公司有房產(chǎn)如何轉(zhuǎn)讓給個(gè)人,個(gè)人房產(chǎn)轉(zhuǎn)公司名下的好處

公司房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給個(gè)人的步驟

公司房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給個(gè)人需要經(jīng)過(guò)一系列的步驟和程序。以下是詳細(xì)的步驟：

1. 簽訂買賣合同買賣雙方需要簽訂一份正式的買賣合同，明確房產(chǎn)的價(jià)格、交樓方式、付款方式等條款。合同的簽訂是整個(gè)轉(zhuǎn)讓過(guò)程的基礎(chǔ)，確保雙方的權(quán)益。

2. 遞交證件買賣雙方（經(jīng)辦人）需要攜帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方需要帶上身份證原件，賣方需要提供公司的相關(guān)證件和授權(quán)委托書。

3. 交納稅費(fèi)房管局收件后，會(huì)通知雙方在指定時(shí)間內(nèi)到相關(guān)稅務(wù)部門交納各種稅費(fèi)。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。具體的稅費(fèi)包括但不限于契稅、增值稅、個(gè)人所得稅等。

4. 完稅過(guò)戶在雙方交納完各自的稅費(fèi)后，需要一起帶身份證和交稅費(fèi)的全部稅票單據(jù)，到房管局審核確認(rèn)已完稅，完成過(guò)戶手續(xù)，并領(lǐng)取過(guò)戶回執(zhí)。

5. 領(lǐng)取新房產(chǎn)證買方按照過(guò)戶回執(zhí)指定的時(shí)間，帶上身份證和過(guò)戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。這標(biāo)志著房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的最終完成。

房產(chǎn)稅的繳納方式

房產(chǎn)稅的繳納方式主要有兩種：

1. 從價(jià)計(jì)征這種計(jì)稅方式是根據(jù)房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值進(jìn)行計(jì)算。計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額 = 房產(chǎn)賬面原值 × （1 - 30%）× 1.2%。

2. 從租計(jì)征這種方式適用于房產(chǎn)出租的情況，以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額 = 年租金收入 × 適用稅率（12%）。具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

可以減免契稅的情形

在某些情況下，購(gòu)買房產(chǎn)可以享受契稅的減免：

1. 國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的。

2. 城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買公有住房的。

3. 因不可抗力滅失住房而重新購(gòu)買住房的，酌情準(zhǔn)予減征或者免征。

4. 對(duì)廉租住房經(jīng)營(yíng)管理單位購(gòu)買住房作為廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房經(jīng)營(yíng)管理單位回購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房繼續(xù)作為經(jīng)濟(jì)適用住房房源的。

5. 對(duì)個(gè)人購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房，在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅。

注意事項(xiàng)

在進(jìn)行公司房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給個(gè)人的過(guò)程中，需要注意以下幾點(diǎn)：

1. 合法合規(guī)確保整個(gè)轉(zhuǎn)讓過(guò)程符合當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)，避免產(chǎn)生法律風(fēng)險(xiǎn)。

2. 稅費(fèi)計(jì)算準(zhǔn)確計(jì)算各項(xiàng)稅費(fèi)，避免因計(jì)算錯(cuò)誤導(dǎo)致的額外損失。

3. 證件齊全確保所有相關(guān)的證件和資料齊全，以便順利完成過(guò)戶手續(xù)。

4. 咨詢專業(yè)人士由于房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓涉及較多的專業(yè)知識(shí)和復(fù)雜的手續(xù)，建議咨詢專業(yè)的律師或房產(chǎn)中介，以確保整個(gè)過(guò)程順利進(jìn)行。

通過(guò)以上步驟和注意事項(xiàng)，公司房產(chǎn)可以順利轉(zhuǎn)讓給個(gè)人。如果有任何疑問(wèn)或需要進(jìn)一步的幫助，建議及時(shí)咨詢專業(yè)的法律顧問(wèn)。