公司商業(yè)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓-公司商業(yè)用房轉(zhuǎn)讓給個(gè)人

企業(yè)商業(yè)房轉(zhuǎn)讓個(gè)人后每年還要繳納房產(chǎn)稅嗎?

不不需要，房產(chǎn)稅是對(duì)房屋有產(chǎn)權(quán)才交，現(xiàn)在房產(chǎn)是轉(zhuǎn)讓后出去了，房屋所有權(quán)已經(jīng)給對(duì)方了。

公司房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給個(gè)人怎么做

單位固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)移到到個(gè)人名下的，程序萬分感謝：本人有效身份證原件。單位公章、營業(yè)執(zhí)照原件、單位代理人管用身份證原件、單位介紹信。要是單位是銀行怎么收費(fèi)的，還必須單位公章財(cái)務(wù)章。從2002年1月1日起，納稅人出售時(shí)其可以使用過的固定資產(chǎn)，無論是增值稅一般納稅人肯定小規(guī)模納稅人，均按4%的稅率減征增值稅，不抵扣進(jìn)口稅。

《中華人民共和國公司法》第七十五條

僅將大變故財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓作為異議股東復(fù)議權(quán)股份回購權(quán)的情形之一，不曾對(duì)什么是大變故財(cái)產(chǎn)應(yīng)有解釋。第一百零五條本法和公司章程公司轉(zhuǎn)讓或則轉(zhuǎn)讓必然資產(chǎn)，要由股東大會(huì)決定。這里沒有關(guān)于物質(zhì)資產(chǎn)的解釋。只反詰本法有規(guī)定或是公司章程有明文規(guī)定的，近似重大的事情資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?！吨腥A人民共和國公司法》第一百二十二條對(duì)重大的損失資產(chǎn)也沒定性和定量的規(guī)定。只特別強(qiáng)調(diào)上市公司一年內(nèi)購銷重大的事情資產(chǎn)總額將近公司總資產(chǎn)30%的，僅有股東大會(huì)無權(quán)作出決議，決議要經(jīng)而且多數(shù)表決權(quán)。

企業(yè)房產(chǎn)過戶給個(gè)人怎么避稅

在企業(yè)的經(jīng)營你經(jīng)常會(huì)不可能發(fā)生企業(yè)將企業(yè)占據(jù)的房產(chǎn)銷售給個(gè)人，這些業(yè)務(wù)一般是頂賬的時(shí)候較少，還有那就是企業(yè)將房產(chǎn)贈(zèng)與股東或者員工。哪怕采取什么措施哪種形式這對(duì)企業(yè)當(dāng)然，大都視同將不動(dòng)產(chǎn)接受銷售，要公司繳納增值稅、所得稅、和土地增值稅。下面生克制化稅金的計(jì)算能介紹一下節(jié)稅的方法：

1、增值稅，納稅人轉(zhuǎn)讓其2016年5月1日后全面的勝利（不含自建）的不動(dòng)產(chǎn)，適用一般計(jì)稅方法，以全面的勝利的完全價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)以全面的勝利的徹底價(jià)款和價(jià)外可扣除不動(dòng)產(chǎn)購置原價(jià)的或提出不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額，通過5%的預(yù)征率向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，向機(jī)構(gòu)所在地主管國稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。

如果A企業(yè)在2016年5月2日購入一套商品房，單位購買價(jià)格為300萬元?，F(xiàn)在頂賬給B公司，共收匯掉了債務(wù)350萬元。則該筆業(yè)務(wù)是需要向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管地稅局（房產(chǎn)所在地的稅務(wù)局）繳追加金額的稅款：

（350-300）*5%=2.5萬元

畢竟補(bǔ)開房產(chǎn)銷售的發(fā)票稅率是9%，因此要按照9%的稅率向企業(yè)的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)后，如果企業(yè)當(dāng)月還沒有進(jìn)項(xiàng)發(fā)票依然需要向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳交：（350-300）*（9-5）%=2萬元。

按照上面的計(jì)算可以猜想必須繳納增值稅的最大額度是4.5萬元。

是因?yàn)檗D(zhuǎn)讓房屋是視同銷售的行為所以會(huì)增加企業(yè)的凈收入50萬元，要是A公司是一家獲得利潤的企業(yè)，則必須繳納50*25%=12.5萬元的所得稅。

另一個(gè)需要繳交的稅種是土地增值稅是交稅額的30%，不需要交納的金額是50*30%=15萬元。

按照上面的計(jì)算，我們結(jié)論A公司的這個(gè)頂賬轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的業(yè)務(wù)，必須公司繳納的稅金為=4.5+12.5+15=32萬元。

而且一個(gè)現(xiàn)在的價(jià)格為350萬的房子從企業(yè)過戶到個(gè)人，企業(yè)要繳交32萬元的稅金。如果沒有企業(yè)想少交這部分稅金，則要進(jìn)行交易價(jià)格的變化。

第一個(gè)辦法是會(huì)降低交易價(jià)格，上面的房產(chǎn)如果不是按照300萬元頂賬，則稅金是0元。

第二個(gè)辦法是不需要改變交易模式，諸如也可以用該房產(chǎn)通過投資，可以不享不享受一定的稅收優(yōu)惠。