公司不動產(chǎn)及股權(quán)轉(zhuǎn)讓登記,公司房產(chǎn)以股權(quán)轉(zhuǎn)給個人

[企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)登記的相關(guān)規(guī)定]企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)登記是變更專題聚合，致力于幫您解決企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)登記是變更的問題。非居民企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓選擇特殊性稅務(wù)處理的，應(yīng)于股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同或協(xié)議生效且完成工商變更登記手續(xù) 30 日內(nèi)向稅務(wù)機(jī)關(guān)備案。下次股權(quán)再轉(zhuǎn)讓時，可扣除的成本是前次轉(zhuǎn)讓的交易價格及買方負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)。各地稅務(wù)機(jī)關(guān)通過建立電子臺賬、跟蹤股權(quán)轉(zhuǎn)讓的交易價格和稅費(fèi)情況，形成股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得征管鏈條，陰陽合同如同地雷，會給受讓方帶來巨大損失。

在進(jìn)行企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)登記時，需要注意以下幾點(diǎn)：

1. 需要進(jìn)行公正。

2. 明確是法人或者其他股東個人形式轉(zhuǎn)讓自己部分股權(quán)，還是公司性質(zhì)轉(zhuǎn)讓。

3. 去工商局更改相關(guān)信息。

4. 落成具有法律效應(yīng)的文本合同。

   《中外合資經(jīng)營企業(yè)法實(shí)施條例》對合資企業(yè)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓作了專門規(guī)定：合營一方向第三者轉(zhuǎn)讓其全部或者部分股權(quán)的，須經(jīng)合營他方同意，并報審批機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)，向登記管理機(jī)構(gòu)辦理變更登記手續(xù)。合營一方轉(zhuǎn)讓其全部或者部分股權(quán)時，合營他方有優(yōu)先購買權(quán)。合營一方向第三者轉(zhuǎn)讓股權(quán)的條件，不得比向合營他方轉(zhuǎn)讓的條件優(yōu)惠。違反上述規(guī)定的，其轉(zhuǎn)讓無效。中外合資經(jīng)營企業(yè)中的合營者若要轉(zhuǎn)讓其在合資企業(yè)中的股權(quán)應(yīng)具備下列條件：

   

   

   1. 其轉(zhuǎn)讓行為應(yīng)獲得其它合營者的同意。

   2. 其轉(zhuǎn)讓行為應(yīng)報原批準(zhǔn)成立合資企業(yè)的審批機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)，并向合資企業(yè)的登記管理機(jī)構(gòu)辦理變更登記手續(xù)。

   3. 合營者若向合資企業(yè)外的第三方轉(zhuǎn)讓股權(quán)的條件不應(yīng)優(yōu)于向合營他方轉(zhuǎn)讓股權(quán)的條件。缺乏上述任意一個條件都會導(dǎo)致股權(quán)轉(zhuǎn)讓行為的無效。

      [股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得不動產(chǎn)登記的辦理]在統(tǒng)一登記以前，工業(yè)用地使用權(quán)可以通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓等方式進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記。現(xiàn)在統(tǒng)一登記了，權(quán)利人只需要到不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請不動產(chǎn)登記即可。按照《不動產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)確定一個部門為本行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)不動產(chǎn)登記工作。統(tǒng)一登記以后不動產(chǎn)登記的職責(zé)整合由一個部門承擔(dān)，不管是申請國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記還是申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，權(quán)利人都只需到不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請不動產(chǎn)登記即可，不必再跑兩個部門，減輕了群眾負(fù)擔(dān)。

      《條例》及其實(shí)施細(xì)則在起草過程中，為了讓群眾感覺不到變化，實(shí)現(xiàn)不動產(chǎn)登記的平穩(wěn)過渡，無論是登記程序的設(shè)置，還是登記材料的提交，都努力做到針對土地、房屋、林地、草地、海域登記發(fā)證工作的特點(diǎn)，采取不同的銜接模式，合理銜接，不增加權(quán)利人負(fù)擔(dān)，使權(quán)利人在辦理登記過程中基本感覺不到變化。因此，權(quán)利人從以前到兩個部門分別登記變成現(xiàn)在只需要到一個部門進(jìn)行登記，除此之外基本不需要額外提交其他材料，也不需要進(jìn)行更多的登記程序，可以直接到不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。

      [公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓與公司房產(chǎn)變更的關(guān)系]公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓只需要辦理股權(quán)變更登記?！吨腥A人民共和國》第七十一條【股權(quán)轉(zhuǎn)讓】的股東之間可以相互轉(zhuǎn)讓其全部或者部分股權(quán)。股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓股權(quán)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)其他股東過半數(shù)同意。股東應(yīng)就其股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項書面通知其他股東征求同意，其他股東自接到書面通知之日起滿三十日未答復(fù)的，視為同意轉(zhuǎn)讓。其他股東半數(shù)以上不同意轉(zhuǎn)讓的，不同意的股東應(yīng)當(dāng)購買該轉(zhuǎn)讓的股權(quán)；不購買的，視為同意轉(zhuǎn)讓。經(jīng)股東同意轉(zhuǎn)讓的股權(quán)，在同等條件下，其他股東有優(yōu)先購買權(quán)。兩個以上股東主張行使優(yōu)先購買權(quán)的，協(xié)商確定各自的購買比例；協(xié)商不成的，按照轉(zhuǎn)讓時各自的出資比例行使優(yōu)先購買權(quán)。公司章程對股權(quán)轉(zhuǎn)讓另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

      第七十三條【股權(quán)轉(zhuǎn)讓的變更記載】依照本法第七十一條、第七十二條轉(zhuǎn)讓股權(quán)后，公司應(yīng)當(dāng)注銷原股東的出資證明書，向新股東簽發(fā)出資證明書，并相應(yīng)修改公司章程和股東名冊中有關(guān)股東及其出資額的記載。

      出資不足或者抽逃資金的股東可以進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓，即“瑕疵”股東可以轉(zhuǎn)讓股權(quán)。但瑕疵股東轉(zhuǎn)讓股權(quán)是有法律風(fēng)險的。一般來說，存在以下風(fēng)險：

      1. 公司起訴瑕疵股東，要求履行出資充實(shí)義務(wù)，補(bǔ)充出資。需要注意的是，該義務(wù)不會隨著股權(quán)轉(zhuǎn)讓而消滅的，只要沒有實(shí)際足額出資的，瑕疵股東就需要補(bǔ)足出資。

      2. 股權(quán)受讓方起訴瑕疵股東，可以根據(jù)實(shí)際情況，要求撤銷合同，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。瑕疵股東隱瞞“出資瑕疵”，屬于欺詐行為，受讓方可以根據(jù)規(guī)定，要求撤銷合同，賠償損失，可以選擇履行合同，補(bǔ)足出資后，要求瑕疵股東賠償相應(yīng)的損失。

         通過上述分析知道，依據(jù)《公司法》的規(guī)定，公司轉(zhuǎn)讓股權(quán)的，與公司房產(chǎn)是否變更沒有關(guān)系的，公司轉(zhuǎn)讓股權(quán)只需要辦理股權(quán)變更登記，向新股東出具出資證明，并且修改公司的章程。