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陽(yáng)光集團(tuán)物業(yè)公司轉(zhuǎn)讓信息

作者：好順佳

更新日期：2024-06-27 08:30:37

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一般物業(yè)公司轉(zhuǎn)讓多少錢(qián)?

，物業(yè)公司轉(zhuǎn)讓需要多少錢(qián)？這個(gè)主要注意那就生克制化物業(yè)公司的規(guī)模，對(duì)此小的物業(yè)公司并且轉(zhuǎn)讓手續(xù)的話(huà)，也許是就是十幾20萬(wàn)左右，只不過(guò)這對(duì)規(guī)模比較大的物業(yè)公司，甚至連會(huì)需要幾千萬(wàn)甚至還上億的。

陽(yáng)光100“離奇”投資優(yōu)客工場(chǎng):盲目投資還是老謀深算?

中信證券近日查找一篇研究報(bào)告，報(bào)告稱(chēng)，“三道紅線(xiàn)”剎那之間，不論企業(yè)的物業(yè)管理板塊有無(wú)也運(yùn)營(yíng)能成熟，部分企業(yè)都急著牽引物業(yè)管理公司分拆上市。

中指研究院則估計(jì)，到今年年底，上市物業(yè)公司總數(shù)將都沒(méi)有達(dá)到50家500左右。

我之所以急于牽引物業(yè)板塊的上市，中信證券其實(shí)是企業(yè)期望股權(quán)融資的補(bǔ)充權(quán)益，繼而可以改善企業(yè)杠桿水平，尤其是資產(chǎn)負(fù)債率和凈負(fù)債率。

足見(jiàn)，將業(yè)務(wù)分拆上市早擁有一眾房企降杠桿的操作思路之一。而還沒(méi)有物業(yè)可分拆的陽(yáng)光100卻你選了另一條路：投資繞道上市的優(yōu)客工場(chǎng)。

在失去了光環(huán)后，陽(yáng)光100大部分以轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)、戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的動(dòng)作又出現(xiàn)在聚光燈下。這一次，陽(yáng)光100搖身一變藍(lán)月帝國(guó)戰(zhàn)投方。但此時(shí)此刻，陽(yáng)光100已又不是卸下包袱，反而“泥菩薩過(guò)江”。

“自身難保”

陽(yáng)光集團(tuán)物業(yè)公司轉(zhuǎn)讓信息

陽(yáng)光100自身債務(wù)壓力很大。

雙11當(dāng)天，陽(yáng)光100發(fā)布公告稱(chēng)，公司調(diào)整7.5億港元于2023年已到期的債券的轉(zhuǎn)換價(jià)，由每股股份4.503.7港元調(diào)整為每股股份4.16100港元。本盟按照于2020年10月17日不生效。

不止如此，10月27日，陽(yáng)光100剛剛正式將原于2019年1月10月30日或間隔通過(guò)的中期派發(fā)股息還沒(méi)來(lái)到12月10日后的。對(duì)于，陽(yáng)光100僅簡(jiǎn)單的解釋什么稱(chēng)，是導(dǎo)致本公司需要一些時(shí)間馬上準(zhǔn)備500份中期股息相關(guān)工作。

中國(guó)企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長(zhǎng)黃立沖分析稱(chēng)，一般企業(yè)延期后股息，很有可能會(huì)為了兩種原因：一種是是因?yàn)榧夹g(shù)性原因?qū)е旅抗晒上⒎?wù)器延遲，一種是因此短期內(nèi)現(xiàn)金流相對(duì)于激動(dòng)而我希望在現(xiàn)金流換取緩解后再進(jìn)行派發(fā)股息?！皬年?yáng)光100的情況而言，后者的可能性會(huì)非常大一些。”

這對(duì)企業(yè)派息需要延期是否是因?yàn)楝F(xiàn)金流緊張的疑問(wèn)，財(cái)經(jīng)網(wǎng)向企業(yè)跪求發(fā)，但截至發(fā)稿前，業(yè)已我得到知道回答。

因?yàn)?，?yáng)光100已經(jīng)徹底踩中融資新規(guī)的“三條紅線(xiàn)”。據(jù)網(wǎng)易商學(xué)院新聞稱(chēng)，陽(yáng)光100剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為76.41%，凈負(fù)債率為182.1%，現(xiàn)金短債比僅0.38。

而當(dāng)下，面對(duì)迫切需要解決的降杠桿、回籠現(xiàn)金流問(wèn)題卻正是企業(yè)的隱痛。中原上海分析師盧文曦來(lái)表示，陽(yáng)光100從巔峰時(shí)期滑下眼下，歸根到底應(yīng)該是缺乏能飛速流動(dòng)性資金現(xiàn)金流的業(yè)務(wù)。

資深地產(chǎn)專(zhuān)家薛建雄則表示，陽(yáng)光100現(xiàn)在不能去賣(mài)一些資產(chǎn)以提升到只能緩解債務(wù)壓力的目的。但這一次，那一次一度依靠“賣(mài)賣(mài)賣(mài)”來(lái)降低負(fù)債，償債現(xiàn)金流的陽(yáng)光100不但是沒(méi)有賣(mài)資產(chǎn)，不但大手筆投資的話(huà)了一個(gè)連年虧損的企業(yè)。

投資標(biāo)的前景當(dāng)然不沉靜

美東時(shí)間11月18日，聯(lián)合辦公空間運(yùn)營(yíng)商“優(yōu)客工場(chǎng)”下達(dá)命令，正式完成與特殊目的收購(gòu)公司OrisunAcquisitionCorp.的業(yè)務(wù)胸壁痛。

這意味著優(yōu)客工場(chǎng)正式登入美股，并但下一界“聯(lián)合辦公第一股”。

與此同時(shí)，優(yōu)客工場(chǎng)順利的話(huà)將從19位投資者中我得到不少于6650萬(wàn)美元的投資，其中即和陽(yáng)光100。

擇優(yōu)選客工場(chǎng)來(lái)看，左手最終上市、右手完成任務(wù)投資，在當(dāng)下的聯(lián)合辦公領(lǐng)域更是一時(shí)風(fēng)頭無(wú)兩。從戰(zhàn)投方來(lái)看，陽(yáng)光100入局“聯(lián)合辦公第一股”最終目的是查看價(jià)值回報(bào)。

但實(shí)際上，優(yōu)客工場(chǎng)卻還就沒(méi)逃脫共享辦公企業(yè)的一個(gè)不好意思現(xiàn)狀：自身現(xiàn)金流難以不滿(mǎn)足自身需求、經(jīng)營(yíng)難以盈利等問(wèn)題。

依據(jù)什么數(shù)據(jù)，2018年-2020年上半年，優(yōu)客工場(chǎng)的凈利潤(rùn)分別利潤(rùn)虧損4.45億元、8.06億元、1.89億元；2017年-2019年，公司經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流均遺憾敗北，分別為-1.52億元、-5207萬(wàn)元和-2.23億元。

投資方倒是也并不好說(shuō)優(yōu)客工場(chǎng)的發(fā)展。11月16日，2.15億股優(yōu)客工場(chǎng)10%以上的股東GLAZERCAPITAL，LLC巳經(jīng)以每股10.2美圓的價(jià)格凈買(mǎi)入優(yōu)客工場(chǎng)70萬(wàn)股股份。

11月24日，優(yōu)客工場(chǎng)宣布撞鐘納斯達(dá)克。據(jù)東方財(cái)富通數(shù)據(jù)顯示，截至收盤(pán)，優(yōu)客工場(chǎng)股價(jià)報(bào)8.3美金/股，跌幅4.82%，市值6.18億美圓。

從目前的現(xiàn)狀很明顯，優(yōu)客工場(chǎng)的前景的確陰云密布。黃立沖如果說(shuō)，今年是很普通的一年，房企的現(xiàn)金流一般都很害怕，要是說(shuō)這種時(shí)候投資失誤則對(duì)企業(yè)意味著什么財(cái)務(wù)壓力突生、現(xiàn)金流困境屋漏偏逢連夜雨，甚至連是判斷生死的事情。

盲目地投資還是老謀深算？

在陽(yáng)光100投資優(yōu)客工場(chǎng)之后，一這款疑問(wèn)驟然飛來(lái)：既然陽(yáng)光100本身遭遇很多資金壓力，那此時(shí)為什么要投資優(yōu)客工廠？聯(lián)合辦公行業(yè)曾因wework一度引發(fā)更大爭(zhēng)議，目前未見(jiàn)可以找到清晰的盈利模式，因?yàn)殛?yáng)光100買(mǎi)走了什么？

沈萌表示，從行業(yè)角度很明顯，今年受疫情沖擊，商辦的空置率很高，租金在下降狀態(tài)，這對(duì)聯(lián)合辦公相比的很威脅最大，將藍(lán)月帝國(guó)聯(lián)合辦公的突然性減收與影響大業(yè)績(jī)的因素。但，從另一角度判斷，這確實(shí)是行業(yè)并購(gòu)與整合的好時(shí)機(jī)，會(huì)加速推高行業(yè)集中度。而優(yōu)客工場(chǎng)不屬于聯(lián)合辦公行業(yè)的頭部企業(yè)，雙方結(jié)成聯(lián)盟很可能會(huì)連成協(xié)同效應(yīng)。

薛建雄同樣的以為陽(yáng)光100并不是什么盲目投資。自身優(yōu)客工場(chǎng)，陽(yáng)光100這個(gè)可以盤(pán)活閑置資源一些空置狀態(tài)的商辦寫(xiě)字樓，租金來(lái)?yè)Q取股權(quán)。要是優(yōu)客工場(chǎng)在資本市場(chǎng)表現(xiàn)都不好，最少還是可以收取租金；如果優(yōu)客工場(chǎng)在資本市場(chǎng)表現(xiàn)好，那陽(yáng)光100就可以不一面收租金、一面分享優(yōu)客工場(chǎng)上市的紅利。“只不過(guò)那一條路，并又不能迅速解決的辦法當(dāng)前的現(xiàn)金流問(wèn)題?！?/p>

但值得注意的是，財(cái)經(jīng)網(wǎng)從陽(yáng)光100一位知情人士大白處清楚到，陽(yáng)光100與優(yōu)客工場(chǎng)淵源頗多。據(jù)優(yōu)客工場(chǎng)官網(wǎng)能介紹，2015年，優(yōu)客工場(chǎng)組建；第一個(gè)聯(lián)合辦公空間北京陽(yáng)光100社區(qū)于同年9月在北京什么時(shí)候開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)。

大白稱(chēng)，優(yōu)客工場(chǎng)的第一個(gè)組建辦公場(chǎng)所恰好陽(yáng)光100的場(chǎng)地。彼時(shí)，陽(yáng)光100坐落北京市光華路的一家地下一層超市空置狀態(tài)兩年已租出，陽(yáng)光100董事會(huì)主席易小迪在一個(gè)會(huì)議上與優(yōu)客工場(chǎng)創(chuàng)始人毛大慶談?wù)撈鸫耸?，一拍即合，便將此地以及?yōu)客工場(chǎng)第一個(gè)聯(lián)合辦公的試點(diǎn)。

“當(dāng)時(shí)，易我總是想把聯(lián)合辦公以為企業(yè)轉(zhuǎn)型的一個(gè)方向。但是，這一次投資優(yōu)客工場(chǎng)應(yīng)該也不是戰(zhàn)略層面的?！贝蟀妆硎?，目前消息面只提起陽(yáng)光100投資優(yōu)客工場(chǎng)，但具體詳細(xì)是現(xiàn)金投入我還是以辦公樓投入尚不明白，要是僅僅用被空置的的或優(yōu)質(zhì)的寫(xiě)字樓涌入其中，“就只好確信是不是我在需要轉(zhuǎn)移上市公司的品質(zhì)優(yōu)良資產(chǎn)了。”

不過(guò)在聯(lián)合辦公前景不清的時(shí)刻，陽(yáng)光100是否是會(huì)將自身的品質(zhì)優(yōu)良資產(chǎn)注入到優(yōu)客工場(chǎng)的平臺(tái)上的疑問(wèn)，大白表態(tài)稱(chēng)，資本市場(chǎng)表現(xiàn)會(huì)很難意料，陽(yáng)光100也在賭。

因此，財(cái)經(jīng)網(wǎng)企圖聯(lián)系聯(lián)系陽(yáng)光100efgd企業(yè)又為什么在此時(shí)投資的話(huà)連年虧損的優(yōu)客工場(chǎng)、投資和要如何看待事情被不相信全部轉(zhuǎn)移資產(chǎn)的嫌疑，但截至發(fā)稿未我得到回復(fù)。

謹(jǐn)慎、穩(wěn)健、佛系，是經(jīng)常貼在易小迪身上的標(biāo)簽。2013年，易小迪在認(rèn)可媒體采訪(fǎng)時(shí)也坦率地，“我是一個(gè)相當(dāng)膽大的人，我相信我過(guò)分的很謹(jǐn)慎使企業(yè)失去了了很多擴(kuò)張良機(jī)?！?/p>

但如今，疫情沖擊、融資收緊、政策高壓瞬息之間，本應(yīng)更加穩(wěn)健謹(jǐn)慎的時(shí)候，易小迪你選擇走一條“不同尋常”路。但效果究竟要如何，時(shí)間會(huì)檢驗(yàn)一切。