股權(quán)轉(zhuǎn)讓公司名下有土地

股權(quán)轉(zhuǎn)讓是否需進行資產(chǎn)評估?

法律分析：必須。就我國目前的法律規(guī)定對于，國有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓股權(quán)，企業(yè)重組業(yè)務(wù)，個人股權(quán)轉(zhuǎn)讓牽涉土地、房屋等等，均需接受資產(chǎn)評估。公司及個人在股權(quán)轉(zhuǎn)讓中，不需要決定到資產(chǎn)評估的法律有規(guī)定要求，假如轉(zhuǎn)讓價款偏底則會無法應(yīng)付稅務(wù)機關(guān)的納稅調(diào)整。

法律依據(jù)：《股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得個人所得稅管理辦法》第二十一條納稅人、扣繳義務(wù)人向主管稅務(wù)機關(guān)直接辦理股權(quán)收購納稅（預(yù)繳）申報時，應(yīng)當報送相關(guān)材料的資料除開：按規(guī)定是需要參與資產(chǎn)評估的，需可以提供具有法定資質(zhì)的中介機構(gòu)開具證明的凈資產(chǎn)或土地房產(chǎn)等資產(chǎn)價值評估報告。

《股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得個人所得稅管理辦法》第十四條被投資企業(yè)的土地使用權(quán)、房屋、房地產(chǎn)企業(yè)未的銷售房產(chǎn)、知識產(chǎn)權(quán)、探礦權(quán)、采礦權(quán)、股權(quán)等資產(chǎn)占企業(yè)總資產(chǎn)比例遠遠超過20%的，主管稅務(wù)機關(guān)可可以按照納稅人提供給的更具按照法律資質(zhì)的中介機構(gòu)出具的資產(chǎn)評估報告扣減股權(quán)收購收入。6個月內(nèi)再度不可能發(fā)生股權(quán)交易且被投資企業(yè)凈資產(chǎn)未發(fā)生重大變化的，主管稅務(wù)機關(guān)可參照上一次轉(zhuǎn)讓股權(quán)時被投資企業(yè)的資產(chǎn)評估報告審核認定此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓收入。

國有股份的股東受讓土地怎么辦

一、如何股權(quán)轉(zhuǎn)讓基于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

股權(quán)和土地使用權(quán)是完全不同的財產(chǎn)，因為股權(quán)轉(zhuǎn)讓和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是分開的，不能按照轉(zhuǎn)讓股權(quán)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。

《中華人民共和國公司法》

第七十一條【股權(quán)變更】有限責任公司的股東彼此間也可以相互之間對外轉(zhuǎn)讓其全部或則部分股權(quán)。

股東向股東之外的人轉(zhuǎn)讓股權(quán)，應(yīng)當由經(jīng)那些股東一半多數(shù)贊成。股東應(yīng)就其股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項以書面形式其余股東親自問不同意，以外股東自交給書面送達之日起滿三十日未答復(fù)的，更視不同意轉(zhuǎn)讓。其他股東半數(shù)以內(nèi)不贊成轉(zhuǎn)讓手續(xù)的，不不同意的股東應(yīng)當由去購買該轉(zhuǎn)讓手續(xù)的股權(quán);不網(wǎng)上購買的，視為不同意轉(zhuǎn)讓。

經(jīng)股東不同意對外轉(zhuǎn)讓的股權(quán)，在同等條件下，那些股東有優(yōu)先購買權(quán)。兩個以下股東表示異議行使權(quán)利優(yōu)先購買權(quán)的，協(xié)商確認各自的購買比例;協(xié)商不成的，按照轉(zhuǎn)讓時各自的出資比例行使權(quán)利優(yōu)先購買權(quán)。

公司章程對股權(quán)轉(zhuǎn)讓另有明確規(guī)定的，從其規(guī)定。

《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》

第十九條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再有償轉(zhuǎn)讓的行為，除了可以賣、相互交換和贈予。未按土地使用權(quán)出讓合同法律規(guī)定的期限和條件投資什么旗下、用來土地的，土地使用權(quán)不得擅入轉(zhuǎn)讓。

第二十條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)公司簽訂轉(zhuǎn)讓合同。

二、土地使用權(quán)出資有什么好明文規(guī)定

(1)土地的出資是使用權(quán)的出資，而不是所有權(quán)的出資。在我國，土地的國家所有和集體大部分是公有制的基礎(chǔ)，只有一國家和集體組織才能才是土地所有權(quán)的主體。但，企業(yè)或公司對土地享有的權(quán)利只是因為使用權(quán)。

(2)用于不出資的土地使用權(quán)只能是國有土地的使用權(quán)，而又不能是集體土地的使用權(quán)以土地使用權(quán)合伙出資，實質(zhì)上就是使用權(quán)從出資者向公司的轉(zhuǎn)讓，而依據(jù)什么規(guī)定法律的規(guī)定，能另外財產(chǎn)權(quán)參與有償轉(zhuǎn)讓的只不過劃撥土地的使用權(quán)。

(3)主要用于出資購買的土地使用權(quán)只能是掛牌出讓土地的使用權(quán)，而肯定不能是劃撥土地的使用權(quán)。在我國，國有土地的使用權(quán)分為劃撥資金土地使用權(quán)和掛牌出讓土地使用權(quán)，前者為某些社會組織設(shè)計和實現(xiàn)其特定的社會職能從國家那里無償贈送取得，后者則是以向國家繳納土地出讓金的而有償服務(wù)全面的勝利。以土地使用權(quán)不出資，沒有辦法以有償拿到的出讓土地使用權(quán)出資，劃撥土地的使用權(quán)沒有辦法由原在用人自己不使用，而沒法主要用于對外投資。

(4)用于不出資的土地使用權(quán)應(yīng)是未設(shè)權(quán)利負擔的土地使用權(quán)。土地使用權(quán)如踏著如抵押權(quán)之類的權(quán)利負擔再應(yīng)用于合伙出資，將使投資者或股東的出資變的不實，不違反公司法所確認的資本可以確定原則。并且，出資的土地不應(yīng)沉重的枷鎖權(quán)利的負擔，并且，在按出資比例結(jié)束后，出資人亦應(yīng)再承當無需承擔土地負擔的義務(wù)。

是從上列分析明白了，依據(jù)《公司法》的規(guī)定，股權(quán)和土地使用權(quán)是兩種性質(zhì)不同的財產(chǎn)。因此肯定不能按照股權(quán)轉(zhuǎn)讓的基于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，由土地使用權(quán)人和受讓人簽定轉(zhuǎn)讓合同。如果必須法律方面的幫助，讀者也可以到華律網(wǎng)接受咨詢。

公司有地,100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓是否要繳土地增值稅

應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定繳土地增值稅。

企業(yè)目的是完美躲避繳納土地增值稅，把再轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)或房屋產(chǎn)權(quán)替換成以股權(quán)轉(zhuǎn)讓的形式把土地使用權(quán)或房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方，以都沒有達到投資和轉(zhuǎn)讓后兩個環(huán)節(jié)均不繳土地增值稅的目的。

相對于以土地（房地產(chǎn)）作價入股參與投資或聯(lián)營的，凡投資、聯(lián)營的企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的，也可以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以其可以建造的商品房參與投資和聯(lián)營的，在投資過戶環(huán)節(jié)要公司繳納土地增值稅。

擴充卡資料：

國家稅務(wù)總局對股權(quán)轉(zhuǎn)讓土地增值稅的交納規(guī)定：

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)完畢產(chǎn)品用于職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務(wù)、攢取其他單位和個人的非貨幣性資產(chǎn)等。

不可能發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移時應(yīng)視同銷售房地產(chǎn)，其收入按c選項方法和順序再確認：

1、按本企業(yè)在同一地區(qū)、同一年度的銷售的獸類房地產(chǎn)的你算算價格判斷.

2、由主管稅務(wù)機關(guān)參看當?shù)禺斈?、獵殺者房地產(chǎn)的市場價格或評估價值確認。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將旗下的部分房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為企業(yè)自家用或主要用于出租等商業(yè)用途時，假如產(chǎn)權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移，不強制征收土地增值稅，在稅款清算時不列收入，不扣掉相應(yīng)的成本和費用。

國家稅務(wù)總局—關(guān)於企業(yè)土地增值稅清算管理

百度百科—土地增值稅