公司房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓會計(jì)處理分錄,公司購買房產(chǎn)會計(jì)分錄怎么做

[公司房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓會計(jì)處理分錄]企業(yè)轉(zhuǎn)讓未入賬房產(chǎn)，先查明房產(chǎn)是否在公司名下，如果是，補(bǔ)做入賬分錄：

借：固定資產(chǎn)貸：以前年度損益調(diào)整

補(bǔ)計(jì)提折舊：

借：以前年度損益調(diào)整貸：利潤分配-未分配利潤貸：盈余公積

轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的時(shí)候：

借：固定資產(chǎn)清理貸：固定資產(chǎn)

非房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)讓異地的房產(chǎn)，需要按固定資產(chǎn)處置處理：

借：固定資產(chǎn)清理累計(jì)折舊貸：固定資產(chǎn)

借：銀行存款貸：固定資產(chǎn)清理應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅

借：資產(chǎn)處置損益貸：固定資產(chǎn)清理（或相反分錄）

如果權(quán)籍登記在公司名下，那就貸記其他應(yīng)付款-老板，按規(guī)定計(jì)提折舊。登記時(shí)間至入賬時(shí)間的折舊，不能稅前列支。

對于成本模式對外出租：

借：投資性房地產(chǎn)-成本累計(jì)折舊貸：固定資產(chǎn)投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊

對于公允模式對外出租：

借：投資性房地產(chǎn)-成本累計(jì)折舊貸：固定資產(chǎn)

對固定資產(chǎn)計(jì)提折舊（成本模式下），不管是虧還是賺，都在投資收益中核算。所以當(dāng)收回時(shí)，是虧損的話，投資收益就在借方。

[公司房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給個(gè)人的規(guī)定]公司房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給個(gè)人的步驟：

1、雙方簽訂房屋買賣合同。

2、準(zhǔn)備房屋登記的申請材料。

3、把材料交到房產(chǎn)局。

4、繳納稅費(fèi)。

5、領(lǐng)取房產(chǎn)證。

《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十六條申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對申請材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)：

(一)登記申請書。

(二)申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書。

(三)登記原因證明文件、不動產(chǎn)權(quán)屬證書。

(四)不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料。

(五)與他人利害關(guān)系的說明材料。

(六)法律、行政法規(guī)以及本條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。

不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在辦公場所和門戶網(wǎng)站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息。

房產(chǎn)糾紛中，通常是因雙方所簽訂的合同所產(chǎn)生。第一，當(dāng)事人之間有約定管轄的法院：

①約定管轄明確，且約定管轄具有排他性，案件由約定管轄的法院管轄。

②約定管轄明確，但約定管轄不具有排他性，案件由當(dāng)事人選擇約定管轄或法定管轄。

③約定管轄不明確，則案件適用法定管轄情形。

第二，合同沒有約定管轄法院或約定不符合法律要求的：

①被告地法院管轄。

②合同履行地法院管轄。

房產(chǎn)糾紛的管轄法院：

1. 起訴狀正本一份，并按被告的人數(shù)提交副本。

2. 當(dāng)事人主體資格的證明(包括原告、被告和第三人等)。

3. 本院具有管轄權(quán)的證據(jù)(如被告戶口不在寶安，須提交被告在寶安居住一年以上的證明，該證明由派出所或居委會出具)。

4. 其他證據(jù)。

   [公司轉(zhuǎn)讓收到轉(zhuǎn)讓費(fèi)的會計(jì)分錄]1、處置房屋：

   貸：固定資產(chǎn)--房屋

   2、取得房屋轉(zhuǎn)讓費(fèi)：

   借：銀行存款貸：固定資產(chǎn)清理

   3、支付清理費(fèi)用并計(jì)提相關(guān)稅費(fèi)：

   借：固定資產(chǎn)清理貸：銀行存款應(yīng)交稅費(fèi)

   4、結(jié)轉(zhuǎn)房屋轉(zhuǎn)讓損益(1)如果是凈收益：

   (2)如果是凈虧損：

   “固定資產(chǎn)清理”是資產(chǎn)類賬戶，用來核算企業(yè)因出售、報(bào)廢和毀損等原因轉(zhuǎn)入清理的固定資產(chǎn)凈值以及在清理過程中所發(fā)生的清理費(fèi)用和清理收入。

   支付門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)的會計(jì)分錄：

   如果轉(zhuǎn)讓費(fèi)金額不大，直接計(jì)入“管理費(fèi)用-其他”科目。

   如果轉(zhuǎn)讓費(fèi)金額大，建議計(jì)入“長期待攤費(fèi)用-轉(zhuǎn)讓費(fèi)”科目。然后，按 3 年進(jìn)行攤銷。

   同時(shí)還支付了半年的房租：

   借：預(yù)付賬款貸：銀行存款/庫存現(xiàn)金

   然后每月進(jìn)行攤銷時(shí)：

   貸：預(yù)付賬款