簽發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》，并九十條《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》、《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》估計(jì)的時(shí)間和條件將掛牌成交土地房產(chǎn)交付給受讓人。受讓人依照《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》約定付清所有的土地征收金，依法辦理土地登記，去領(lǐng)《國(guó)有土地使用證》，我得到國(guó)有土地使用權(quán)。麻煩問(wèn)下時(shí)間一般每一個(gè)環(huán)節(jié)大都兩周500左右時(shí)間內(nèi)辦妥。

跪求廠房轉(zhuǎn)讓是需要當(dāng)經(jīng)過(guò)都有那些部門(mén)標(biāo)準(zhǔn)，不需要分情況討論：

1、國(guó)有企業(yè)：轉(zhuǎn)讓固定資產(chǎn)需要政府，國(guó)資局等相關(guān)主管部門(mén)批準(zhǔn)。

2、有限責(zé)任公司：企業(yè)董事會(huì)批準(zhǔn)后、報(bào)當(dāng)?shù)卣枰獋浒浮?/p>

3、股份有限公司：必須董事會(huì)審批，聲明股東，報(bào)相關(guān)部門(mén)備案。

4、獨(dú)資企業(yè)：可自身改變。

拓展資源資料：直接辦理市區(qū)工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓限制的9種情形

1、遠(yuǎn)超過(guò)兩年未開(kāi)工開(kāi)發(fā)建設(shè)，未建有廠房的土地，不能直接去辦理有償轉(zhuǎn)讓過(guò)戶，必須先按處置閑置土地程序?qū)λ幹?，收起土地使用?quán);或及時(shí)支付扣取空置費(fèi)后，再以書(shū)面形式安排好了新工業(yè)項(xiàng)目。

2、超過(guò)掛牌出讓合同約定開(kāi)工時(shí)間又未超兩年的，并且投資(扣掉土地成本)未達(dá)到投資總額25%的不敢對(duì)外轉(zhuǎn)讓?zhuān)舨辉倮^續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè)應(yīng)公司繳納被閑置費(fèi)后，放下土地使用權(quán)。

3、凡享受政府用地優(yōu)惠政策的工業(yè)用地已成功廠房建設(shè)(含投資啊超總額25%)的工業(yè)用地，前提是按原享不享受的優(yōu)惠地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)上限，交足差額土地出讓金，并變更或新的簽署出讓合同(使用權(quán)終止日期變)后方可辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶。

4、已去辦理金融抵押的工業(yè)用地不得擅入轉(zhuǎn)讓。有第1、2、3項(xiàng)情形的，按上述規(guī)定特點(diǎn)省國(guó)土資源廳《關(guān)于加快金融機(jī)構(gòu)抵債土地處置的若干意見(jiàn)》的意見(jiàn)可以辦理。

5、按司法程序被法院查封的工業(yè)用地，未經(jīng)核準(zhǔn)人民法院裁定書(shū)不得可以辦理轉(zhuǎn)讓。

6、求實(shí)際已將工業(yè)用地改作以外用途的不得然后辦理轉(zhuǎn)讓后，必須按違法用地處理，追繳贓款土地出讓金后方可申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)或收手土地使用權(quán)。

7、同盟協(xié)議總共土地使用權(quán)，未經(jīng)許可以外共有人贊成的，不得轉(zhuǎn)讓。

8、土地權(quán)屬有爭(zhēng)議的不得轉(zhuǎn)讓。

9、政府已列入放下土地使用權(quán)的，豈能轉(zhuǎn)讓。