公司無償轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)怎么補償

公司股權(quán)可以無償贈與嗎

股權(quán)無償對外轉(zhuǎn)讓是是可以的，但要交納相關(guān)的稅。轉(zhuǎn)讓股權(quán)過程中，轉(zhuǎn)讓方需要需要繳納各種稅費。稅務(wù)變更時必須請稅務(wù)局開一張完稅證明，包括：個人所得稅、企業(yè)所得稅、印花稅。其中個人所得稅的稅負較重。

一、什么是股權(quán)無償贈予？

有所謂股權(quán)遺贈那是優(yōu)先權(quán)利股權(quán)的股東將股權(quán)無償贈送有償轉(zhuǎn)讓給他人的一種股權(quán)轉(zhuǎn)讓。由于《公司法》未曾比較明確明確規(guī)定股權(quán)無償贈予方面的內(nèi)容，學者一般把股權(quán)析產(chǎn)拿出來一種償?shù)墓蓹?quán)交易。

二、股權(quán)無償贈予有都有哪些特殊的法律規(guī)定

1、股權(quán)贈予也應(yīng)允許股東參與重大決策優(yōu)先購買權(quán)。

《公司法》第71條第2款法律規(guī)定，當股東作為轉(zhuǎn)讓股權(quán)時，經(jīng)股東贊成轉(zhuǎn)讓的，在同等條件下，以外股東享有權(quán)利優(yōu)先購買權(quán)。此處的優(yōu)先購買權(quán)的適用情形是轉(zhuǎn)讓股權(quán)，而此處的“轉(zhuǎn)讓”范圍具體如何判斷?《公司法》應(yīng)予以必須明確規(guī)定。一般認為，該處轉(zhuǎn)讓和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓也除開償轉(zhuǎn)讓，如贈予、股權(quán)置換、強制執(zhí)行。

2、股權(quán)析產(chǎn)協(xié)議在公證后豈能隨手反悔。

無償提供股權(quán)變更可謂應(yīng)都屬于股權(quán)轉(zhuǎn)讓的高端形態(tài)。但無償贈送的股權(quán)變更同樣的是股東復(fù)議權(quán)股權(quán)處分的一種。股東完全也可以實際遺贈的轉(zhuǎn)讓其股權(quán)。股東的繼承人也是可以通過不能繼承的取得股東的股權(quán)。

在實踐中，要再注意的是，如果沒有股東單方以無償贈予的轉(zhuǎn)讓其股權(quán)的，受贈人這個可以依據(jù)自己的意思應(yīng)有認可或徹底放棄的意思表示，受贈人進行股權(quán)贈與，股權(quán)發(fā)生了什么轉(zhuǎn)讓手續(xù);受贈人徹底放棄股權(quán)析產(chǎn)，股權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)讓。但，如果不是股東(遺贈人)與受贈人達成協(xié)議《股權(quán)贈與協(xié)議》，并經(jīng)公證機構(gòu)去辦理了公證，參照我國《合同法》第88條規(guī)定：“具高救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或是經(jīng)公證的贈與合同，無償贈予人不房屋交付贈予的財產(chǎn)的，受贈人也可以具體的要求實際交付?！彼晕?，股東(贈與人)不敢以無償或則未直接支付對價種種理由接受不能反悔。

3、股權(quán)贈與可以參照股權(quán)收購的法律程序。

依據(jù)《公司法》第七十一條規(guī)定：“有限責任公司的股東彼此間是可以相互轉(zhuǎn)讓其全部也可以部分股權(quán)。股東向股東除了的人轉(zhuǎn)讓股權(quán)，應(yīng)當經(jīng)其他股東三分之一數(shù)同意。股東應(yīng)就其股權(quán)交易事項書面送達別的股東親自問同意下來，以外股東自聯(lián)絡(luò)書面通知之日起滿三十日未答復(fù)的，其為贊成轉(zhuǎn)讓。其他股東半數(shù)不超過不贊成轉(zhuǎn)讓手續(xù)的，不贊成的股東應(yīng)當及時可以購買該轉(zhuǎn)讓后的股權(quán);不購買的，斥之贊成轉(zhuǎn)讓后。經(jīng)股東表示同意轉(zhuǎn)讓后的股權(quán)，在同等條件下，以外股東有優(yōu)先購買權(quán)。兩個以內(nèi)股東表示異議復(fù)議權(quán)優(yōu)先購買權(quán)的，協(xié)商確定各自的購買比例;協(xié)商不成的，聽從轉(zhuǎn)讓時各自的出資比例行使權(quán)利優(yōu)先購買權(quán)。公司章程對股權(quán)轉(zhuǎn)讓另有法律規(guī)定的，從其規(guī)定?！?/p>

法律依據(jù)：《中華人民共和國公司法》第七十一條有限責任公司的股東互相也可以相互之間轉(zhuǎn)讓其所有也可以部分股權(quán)。

股東向股東外的人轉(zhuǎn)讓股權(quán)，應(yīng)當經(jīng)以外股東過半數(shù)同意下來。股東應(yīng)就其股權(quán)收購事項以書面形式那些股東征得同意，那些股東自接到消息解除合同的通知之日起滿三十日未答復(fù)的，斥之同意轉(zhuǎn)讓。其余股東半數(shù)以內(nèi)不贊成轉(zhuǎn)讓后的，不贊成的股東應(yīng)當定購該轉(zhuǎn)讓后的股權(quán)；不定購的，更視表示同意轉(zhuǎn)讓。

經(jīng)股東不同意轉(zhuǎn)讓后的股權(quán)，在同等條件下，其余股東有優(yōu)先購買權(quán)。兩個不超過股東認為應(yīng)該行使優(yōu)先購買權(quán)的，協(xié)商可以確定各自的購買比例；協(xié)商不成的，明確的轉(zhuǎn)讓時各自的出資比例行使權(quán)利優(yōu)先購買權(quán)。

公司章程對股權(quán)轉(zhuǎn)讓另有相關(guān)規(guī)定的，從其規(guī)定。

土地增值稅扣除土地出讓金包括契稅

法律主觀認識：

土地增值稅是指對外轉(zhuǎn)讓國家土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并提出收入的單位和個人，以轉(zhuǎn)讓所得到的收入和貨幣收入、實物收入和其余收入按減法律有規(guī)定應(yīng)納稅所得額金額后的抵稅額為計稅依據(jù)向國家公司繳納的一種稅賦，不包括以繼承、析產(chǎn)無償?shù)剞D(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。土地增值稅如何能征收稅費?第一步核定征收，聽從轉(zhuǎn)讓二手房交易價格全額的1%征收率強制征收，那樣的模式不同于目前的個人所得稅征收。如成交價為50萬元，土地增值稅應(yīng)為500000×1%=5000元。第二步扣除法定應(yīng)納稅所得額金額后，按四級超率累進稅率土地稅。其中又分兩種情況，一是還能夠提供給購房發(fā)票，二是不能能提供發(fā)票，但都能夠提供房地產(chǎn)評估機構(gòu)的評估報告。1、還能夠提供給購房發(fā)票的，可扣除200以內(nèi)項目金額：(1)全面的勝利房地產(chǎn)時比較有效發(fā)票所載的金額;(2)按發(fā)票所載金額從網(wǎng)上購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計5%的金額;(3)按國家相關(guān)規(guī)定統(tǒng)一繳納的與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)稅金;(4)全面的勝利房地產(chǎn)時所繳的契稅。2、不能夠需要提供購房發(fā)票，但也能提供給房地產(chǎn)評估機構(gòu)明確的重置成本評估法，考核評審的房屋及建筑物價格評估報告的，扣除項目金額按200以內(nèi)標準再確認：(1)得到國有土地使用權(quán)時所全額支付的金額其他證明;(2)中介機構(gòu)評定的房屋及建筑物價格(不以及土地評估價值)，需經(jīng)地方主管稅務(wù)機關(guān)對評定的房屋及建筑物價格并且確認;(3)按國家法律規(guī)定統(tǒng)一交納的與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)無關(guān)的稅金和價格出具評估報告費用。

法律客觀：

計算土地增值稅的公式為：應(yīng)納土地增值稅=增值額×稅率。公式中的“增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所全面的勝利的收入不征稅收入扣除項金額后的余額。上列“納稅調(diào)整”，具體詳細為：(1)全面的勝利土地使用權(quán)所直接支付的金額，是指納稅人為取得土地使用權(quán)所怎么支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定繳交的有關(guān)費用。(2)開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施(以下是由房地產(chǎn)開發(fā))的成本，是指納稅人房地產(chǎn)開發(fā)項目換算再一次發(fā)生的成本(以下全稱房地產(chǎn)開發(fā)成本)，除了土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費、公共配套設(shè)施費、變更土地性質(zhì)間接費用。土地征用及拆遷補償費，以及土地征用費、耕地占用稅、勞動力安置費及無關(guān)地上、地下附著物拆遷補償?shù)膬糁С?、安排動遷用房支出等。前期工程費，和規(guī)劃、設(shè)計、項目可行性研究和水文、地質(zhì)、勘察、測繪、“三通一平”等支出。建筑安裝工程費，是指以出包支付給承包單位的建筑安裝工程費，以自營發(fā)生了什么的建筑安裝工程費?；A(chǔ)設(shè)施費，除了變更土地性質(zhì)小區(qū)內(nèi)道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環(huán)衛(wèi)、綠化等工程不可能發(fā)生的支出。公共配套設(shè)施費，包括不能作價入股的開發(fā)小區(qū)內(nèi)公共配套設(shè)施再一次發(fā)生的支出。開發(fā)間接費用，是指就成員、管理開發(fā)項目再一次發(fā)生的費用，除了工資、職工福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉(zhuǎn)房攤銷等。(3)開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的費用(以下是由房地產(chǎn)開發(fā)費用)，是指與房地產(chǎn)開發(fā)項目關(guān)聯(lián)的銷售費用、管理費用、財務(wù)費用。財務(wù)費用中的利息支出，凡還能夠按轉(zhuǎn)讓手續(xù)房地產(chǎn)項目換算分攤并能提供金融機構(gòu)證明的，容許按政策扣取，但更高又不能最多按商業(yè)銀行綠蜥同期貸款利率計算出的金額。別的房地產(chǎn)開發(fā)費用，按第(1)、(2)項規(guī)定可以計算的金額之和的5%以上的話換算扣除相應(yīng)。凡不能不能按有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目算出分攤利息支出或不能提供金融機構(gòu)證明的，房地產(chǎn)開發(fā)費用按第(1)、(2)項規(guī)定計算出的金額之和的10%以內(nèi)換算直接扣除。本案所涉可以計算扣除相應(yīng)的具體看比例，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。(4)舊房及建筑物的評估價格，是指在轉(zhuǎn)讓已可以使用的房屋及建筑物時，由政府審批同意暫設(shè)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的重置成本價乘以2成新度折扣率后的價格。評估價格須經(jīng)當?shù)囟悇?wù)機關(guān)再確認。納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，凡沒法拿到評估所價格，但能提供給購房發(fā)票的，經(jīng)當?shù)囟悇?wù)部門再確認，《條例》第六條第(一)、(三)項明確規(guī)定的應(yīng)納稅所得額的金額，可按發(fā)票所載金額并從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計5%可以計算。對納稅人購房時繳的契稅，凡能可以提供契稅完稅憑證的，符合規(guī)定條件另外“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)或是的稅金”給以扣除相應(yīng)，但不作為加計5%的基數(shù)。對此轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，既是沒有做評估價格，又又不能可以提供購房發(fā)票的，地方稅務(wù)機關(guān)這個可以據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》(以下是由《稅收征管法》)第35條的規(guī)定，什么制度核定征收。(5)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)或是的稅金，是指在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時繳的營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、印花稅。因轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)繳的教育費附加，也可視同稅金對其予以扣掉。(6)對從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人可按第(1)、(2)項規(guī)定計算出的金額之和，加計20%的扣取。至于，納稅人一大片受讓方土地使用權(quán)后，分期分批開發(fā)、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，其應(yīng)納稅所得額金額的確定，可按轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的面積占總面積的比例計算分攤，或按建筑面積計算分攤，也可按稅務(wù)機關(guān)確定的其他計算分攤。

物業(yè)公司的辦公用房通常是開發(fā)商無償提供的,請問房產(chǎn)稅怎么交

國家稅務(wù)總局有規(guī)定，無償能提供的，遵循房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅，即房產(chǎn)原值的70%乘以31.2%/年。