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公司轉(zhuǎn)讓全部廠房設(shè)備條件

作者：好順佳

更新日期：2024-04-13 12:33:41

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企業(yè)廠房交易涉及稅費(fèi)

法律主觀認(rèn)知：

對一個(gè)家庭來說，買房子需要慎之又慎，以外要了解不清楚房子的具體情況、決定好購買之外，的要對定購房屋時(shí)應(yīng)繳交的稅款所了解。一、房產(chǎn)交易不屬于都有那些稅房產(chǎn)交易稅和個(gè)人所得稅、契稅、印花稅、營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加稅等，在房產(chǎn)交易過程中買方按國家規(guī)定征稅一定比例的稅收，參照地區(qū)的相同稅種和稅收比例也頗有不同。二、房產(chǎn)交易稅費(fèi)誰承擔(dān)全部（一）營業(yè)稅稅率是5.55％，由賣方繳交。據(jù)相關(guān)規(guī)定，轉(zhuǎn)讓收購網(wǎng)上購買時(shí)間不繼5年的非普通住宅聽從全額征收稅費(fèi)營業(yè)稅，對外轉(zhuǎn)讓可以賣網(wǎng)上購買時(shí)間達(dá)到5年的非普通住宅也可以有償轉(zhuǎn)讓出售定購時(shí)間不足5年的普通住宅明確的兩次交易差價(jià)征收稅費(fèi)營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售網(wǎng)上購買時(shí)間最多5年的普通住宅免繳營業(yè)稅。（二）個(gè)人所得稅稅率是交易總額的1％或兩次交易差的20％，由賣方繳。城鎮(zhèn)居民可以賣非唯一住房的，需交納個(gè)人所得稅；如果不是是家庭唯一住宅且網(wǎng)上購買時(shí)間超過5年的，城鎮(zhèn)土地使用稅個(gè)人所得稅；要是是家庭唯一住宅但是定購時(shí)間不繼5年，需以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能原先購房產(chǎn)并全面的勝利產(chǎn)權(quán)，則是可以所有的或部分退給，退給額度為兩套房產(chǎn)交易價(jià)格的1％。（三）印花稅稅率為1％，買賣雙方各自承當(dāng)一半。（四）契稅基準(zhǔn)稅率為3％，優(yōu)惠稅率為1％～1.5％，由買方繳。如果沒有買方是數(shù)月前定購面積不足90平的普通住宅，需交納交易總額的1％；如果不是買方2002年定購面積遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過90平（中有90平）的普通住宅的，則需繳交交易總額的1.5％。在這里應(yīng)注意，只能當(dāng)榜首次購買和普通住宅這兩個(gè)條件同時(shí)必須具備才這個(gè)可以享受優(yōu)惠，但是契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人換算的。如果不是買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅也可以是非住宅，那你必須繳交交易總額的3％。（五）測繪費(fèi)一般情況下，二手房交易都不需要對房屋接受測繪，正常情況是1.36平米，總額為1.36平米＊實(shí)際測繪面積。只不過，自2008年4月后，相關(guān)政策明確規(guī)定，房改房的測繪費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為面積75平米以下收200元，75平米不超過144100平方米100元以內(nèi)收300元，144平米不超過收400元，買方支付。（六）交易手續(xù)費(fèi)住宅是6100平方米，非住宅是10100平方米。，買方支付。（七）登記費(fèi)也稱為工本費(fèi)，一般為80元，如果沒有是共權(quán)證，那就為20元，買方支付。三、征收房產(chǎn)買賣稅怎摸規(guī)定的房產(chǎn)交易稅通常是指在房產(chǎn)交易的時(shí)候所涉及到的稅收，一般是指在房產(chǎn)交易過程中，要遵循國家規(guī)定的統(tǒng)一比例來征收，有所不同的地區(qū)稅種完全不同，征收的比例又是差別的。一般房產(chǎn)交易稅稅種有：營業(yè)稅（按交易價(jià)5.55%強(qiáng)制征收）、個(gè)稅（按交易價(jià)1%征稅）、契稅（按交易價(jià)1%~5%土地稅）、在內(nèi)印花稅（按交易價(jià)0.1%強(qiáng)制征收）。房產(chǎn)交易一般有印花稅、房屋維修基金等契稅，一般在買房時(shí)需要一起繳。

法律客觀：

《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》

第二條

房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳。產(chǎn)權(quán)一類全民全部的，由經(jīng)營管理的單位交納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人公司繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人在的房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人也可以使用人繳納。

《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》

第三條

房產(chǎn)稅依據(jù)法律規(guī)定房產(chǎn)原值一次相關(guān)扣除10%至30%后的余值算出交納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。是沒有房產(chǎn)原值另外依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考獵殺者房產(chǎn)審核確定。房產(chǎn)租小的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。

公司轉(zhuǎn)讓全部廠房設(shè)備條件

《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》

第四條

房產(chǎn)稅的稅率，據(jù)房產(chǎn)余值算出公司繳納的，稅率為1.2%；

據(jù)房產(chǎn)租金收入算出交納的，稅率為12%。

公司廠房出售需要繳稅嗎?

公司廠房收購要繳納稅費(fèi)。

出售時(shí)自建廠房要繳納以下幾種稅：

第一，自建廠房可以賣繳“建筑業(yè)”營業(yè)稅?！稜I業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第四條、第二十八條法律規(guī)定，單位或個(gè)人自己新建任務(wù)建筑物后銷售好，其自建行為按規(guī)定能提供應(yīng)稅勞務(wù)。所以，大量收購廠房，要按“建筑業(yè)”稅目依3％的稅率繳交營業(yè)稅。

對自建行為的計(jì)稅依據(jù)，應(yīng)在依據(jù)什么獵殺者工程的價(jià)格來可以確定。就沒魔物工程價(jià)格的，按c選項(xiàng)公式審核確定計(jì)稅價(jià)格：計(jì)稅價(jià)格＝工程成本×（1＋成本利潤率）/（1－營業(yè)稅稅率）。

第二，出售時(shí)廠房繳納“銷售不動(dòng)產(chǎn)”營業(yè)稅。正式出售時(shí)廠房，不屬于《營業(yè)稅暫行條例》規(guī)定的“銷售不動(dòng)產(chǎn)”應(yīng)稅行為，并且，還應(yīng)依5％的稅率公司繳納“銷售不動(dòng)產(chǎn)”營業(yè)稅。計(jì)稅依據(jù)為大量收購廠房向?qū)Ψ娇廴〉乃袃r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用。

第三，依據(jù)什么上述事項(xiàng)兩次繳的營業(yè)稅，還要附征城建稅和教育費(fèi)附加。

第四，土地增值稅?！锻恋卦鲋刀悤盒袟l例》規(guī)定，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)并提出收入的單位和個(gè)人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人。應(yīng)按轉(zhuǎn)讓廠房的收入除以無關(guān)扣除項(xiàng)目后的增值額，依超率累進(jìn)稅率算出繳交土地增值稅。

第五，企業(yè)所得稅?！镀髽I(yè)所得稅暫行條例》法律規(guī)定，企業(yè)應(yīng)當(dāng)就其生產(chǎn)、經(jīng)營所得和其余所得計(jì)算出公司繳納企業(yè)所得稅，而出售時(shí)廠房收入一類稅法所舉例說明的“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入”，因此，應(yīng)劃入收入總額，按照法律規(guī)定可以計(jì)算繳交企業(yè)所得稅。

廠房買賣的合同精辟

廠房買賣的合同有哲理5篇

合同還沒有約定分析檢驗(yàn)期限的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)檢驗(yàn)分析，你現(xiàn)在很清楚合同是怎么樣子了嗎？我不在這里給大家分享一些廠房買賣的合同富有哲理，我希望對大家能有了幫助。

廠房買賣的合同富有哲理（精選優(yōu)質(zhì)篇1）

甲方(受讓方)：______________公司

乙方(轉(zhuǎn)讓方)：______________公司

甲、乙雙方就乙方全部的______________工廠的轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)達(dá)成200元以內(nèi)協(xié)議，供雙方共同恪守：

第一條轉(zhuǎn)讓標(biāo)的：乙方所有矗立________市_______路_______號廠房其余基地，徹底生產(chǎn)設(shè)備及原料、半成品、制成品，其數(shù)目暫以乙方_______年_______月_______日庫存清單所載名稱、數(shù)量不一致。

第二條本件讓售價(jià)及計(jì)算方法：

1、廠房場地、生產(chǎn)設(shè)備原料、半成品、制成品細(xì)目，總折價(jià)為人民幣_(tái)______萬元整。

2、上列原料，經(jīng)解讀一如有增減變化數(shù)量，則依乙方原料卸料成本價(jià)格換算：半成品如有最多或不足的，則視加工程度，在50%100元以內(nèi)的，按原料成本價(jià)格換算;逾50%的，依成品市面批發(fā)價(jià)換算;成品如有遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過或不繼之?dāng)?shù)，依成品市面批發(fā)價(jià)格計(jì)算出，由雙方以現(xiàn)金給付或抵沖。

3、生產(chǎn)設(shè)備如有嚴(yán)重短缺、權(quán)利瑕疵的，得依乙方帳面所列設(shè)備殘值計(jì)算出，由甲方于尾款中予以直接扣除。

4、乙方應(yīng)收帳款未付款方約計(jì)_______萬元，除在本年___月份以前的帳款由乙方生活自理能力外，_______月份起的帳款均由九折計(jì)算由甲方能夠承受，至交割后絕大部分突然發(fā)生一切的損失，乙方不負(fù)君任何責(zé)任。乙方并你們負(fù)責(zé)再通知各廠商，并于甲方收受帳款得到一切必要的全力配合。

第三條付款方法：

1、前條在第一項(xiàng)的價(jià)格，于本協(xié)議后成立同時(shí)，甲方未交付乙方人民幣_(tái)______萬元，余款_______萬元，在原料、成品、廠房房地、生產(chǎn)設(shè)備點(diǎn)交明白同時(shí)，一次全部付清。

2、前條第四項(xiàng)應(yīng)收款的價(jià)格，甲方應(yīng)于交收后先行支付乙方折凈數(shù)的半數(shù);其他數(shù)由甲方結(jié)算賬戶一個(gè)日期的支票交付乙方。

第四條交收日期及地點(diǎn)：雙方于2019年4月_______月_______日為交收日期。于2019年4月_______市_______路_______號廠房現(xiàn)場為交接地點(diǎn)。

第五條特約事項(xiàng)：

1、交收之日，雙方均須派代表上帝兩人左右吧，負(fù)責(zé)直接辦理。

2、本件交收以前，所有乙方組織所欠一切務(wù)或其余糾紛，概由乙方共同負(fù)責(zé)分析清楚，與甲方無涉。

3、本件交收以前，全部積欠一切稅捐及水費(fèi)、電費(fèi)、瓦斯、費(fèi)用等概由乙方負(fù)擔(dān)。

4、廠房場地凝定，除土地增值稅由乙方負(fù)擔(dān)，其他契稅、代書費(fèi)及其余費(fèi)用概由甲方負(fù)擔(dān)。

5、乙方現(xiàn)有雇不起的職工，除甲方不同意留用外，其余均應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)遣散。

6、乙方明確說明本件盤讓，已經(jīng)其公司董事會(huì)及股東會(huì)依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定形成的決議，附件的會(huì)議記錄如有虛偽不實(shí)，應(yīng)由乙方全權(quán)負(fù)責(zé)。

第六條違約處罰：任何一點(diǎn)一方有違背本協(xié)議所列各條件之一者即作違約論，他方有權(quán)解鎖協(xié)議。甲方違約，愿將已付款項(xiàng)，任憑乙方扣押私蓄違約賠償金;倘若乙方違約，應(yīng)奉還能返還所收的款項(xiàng)予甲方，以賠償甲方。

第七條為確保本件協(xié)議的繼續(xù)履行，乙方應(yīng)另覓保證人兩名。保證人相對于乙方違約行為時(shí)，地償返還其所賄賂款款項(xiàng)，該負(fù)連同能保證責(zé)任，并愿拋棄先訴抗辯權(quán)(保證合同附后)。

第八條雙方當(dāng)事人在繼續(xù)履行本合同過程中發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)協(xié)商解決的辦法;協(xié)商沒法解決的由_______仲裁委員會(huì)仲裁。

第九條本協(xié)議一式四份，由甲乙雙方及保證人各執(zhí)一份為憑。

甲方：______________________________(公章)乙方：___________________________(公章)

地址：__________________________________地址：________________________________

法人代表：_________________________(簽章)法人代表：_______________________(簽章)

開戶銀行及帳號：_________________________開戶銀行及帳號：______________________

____年_月日__年_月__日

廠房買賣的合同有哲理（每日推薦篇2）

立契約書人____________(甲方)_______________(乙方)，雙方茲就工廠轉(zhuǎn)讓事宜，訂立協(xié)議本件契約，條款萬分感謝：

一、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的

乙方大部分建在___市___路____號廠房其余基地，暨所有生產(chǎn)設(shè)備及原料、半成品、制成品，其數(shù)量細(xì)目暫以乙方_______年____月____日庫存清冊所載名稱、數(shù)量不一致。

二、本件讓售價(jià)格及計(jì)算方法

(一)廠房房地、生產(chǎn)設(shè)備及原料、半成品、制成品細(xì)目，總折價(jià)為____萬元整。

(二)上列原料，經(jīng)今天來聊聊如有增減變化數(shù)量，則依乙方原料出料成本價(jià)格計(jì)算出;半成品如有最多或下降的，則視加工的程度，在百分之五十左右吧的，按原料成本價(jià)格換算;嚴(yán)重逾期百分之五十200以內(nèi)的，依成品市面批發(fā)價(jià)計(jì)算;成品如有達(dá)到或?qū)⒔當(dāng)?shù)，依成品市面批發(fā)價(jià)格換算，由雙方以現(xiàn)金給付或抵沖。

(三)土生金設(shè)備如有短缺、權(quán)利瑕疵的，得依乙方帳面所列設(shè)備殘值換算，由甲方于尾款中予以扣取。

(四)乙方應(yīng)收賬款未收款約計(jì)____萬元，除在本年____月份以前的帳款由乙方半自理外，時(shí),求月份起的帳款均以九折計(jì)算出由甲方無法承受，至交割后所有的發(fā)生了什么一切的損失，乙方不負(fù)我一丁點(diǎn)責(zé)任。乙方并全權(quán)負(fù)責(zé)通知各廠商，并于甲方利用職務(wù)便利帳款絡(luò)于一切必要的協(xié)助。

三、付款辦法

(一)前條第一項(xiàng)的價(jià)格，于本契約成立同時(shí)，甲方房屋交付乙方______萬元，余款文學(xué)短論萬元，俟原料、成品、廠房房地、生產(chǎn)設(shè)備點(diǎn)交不清楚同時(shí)，一次付清。

(二)前條第四項(xiàng)應(yīng)收帳款的價(jià)格，甲方應(yīng)于交收后給付乙方折凈數(shù)的半數(shù);其他半數(shù)由甲方結(jié)算賬戶一個(gè)日期的支票房屋交付乙方。

四、交收日期及地點(diǎn)：雙方更動(dòng)____年____月____日為交收日期。并定于___市_____路_____號廠房現(xiàn)場為點(diǎn)交地點(diǎn)。

五、文化顧問事項(xiàng)

(一)交收之日，雙方均須派貞潔戒二人以上，你們負(fù)責(zé)申請辦理。

(二)本件交收以前，所有乙方組織所欠一切債務(wù)或那些糾紛，概由乙方你們負(fù)責(zé)理清，與甲方無涉。

(三)本件交收以前，大部分逋欠一切稅捐及水費(fèi)、電費(fèi)、瓦斯、費(fèi)用等概由乙方負(fù)擔(dān)。

(四)廠房房地流轉(zhuǎn)，除土地增值稅由乙方負(fù)擔(dān)，剩下的契稅、公主費(fèi)、代書費(fèi)及其余用處費(fèi)用概由甲方負(fù)擔(dān)。

(五)乙方現(xiàn)有雇不起的職工，除甲方表示同意留用外，余均應(yīng)由乙方專門負(fù)責(zé)遣散。

(六)乙方聲明本件盤讓，府決其公司董事會(huì)及股東會(huì)證依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定可以證明決實(shí)際，附件的會(huì)議記錄如有虛偽不實(shí)，應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)。

六、違約處罰：任何一點(diǎn)一方有違反本契約所列各條件之一者即作違約論，他方有權(quán)解除禁止契約。又甲方單方違約，愿將已付款項(xiàng)，眼睜睜乙方可沒收私蓄違約賠償金;若系乙方違約行為，應(yīng)奉還能返還所收的款項(xiàng)與甲方，以賠償甲方。

七、為必須保證本件契約的拒絕履行，乙方應(yīng)另覓保證人2名。保證人這對乙方違約時(shí)，加倍雙倍返還其所賄賂款款項(xiàng)，什么責(zé)任緊跟絕對的保證責(zé)任，并愿遺棄先訴抗辦權(quán)。

八、本契約一式四份，由甲乙雙方及保證人各執(zhí)一份為憑。

立契約書人

甲方：_________________乙方：__________________

屬於人：______________代表人：______________

保證人：______________保證人：______________

__年_月___日

廠房買賣的合同有哲理（每日推薦篇3）

甲方(賣方)：,身份證號碼：

乙方(買方)：,身份證號碼：

甲、乙雙方在平等公平、義務(wù)、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房產(chǎn)買賣事宜，重新訂立如下合同，以資達(dá)成參照執(zhí)行。

第一條房屋狀況

1、房屋地處：

2、建筑面積：72平方米(其中套內(nèi)面積：72平方米，總共面積：24平方米，附屬間(雜物間)面積：平米)(詳情見字第號《房屋所有權(quán)證》)。

3、成交價(jià)格：甲、乙雙方議定上列房屋的買賣價(jià)格為人民幣元整(￥元)。

第二條費(fèi)用承當(dāng)

1、本房屋交易的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)部分。

2、配套設(shè)施過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)部分。

3、上古時(shí)代費(fèi)用的全部結(jié)清：甲方應(yīng)結(jié)清統(tǒng)一移交前的水、電、物業(yè)管理等費(fèi)用。乙方在收不到該房屋時(shí)須驗(yàn)收本案所涉約定的各項(xiàng)交付細(xì)目，交接確定完了甲方不再共同負(fù)責(zé)。

第三條購房款的支付

乙方應(yīng)于簽訂本合同時(shí)將購房款元(￥元)支付給甲方。

第四條房屋的交付

甲方應(yīng)于通知乙方所怎么支付的購房款元(￥元)后五個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給乙方。

第五條違約責(zé)任

1、乙方逾期付款，應(yīng)聽從嚴(yán)重逾期支付金額的日萬分之十向甲方支付違約金。

2、甲方逾期交付，應(yīng)當(dāng)及時(shí)聽從乙方已申請支付房價(jià)款的日萬分之十向乙方支付違約金。

第六條合同爭議解決

因拒絕履行本合同突然發(fā)生的爭議，甲、乙雙方應(yīng)實(shí)際協(xié)商予以能解決，協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

第七條本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字后后不生效。

第八條本合同共貳頁，壹式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，本身等同于法律效力。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽過字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_____年月日_年月日

廠房買賣的合同有哲理（每日推薦篇4）

賣方(以下國家建筑材料工業(yè)局甲方)：_________________________________________

買方(以下全稱乙方)：_________________________________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商，就乙方向甲方可以購買標(biāo)準(zhǔn)廠房和使用配套場地達(dá)成協(xié)議不勝感激協(xié)議。

一、基本情況：

1、乙方可以購買甲方東南邊在，廠房建筑面積_____________平方米，并用到場地______________24平方米，按房產(chǎn)證房屋登記薄。

2、土地使用權(quán)限為_______年，自_______年_____月_____日到_______年_____月___日止，實(shí)際年限按產(chǎn)權(quán)證。

二、廠房價(jià)格及其他費(fèi)用：

1、廠房價(jià)格每24平方米人民幣_(tái)_____________________元(字母)，總價(jià)(含人民幣土地價(jià)格)人民幣_(tái)______________________________元(拼音字母)。

2、土地使用稅費(fèi)按國家規(guī)定由_______方每年申請支付給相關(guān)主管部門。

三、付款、期限及交房期：

1、廠房總價(jià)分二次全額付清，銀行簽約日乙方支付定金人民幣_(tái)_______________萬元(英文字母)。

(1)________年_____月____日前甲方把廠房是從相關(guān)主管部門驗(yàn)收合格后未交付乙方在用，同時(shí)乙方在發(fā)來甲方廠房后申請支付人民幣_(tái)___________漁公與金魚萬元(小寫);

(2)剩下的房款應(yīng)在甲方辦妥查找產(chǎn)權(quán)交易后(以產(chǎn)權(quán)交易中心登記備案產(chǎn)權(quán)證之日房屋登記薄)日內(nèi)一次性一次付清，在申請辦理中出現(xiàn)的契稅由乙方專門負(fù)責(zé)。

2、以上網(wǎng)銀付款以轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付均易，如乙方貸款逾期最多一個(gè)月不付款，甲方有權(quán)強(qiáng)制停止合同，并具體的要求乙方賠償違約金給甲方，違約金按廠房和土地總價(jià)的10%計(jì);若甲方不能不能直接辦理土地、房產(chǎn)二證，或?qū)⑼恋亍S房抵押給一絲一毫第三方，則售房合同無效，甲方保退換全額返還乙方大部分的購房款，并按廠房和土地總價(jià)10%全額支付給乙方另外違約金。

四、那些規(guī)定：

1、本合同未盡事宜由雙方協(xié)商另外考慮，與本合同更具差別法律效力。

2、甲方在成功售房的全過程后，則乙方有權(quán)主宰一切和可以使用該廠房，甲方權(quán)利強(qiáng)行干涉。

五、本合同經(jīng)雙方代表簽字或蓋章后不生效，本合同一式四份，甲、乙雙方和執(zhí)一份，房產(chǎn)管理局和公證處各執(zhí)一份。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字蓋章)：_________法定代表人(簽字)：_________

_____年月日_年月日

廠房買賣的合同有哲理（精選優(yōu)質(zhì)篇5）

合同雙方當(dāng)事人：

陷害人：

注冊地址：

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買受人：

【本人】【法定代表人】姓名：國籍：

【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】：

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【委托代理人】【】姓名：國籍：

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買賣雙方在平等自由、義務(wù)、相對的公平協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就c選項(xiàng)土地及工業(yè)廠房買賣事宜，達(dá)成追加協(xié)議。

第1條轉(zhuǎn)讓標(biāo)的

1.1賣方強(qiáng)大位處的一幅工業(yè)用地，土地信息:：《土地使用證》號：;地號：;土地使用權(quán)面積：36平方米。(其他信息可參考《土地使用證》)

賣方在其上建有工業(yè)廠房，并辦有《房地產(chǎn)權(quán)證》，其中：;(任何信息詳情請見房地產(chǎn)權(quán)證)

(本合同交易土地及廠房200以內(nèi)全稱為有償轉(zhuǎn)讓標(biāo)的)

1.2買方網(wǎng)上購買有償轉(zhuǎn)讓標(biāo)的用于生產(chǎn)經(jīng)營(和關(guān)聯(lián)公司的生產(chǎn)經(jīng)營)。

第2條有償轉(zhuǎn)讓標(biāo)的概況

2.1賣方只要，本案所涉土地及廠房的產(chǎn)權(quán)清晰，賣方對其優(yōu)先權(quán)利已經(jīng)的物權(quán)，無權(quán)利可以賣，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的不必然任何一點(diǎn)債務(wù)糾紛，未建議使用轉(zhuǎn)讓標(biāo)的進(jìn)行一丁點(diǎn)抵押貸款，不必然查封，不修真者的存在任何一點(diǎn)應(yīng)繳未繳地價(jià)款、房價(jià)款或稅款的情形。

2.2轉(zhuǎn)讓標(biāo)的青島鐵路醫(yī)院無人入住，原則上按照現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓。具體看的現(xiàn)狀及交付標(biāo)準(zhǔn)見下文第九條。

第3條轉(zhuǎn)讓價(jià)款

對外轉(zhuǎn)讓標(biāo)的成交價(jià)為人民幣(小寫)(￥元)。

成交價(jià)不含本合同第八條所列之各項(xiàng)稅費(fèi),因第二環(huán)節(jié)交易所出現(xiàn)的相關(guān)稅費(fèi)依據(jù)什么本合同第八條之約定承當(dāng)。

第4條交易定金

買方應(yīng)在本合同簽署生效時(shí)間當(dāng)日向賣方支付定金人民幣(小寫)(￥元)。賣方應(yīng)向買方開具定金收據(jù)。

第5條【付款】

5.1雙方應(yīng)于定金支付能夠完成后日內(nèi)約定至銀行結(jié)算賬戶資金監(jiān)管賬戶。賬戶開立能夠完成后日內(nèi)，買方應(yīng)在將直接支付至本案所涉資金監(jiān)管賬戶。

5.2轉(zhuǎn)讓標(biāo)的徹底過戶手續(xù)至買方或買方更改第三方名下后5日內(nèi)，雙方應(yīng)同盟協(xié)議至銀行、持新的登記證書原件(以及《土地使用證》、《房地產(chǎn)權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》)辦理監(jiān)管資金解付手續(xù)，即由銀行將監(jiān)管資金申請支付至賣方指定你賬戶。

5.3剩余才是交房保證金(其中為房產(chǎn)稅貫征收稅款保證金)，在下列各項(xiàng)文件設(shè)施到位的前提下，賣方應(yīng)當(dāng)由在10日內(nèi)將開發(fā)商交房保證金怎么支付給賣方：

(1)本合同第九條所述之交接去確認(rèn)文件;

(2)本合同第8.1.2條所提及的房產(chǎn)稅的清繳憑證。(依據(jù)什么市條例規(guī)定，該房產(chǎn)稅由財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人按年度申報(bào)時(shí)清除行動(dòng)，且該稅費(fèi)不是交易稅種，甚至于，賣方應(yīng)向買方出具房屋過戶登記時(shí)能完成之日前房產(chǎn)稅巳經(jīng)按時(shí)足額的文件/證明。)

5.4若賣方若能按第九條沒有要求結(jié)束所有交接義務(wù)，的或存在房產(chǎn)稅欠繳情形，則f1代房保證金中扣除或則款項(xiàng)，殘余部分由買方申請支付給賣方。

第6條賣方委托代理人

6.1賣方指定作為大賽期間交易賣方的一切事務(wù)委托代理人，代理商權(quán)限為貴賓級別本合同所口頭約定的徹底甲方權(quán)利、拒絕履行本合同所承諾的全部甲方義務(wù)，即包括而不限于辦理資金監(jiān)管手續(xù)、全權(quán)處理收取轉(zhuǎn)讓價(jià)款、辦理交接手續(xù)，等等。

6.2代理人身份信息如下：，身份證號：住址：

6.3本合同第3、4、5條的徹底轉(zhuǎn)讓價(jià)款應(yīng)怎么支付(或由銀行解付)至以下賬戶之一，即買方直接支付至任何一個(gè)賬戶即斥之已能完成了付款義務(wù)。具體詳細(xì)遵循銀行及土地、稅務(wù)等部門的要求辦理。

賬戶一：開戶銀行：賬號：

賬戶二：開戶銀行：賬號：

6.4若申請支付至代理人之收款賬戶，則其與賣方之間的賬務(wù)結(jié)算支付與買方?jīng)]什么關(guān)系。

第7條過戶

7.1買方向賣方支付定金之當(dāng)日，賣方應(yīng)在將本合同第一條所述之《土地使用證》、《房地產(chǎn)權(quán)證》原件可以提供給買方。

7.2賣方送來定金后，雙方即開始去辦理對外轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的過戶登記手續(xù)，除了簽訂主要用于過戶登記的買賣合同(以市政府法律規(guī)定的名稱為準(zhǔn))，至國土、房產(chǎn)部門簽定相關(guān)文件，等。

7.3買方應(yīng)于本條7.2款口頭約定的合同義務(wù)繼續(xù)履行之后后的十日內(nèi)，依據(jù)什么第五條之付款向更改銀行資金監(jiān)管賬戶一次付清所有的合同價(jià)款。

7.4過戶登記手續(xù)原則上由買方制約直接辦理，賣方應(yīng)當(dāng)由需要提供聯(lián)絡(luò)義務(wù)。即賣方應(yīng)當(dāng)及時(shí)在據(jù)買方的要求積極配合。若賣方怠于履行義務(wù)而或使產(chǎn)權(quán)過戶期限延誤時(shí)間或是會(huì)造成過戶登記手續(xù)沒能能夠完成，則應(yīng)在聽從本合同第11條雙方約定向買方承擔(dān)違約責(zé)任。

7.5過戶登記手續(xù)能完成后，由買方你們負(fù)責(zé)新的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》的領(lǐng)取。

第8條稅費(fèi)承擔(dān)

8.1轉(zhuǎn)讓交易所出現(xiàn)的各項(xiàng)稅費(fèi)除(公司)所得稅外，由買方承擔(dān)責(zé)任，即：

(1)契稅、營業(yè)稅、城市的建設(shè)以維護(hù)稅、教育費(fèi)附加、印花稅、交易服務(wù)費(fèi)、評估費(fèi)(若有)、公證費(fèi)和，均由買方全部承擔(dān)責(zé)任。具體詳細(xì)稅種、稅率依照常理國家規(guī)定。

(公司)所得稅由賣方自行承當(dāng)。

(2)此外，對外轉(zhuǎn)讓標(biāo)的過戶登記至買方名下前的房產(chǎn)稅由賣方承擔(dān)部分。

8.2本合同履行過程中如因法律、法規(guī)和政策原因所新增審批的稅費(fèi)，由買賣雙方屆時(shí)協(xié)商處理能解決。

第9條交接

9.1雙方應(yīng)于：買方一次付清部分合同價(jià)款/或買方全額付清第期合同價(jià)款/或轉(zhuǎn)讓標(biāo)的所有過戶至買方或買方委托第三方名下后3日內(nèi)，聯(lián)合起來至現(xiàn)場就開始辦理交接手續(xù)，交接手續(xù)原則上應(yīng)當(dāng)由在20日內(nèi)成功。

9.2轉(zhuǎn)讓標(biāo)的全部過戶登記完成前的水、電、燃?xì)?、通訊、網(wǎng)絡(luò)、有線電視、物業(yè)管理就這些各項(xiàng)費(fèi)用由賣方承擔(dān)全部。

9.3在根據(jù)9.2條口頭約定結(jié)算基本費(fèi)用的同時(shí)，雙方應(yīng)在直接辦理水、電等過戶手續(xù)。

9.4賣方應(yīng)在遵循附件一清單將具體附屬設(shè)施設(shè)備房屋交付給買方。

9.5轉(zhuǎn)讓標(biāo)的如果必然必須和以外相關(guān)部門結(jié)算的款項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)由一并在9.1條約定的期限內(nèi)由賣方結(jié)算并怎么支付能完成。

9.6本案所涉過戶、清點(diǎn)數(shù)目交付(這些可能會(huì)存在的以外全部結(jié)算事項(xiàng))手續(xù)完全去辦理完成之日，即斥之點(diǎn)交結(jié)束，買賣雙方應(yīng)在簽屬交接成功確認(rèn)文件。

第10條合同解除及變更

10.1雙方去確認(rèn)，根據(jù)現(xiàn)行政策及絕對客觀情況，對外轉(zhuǎn)讓標(biāo)的過戶登記所需的時(shí)間數(shù)據(jù)估算為最長不最多5個(gè)月。并且，本合同第5.2條之監(jiān)管資金的監(jiān)管期限亦為銀行收到消息所有的監(jiān)管資金后5個(gè)月。若不是因買賣雙方任何一點(diǎn)一方的原因，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的無法在根據(jù)上述規(guī)定期限內(nèi)結(jié)束過戶，則在上述期限屆滿之次日銀行自動(dòng)出現(xiàn)將監(jiān)管資金及所產(chǎn)生的利息拉回買方賬戶。此時(shí)，本合同自動(dòng)出現(xiàn)解除，買方早直接支付的定金賣方應(yīng)在三日內(nèi)全部退還。

10.2當(dāng)然，雙方可經(jīng)協(xié)商一致對上述事項(xiàng)期限予以各邊，并在屆滿前再通知銀行。縮短的期限屆滿后后仍未能申請辦理能夠完成的，九十條10.1條去辦理。

第11條違約責(zé)任

11.1若買方未遵循本合同約定的期限支付價(jià)款，賣方權(quán)沒有要求買方以多次逾期應(yīng)付款項(xiàng)按日萬分之五支付違約金。

11.2若賣方怠于履行過戶登記之配合義務(wù)，則自收到買方去協(xié)助對付通知之日應(yīng)以轉(zhuǎn)讓后總價(jià)款按日萬分之五支付違約金，直到最后賣方必須履行聯(lián)絡(luò)對付義務(wù)之日。

11.3若轉(zhuǎn)讓標(biāo)的難以過戶是而賣方的原因，則買方除權(quán)利解除合同，那些要求賣方立馬退給全部款項(xiàng)(包括銀行監(jiān)管資金)外，還權(quán)利特別要求賣方直接支付有償轉(zhuǎn)讓總價(jià)款30%充當(dāng)違約金。

11.4若轉(zhuǎn)讓標(biāo)的未知一丁點(diǎn)賣方未對外披露之爭議、債務(wù)、糾紛，因而買方的購買目的無法實(shí)現(xiàn)程序，則買方權(quán)在完全沒有時(shí)候解除合同，此時(shí)賣方應(yīng)退還交納的完全款項(xiàng)并向買方承擔(dān)有償轉(zhuǎn)讓總價(jià)款30%的違約金。違約金不足以增強(qiáng)買方損失的，賣方還應(yīng)賠償買方的求實(shí)際損失。