轉讓公司方式買賣不動產,不動產買賣風險轉移規(guī)則

轉讓公司方式買賣不動產

在討論轉讓公司方式買賣不動產之前，

1. 轉讓公司股權與不動產的關系

轉讓公司股權是一種買賣公司的方式，而不是直接買賣不動產。這意味著，如果想要通過轉讓公司的方式來買賣不動產，然后再進行股權轉讓。在這個過程中，不動產的權屬并不會直接轉移到買家手中，而是通過股權轉讓的形式實現(xiàn)。

2. 公司轉讓不動產的流程

確定交易條件：這是轉讓資產的第一步，需要協(xié)商確定估價、支付方式、合同條款等。

資產評估：在確定交易條件之后，需要對不動產進行評估，以確定合適的轉讓價格。

合同簽訂：一旦確定了資產的估價和交易條件，就需要簽訂轉讓協(xié)議，包括交易價格、付款方式、過戶時間和過戶程序等具體條款。

辦理過戶手續(xù)：過戶手續(xù)是轉讓不動產的重要步驟，包括土地使用權證、房產證等權屬證明文件的過戶，并在此過程中繳納相關稅費。

法律咨詢：轉讓不動產過程中可能會遇到法律問題，此時需要尋求專業(yè)法律意見。

告知租戶：如果不動產已被出租，則需要在轉讓后將交易結果及權屬變更書面通知租戶，并告知他們下一步的操作。

支付稅費：資產過戶完成后，需要繳納相關稅費。

撤銷銀行抵押、質押等抵押物：如果有抵押或質押等情況，需要及時通知銀行，避免影響資產轉讓的效力。

3. 轉讓公司股權的流程

股權見證：這是公司轉讓的第一個步驟，需要在律師的見證下進行。

工商變更：完成股權見證后，可以到工商局辦理變更股權、法定代表人、監(jiān)事等手續(xù)。

稅務變更：除了營業(yè)執(zhí)照、公司章程外，還需要股東會關于股權轉讓的決議，以及雙方簽署的股權轉讓協(xié)議。

召開股東大會：需要召開股東大會說明公司轉讓的事實，并進行表決。

做國有資產評估：如果涉及國有資產，需要進行評估。

變更企業(yè)法人、經(jīng)營范圍、公司名稱：到工商行政管理處進行變更。

變更國稅、銀行：簽署相關文件，并讓轉讓方簽訂保護商業(yè)機密和知識產權的協(xié)議。

注意事項

稅收問題：雖然股權轉讓不屬于增值稅征稅范圍，但可能涉及到土地增值稅等其他稅種。

法律風險：因此建議尋求專業(yè)法律意見。

轉讓公司方式買賣不動產實際上是通過轉讓公司股權來間接實現(xiàn)的。在這個過程中，涉及到的不僅僅是有形的不動產本身，還包括一系列復雜的法律和管理事項。因此，在進行此類交易時，建議尋求專業(yè)的法律和稅務咨詢，以確保交易的合法性與安全性。