公司商服用地轉(zhuǎn)讓流程(公司商服用地轉(zhuǎn)讓流程及費(fèi)用)

工業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地需要符合什么條件

1、轉(zhuǎn)變?yōu)樯虡I(yè)用途的，前提是條件城市總體規(guī)劃，并需經(jīng)規(guī)劃部門審批同意。

2、如符合國(guó)家規(guī)定城市規(guī)劃可以變動(dòng)為商業(yè)用途的，通過原辦法土地出讓辦法的規(guī)定，其三宗地應(yīng)當(dāng)由按照招標(biāo)、拍賣或掛牌等可以公開接受，工業(yè)用地原可以使用人和買受人不得讓其參與買賣。

3、大多數(shù)的做法可由工業(yè)用地建議使用人與所在區(qū)縣的土地管理部門直接聯(lián)系，由土地的收購(gòu)儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)據(jù)年度收購(gòu)儲(chǔ)備計(jì)劃安排收儲(chǔ)。

4、其中在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)改變土地用途的，在報(bào)批前，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)關(guān)聯(lián)城市規(guī)劃主管部門表示同意。

5、經(jīng)過規(guī)劃部門審查，市政府同意下來的前提下，必須補(bǔ)交土地出讓金變化用地性質(zhì)，價(jià)格與此地塊價(jià)格關(guān)聯(lián)，沒有應(yīng)明確的標(biāo)準(zhǔn)，各個(gè)地市也差別，建議去相關(guān)部門咨詢。

工業(yè)用地與商業(yè)用地之間的主要區(qū)別是什么

1、商業(yè)用地：是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所明確規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設(shè)和發(fā)展商業(yè)用房屋，出讓后用地的使用年限為40年。

2、工業(yè)用地：是指單獨(dú)的系統(tǒng)設(shè)置的工廠、車間、手工業(yè)作坊、建筑安裝的生產(chǎn)場(chǎng)地、排渣(灰)場(chǎng)地等用地。

商業(yè)用地與工業(yè)用的區(qū)別，工業(yè)用地按照劃拔拿到，而商業(yè)用地采取什么措施上拍賣、競(jìng)標(biāo)的取得。綜合考用地是指科研、寫字樓、會(huì)展、文體衛(wèi)生等用地，并沒和同一宗土地中既有商業(yè)又有普通住宅的情況。

3、地價(jià)有所不同：一般情況下，工業(yè)用土地價(jià)格低的商業(yè)用地價(jià)格。

4、使用權(quán)年限相同：參照我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途可以確定：工業(yè)用地50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地40年。

5、土地使用性質(zhì)不同：國(guó)家明文規(guī)定不允許觸犯用土性質(zhì)使用土地，即不愿意在工業(yè)用地上畜牧獸醫(yī)相關(guān)專業(yè)商業(yè)活動(dòng)。

6、區(qū)位相同：通常情況下，商業(yè)用地在市區(qū)內(nèi)、工業(yè)在市郊或接近市郊。

商業(yè)用地出讓

法律分析：商業(yè)用地的出讓有兩種、協(xié)議出讓；2、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。國(guó)有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓僅有兩種：1、劃撥資金（國(guó)有企業(yè)這個(gè)可以使用劃撥土地）；2、出讓（那些性質(zhì)企業(yè)是掛牌成交土地）。商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所法律規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是主要用于規(guī)劃和建設(shè)商業(yè)用房屋，出讓后用地的使用年限為40年。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)鄉(xiāng)村振興促進(jìn)法》第六十七條縣級(jí)以下地方人民政府應(yīng)當(dāng)往前推進(jìn)節(jié)約集約用地，能提高土地使用效率，依法根據(jù)不同情況措施盤活資源農(nóng)村存量建設(shè)用地，激活農(nóng)村土地資源，體系農(nóng)村2020年規(guī)劃建設(shè)用地保障機(jī)制，滿足鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)、公共服務(wù)設(shè)施和農(nóng)民住宅用地合理需求?？h級(jí)以下地方人民政府應(yīng)在可靠鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)用地，建設(shè)用地指標(biāo)應(yīng)在向鄉(xiāng)村發(fā)展向下，縣域內(nèi)新增加耕地指標(biāo)應(yīng)當(dāng)及時(shí)優(yōu)先主要是用于折抵鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)發(fā)展所需建設(shè)用地指標(biāo)，一路探索靈活多樣的供地新。經(jīng)國(guó)土空間規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等銷售性用途并按照法律規(guī)定再登記的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地，土地所有權(quán)人可以依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定是從出讓、出租等交由單位或則個(gè)人建議使用，不優(yōu)先作用于經(jīng)濟(jì)的發(fā)展集體所有制經(jīng)濟(jì)和鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)。

工業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地最新政策

法律主觀想法：

工業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地流程:：向國(guó)土部門先申請(qǐng)交回土地，評(píng)估價(jià)格參與補(bǔ)償；國(guó)土部門判斷土地出讓起始價(jià)，由土地交易機(jī)構(gòu)招拍掛掛牌成交；公司簽訂成交確認(rèn)書與土地出讓合同，繳納土地出讓價(jià)款；直接辦理商業(yè)用地土地使用權(quán)證。

法律客觀：

《土地管理法》

第六十三條

土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃可以確定為工業(yè)、商業(yè)等可以經(jīng)營(yíng)性用途，并經(jīng)依照法律規(guī)定再登記的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地，土地所有權(quán)人也可以實(shí)際出讓、出租等交由單位也可以個(gè)人建議使用，并應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動(dòng)工期限、使用期限、土地用途、規(guī)劃條件和雙方別的權(quán)利義務(wù)。前款規(guī)定的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地出讓、出租等，應(yīng)在經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議三分之二以下成員或者三分之二以上村民代表的同意。實(shí)際出讓等提出的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)可以不轉(zhuǎn)讓手續(xù)、可交換、出資購(gòu)買、遺贈(zèng)的或抵押物，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的或土地所有權(quán)人、土地使用權(quán)人簽定的書面合同另有雙方約定的~~~~。