溫哥華物業(yè)公司轉(zhuǎn)讓稅,溫哥華物業(yè)管理公司

溫哥華物業(yè)公司轉(zhuǎn)讓稅

受15%物業(yè)轉(zhuǎn)讓稅影響，溫哥華物業(yè)外國買家大減97%

根據(jù)加拿大卑詩省財(cái)政廳2023年1月20日公布的數(shù)據(jù)，自2016年8月2日起實(shí)施的外國買家額外繳付15%物業(yè)轉(zhuǎn)讓稅措施生效后，購買大溫哥華住宅物業(yè)的外國買家數(shù)量大幅減少了97%。具體來看，從6月10日至8月1日期間，與8月2日至31日兩個(gè)時(shí)間段內(nèi)，購買溫哥華地區(qū)住宅物業(yè)的外國買家數(shù)量從1974個(gè)減少到了60個(gè)，物業(yè)價(jià)值也從23億加元降至4690萬加元。

這一政策的實(shí)施主要是為了抑制房價(jià)過快上漲和控制房地產(chǎn)市場的過度投機(jī)行為。數(shù)據(jù)顯示，在政策實(shí)施后的第一個(gè)月內(nèi)，溫哥華市的外國買家數(shù)量從508個(gè)減至14個(gè)，物業(yè)價(jià)值從7.33億加元降至1100萬加元。在華人聚居的列治文市和素里市，外國買家數(shù)量和物業(yè)價(jià)值也都出現(xiàn)了顯著下降。

溫哥華空屋稅的調(diào)整與申報(bào)

溫哥華的空屋稅（Empty Homes Tax）是針對溫哥華市境內(nèi)非主要住所的住宅房產(chǎn)，或一年中出租時(shí)間不到6個(gè)月的住宅房產(chǎn)所征收的稅項(xiàng)。該稅項(xiàng)的比例在不斷調(diào)整，從2017年的1%上漲到2020年的1.25%，并在2022年進(jìn)一步上漲到3%。根據(jù)計(jì)劃，從2023年開始，空屋稅的比例將提高到房產(chǎn)評估價(jià)值的5%。

需要注意的是，溫哥華的空屋稅與BC省的投機(jī)空置稅（Speculation and Vacancy Tax）不同，如果房產(chǎn)位于溫哥華市，可能需要同時(shí)繳納這兩種稅。大多數(shù)房產(chǎn)無需繳納空屋稅，包括那些在年度內(nèi)至少有六個(gè)月時(shí)間是業(yè)主或其家人、朋友的主要住所，或者在年度內(nèi)至少有六個(gè)月時(shí)間出租給租客作為住宅用途的房產(chǎn)。

2022稅務(wù)年度的申報(bào)截止日期為2023年2月2日，業(yè)主需要通過溫哥華市政府的網(wǎng)站進(jìn)行申報(bào)。

溫哥華房地產(chǎn)市場的其他相關(guān)信息

根據(jù)2018年6月20日的報(bào)道，溫哥華的房地產(chǎn)市場一直備受關(guān)注。盡管政府出臺了多項(xiàng)調(diào)控措施，如15%的海外轉(zhuǎn)讓稅，但市場需求依然旺盛，特別是對于鄰近地鐵站的分契式大廈（condo）。此外，維多利亞地區(qū)并未效仿溫哥華出臺海外買家稅，這也讓許多海外買家松了一口氣。

物業(yè)費(fèi)及相關(guān)信息

在溫哥華，物業(yè)費(fèi)的具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)內(nèi)容也是業(yè)主關(guān)注的重點(diǎn)。例如，四川溫資物業(yè)管理有限公司提供的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為1.5元/平米·月。這類信息可以幫助業(yè)主更好地了解和管理自己的物業(yè)成本。

溫哥華的物業(yè)轉(zhuǎn)讓稅和空屋稅等政策措施在一定程度上影響了房地產(chǎn)市場的供需狀況和價(jià)格走勢。業(yè)主和投資者應(yīng)密切關(guān)注相關(guān)政策的變化，并及時(shí)進(jìn)行申報(bào)和調(diào)整，以避免不必要的經(jīng)濟(jì)損失。