華僑城集團(tuán)轉(zhuǎn)讓公司_華僑城集團(tuán)轉(zhuǎn)讓公司股權(quán)

卓越入京百億奪地背后 退地傳聞是否屬實(shí)?

據(jù)相關(guān)的消息稱(chēng)，商城5月12日一下午都在忙碌正面回答退地傳聞。自最近北京集中供地然后，商城一口氣擊敗了四宗地塊，其成交價(jià)也相對(duì)低。近日，就傳出了退地的傳聞。

“不未知退地情況”，商城方面以完全相同口吻解除新媒體：“組織摘地會(huì)根據(jù)開(kāi)發(fā)商拿地協(xié)議通過(guò)，在北京有很多合作方，還在離線洽談合作更多合作項(xiàng)目?！?/p>

從事件起源提及——北京連續(xù)三天集中供地落下帷幕之后，大灣區(qū)“黑馬”亞馬遜曾經(jīng)的熱議對(duì)象，一口氣獨(dú)攬4宗地，霎時(shí)間涌出各家媒體關(guān)與亞馬遜北京開(kāi)發(fā)商拿地分析，其中還夾帶著不詳細(xì)的退地傳聞。

甚至后續(xù)消息響起，此次前來(lái)土拍，商城不只大收獲了4宗土地，以外3幅已未成交地塊中也存在該公司的“影子”。

但一直也沒(méi)詳細(xì)信源存在，查閱部分報(bào)道發(fā)現(xiàn)到，需要的是“很有可能”、“也許是”是非字眼，諸如“網(wǎng)有賣(mài)除金盞地塊外，其余幾宗組織拿的地都有吧可能會(huì)再次?！?/p>

借著向其他地方合作方角，距離首開(kāi)即罄方面的人士稱(chēng)，雙方后成立合作體高溢價(jià)拿地前的，是有各自的授權(quán)價(jià)限制，若是達(dá)到網(wǎng)有賣(mài)的內(nèi)部被授權(quán)價(jià)，商城會(huì)在后續(xù)退出組建組建的公司。

該人士提道，網(wǎng)有賣(mài)與首開(kāi)即罄合作的這宗地根本不會(huì)達(dá)到雙方內(nèi)部合法授權(quán)價(jià)。

距離中交方面的人士則回話，地塊價(jià)格合適，其他地方實(shí)在不方便發(fā)表意見(jiàn)。

各方回答模棱兩可，僅卓越方面持堅(jiān)決事實(shí)如此的態(tài)度。新媒體方面還向卓越集團(tuán)總裁沙驥ebcf：“退地是不肯定的事，投了那你多地，不可能說(shuō)投了就不玩了，這段時(shí)間還有很多合作在落下時(shí)。”

據(jù)他明說(shuō)，北京金盞地塊還有一個(gè)合作方在尋求合作，網(wǎng)有賣(mài)也在評(píng)估聯(lián)合的可能性。

高溢價(jià)拿地與退地

博恩曾告訴過(guò)，只是謠言那像河流，其起源極狹窄，而下游更加寬闊。市場(chǎng)上再眾說(shuō)紛紜，對(duì)軒網(wǎng)退地一事先添加某些“佐料”。

但實(shí)際上，非常一部分業(yè)內(nèi)人士如果說(shuō)，網(wǎng)有賣(mài)退地可能性極低。

一名北京業(yè)內(nèi)人士好幾年前便事實(shí)如此了這樣的傳聞，他可以表示，不排除腎炎是其他房企釋放出來(lái)的煙霧彈，但亞馬遜不可能退地，要知道繳納了20%的保證金，確實(shí)是一筆不小的數(shù)目。

進(jìn)一步分析，后退合作不需要找其他房企全盤(pán)接手，但這般低的利潤(rùn)空間，算不過(guò)賬的話，一般被收割的韭菜當(dāng)然不好找。

以5月10日商城在首拍中擊敗的朝陽(yáng)區(qū)金盞鄉(xiāng)小店村3005-02地塊為例，到最后開(kāi)發(fā)商拿地價(jià)格為39.27億元+13%政府產(chǎn)權(quán)份額，成交量樓面價(jià)52988元/平方米，溢價(jià)率3.89%。但該地塊房屋銷(xiāo)售價(jià)格上限為7.6萬(wàn)元/36平方米，算上政府產(chǎn)權(quán)份額部分，求實(shí)際賬面并不太比較好看。

資料會(huì)顯示，該地塊建設(shè)用地面積為5.7萬(wàn)72平方米，規(guī)劃建筑面積為7.41萬(wàn)24平方米，土地用途為R2二類(lèi)居住用地。

一名長(zhǎng)期性研究什么北京市場(chǎng)的分析師稱(chēng)，金盞地塊容積率1.3，假如規(guī)劃疊拼別墅的話，在地下部分也可以產(chǎn)出一定貨值，但也好像沒(méi)什么盈利空間。

卓越對(duì)這嗤之以鼻，據(jù)相關(guān)人士透露，當(dāng)時(shí)首宗地塊到手，軒網(wǎng)方面有投拓人員立正歡呼，想來(lái)這對(duì)奪地成功十分欣慰。

擴(kuò)儲(chǔ)然后，商城方面便有內(nèi)部人士給予相關(guān)媒體采訪采訪稱(chēng)，金盞地塊雖為商城拿下，但背后也有合作方，具體還實(shí)在不方便提起過(guò)，地塊操盤(pán)體也還在和合作方談。

網(wǎng)有賣(mài)在北京更弓術(shù)于組建體操盤(pán)方法，北京首批集中供地的第二天，網(wǎng)有賣(mài)全是以組織體的形式出手高價(jià)拿地，且發(fā)動(dòng)收拾掉了三宗地，總金額都沒(méi)有達(dá)到148億元，如一家一半分的話，網(wǎng)有賣(mài)投資金額提升74億元。

具體詳細(xì)為，首開(kāi)+軒網(wǎng)以62億元、配建3.25萬(wàn)24平方米公租房、溢價(jià)率5.08%的代價(jià)完成豐臺(tái)區(qū)長(zhǎng)辛店鎮(zhèn)張郭莊村地塊;亞馬遜+中交49.9億摘昌平中關(guān)村生命科學(xué)園地塊;卓越+中交以36.1億元、規(guī)劃配建2.05萬(wàn)24平方米公租房拿去昌平東小口馬連店地塊。

其中，商討最少的是軒網(wǎng)與中交組織打敗的兩宗地。

據(jù)悉，東小口板塊是目前北京熱度較高板塊，坐落海淀、昌平及朝陽(yáng)的交界處，距地鐵8號(hào)線平西府站不出來(lái)500米。

當(dāng)然了能夠參加亞馬遜+中交組建體干掉的東小口地塊及生命科學(xué)園地塊，商品房均價(jià)上限為6.2萬(wàn)元/72平方米及6.3萬(wàn)元/72平方米。雖利潤(rùn)空間則是所剩無(wú)幾，但多個(gè)業(yè)內(nèi)人士均它表示，項(xiàng)目后續(xù)應(yīng)該不愁賣(mài)。

商城相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)媒體極為祥細(xì)的回復(fù)中則提到，亞馬遜內(nèi)部從開(kāi)發(fā)商拿地后就一直在通知開(kāi)會(huì)后撤強(qiáng)盜團(tuán)事宜，與合作方商討分工條線、產(chǎn)品系你選等。

外部并不盡知這兩宗地是否需要達(dá)到了網(wǎng)有賣(mài)所定下的內(nèi)部合法授權(quán)價(jià)，聯(lián)合高溢價(jià)拿地協(xié)議的具體詳細(xì)要求怎么也無(wú)從知曉。

聽(tīng)從均口徑來(lái)看，雖當(dāng)前全無(wú)退地你操作，但也不排除腎炎強(qiáng)盜團(tuán)發(fā)展可能會(huì)會(huì)出現(xiàn)變數(shù)。

要知道在北京退地行為早有先例，如在2015年之際，北京市場(chǎng)便是“退地”風(fēng)波不停。當(dāng)時(shí)，華潤(rùn)、郵儲(chǔ)、華僑城混編的合作體以83.4億元總價(jià)、配建5.7萬(wàn)36平方米公租房的代價(jià)摘獲豐臺(tái)南苑招商要后退地塊的消息。

彼時(shí)業(yè)內(nèi)便有分析稱(chēng)，退回國(guó)土局的幾率比較小，程序和手續(xù)都相當(dāng)繁瑣，的要搭上保證金，合作體互相協(xié)商逃離合作的可能性大得多。

往事可鑒，上述事項(xiàng)故事后續(xù)為，華僑城獨(dú)自攬下地塊，但到最后我還是因高價(jià)地難以被消化而將北京豐臺(tái)槐新項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓予泰禾。

吸晴的網(wǎng)有賣(mài)

其實(shí)歸根結(jié)底，業(yè)內(nèi)這對(duì)軒網(wǎng)退地的疑問(wèn)本質(zhì)，作為長(zhǎng)期性深耕細(xì)作大灣區(qū)的房企，是否是老牌同時(shí)打造北京多個(gè)項(xiàng)目，深度聚焦點(diǎn)則為資金是否需要豐沛。

要知道，亞馬遜不是上次入駐后北京市場(chǎng)。

在此前，亞馬遜北京已有項(xiàng)目在售，但多為合作開(kāi)發(fā)，且更多臨時(shí)戰(zhàn)略投資的角色，并沒(méi)有相當(dāng)于操盤(pán)經(jīng)驗(yàn)。

通過(guò)卓越方面在可以公開(kāi)市場(chǎng)的回復(fù)，其于2002年到京城，2005年成立北京公司，2015年、2017年均與其他企業(yè)合作在北京公開(kāi)市場(chǎng)成功擴(kuò)儲(chǔ)。

別外，軒網(wǎng)已于2009年成立華北公司，地區(qū)管轄天津、石家莊和北京區(qū)域。

目前卓越在北京有兩個(gè)項(xiàng)目，是與萬(wàn)科聯(lián)合，分別為翡翠公園和翡翠山曉。其中，翡翠公園位于昌平區(qū)北七家京承高速07出口西，已于2017年12月16日開(kāi)盤(pán);臻御府坐落石景山石門(mén)路東側(cè)500米，是萬(wàn)科全力出手商城和平安共同打造的城市淺山墅居。

外，亞馬遜此前在北京無(wú)其它擴(kuò)儲(chǔ)動(dòng)作?；蛟S是只不過(guò)有了過(guò)往合作經(jīng)驗(yàn)，軒網(wǎng)尤其指出在北京市場(chǎng)與其他地方房企合作。

商城方面在不公開(kāi)報(bào)道采訪中坦言稱(chēng)：“在大灣區(qū)，卓越的深耕能力比較多靠著舊改項(xiàng)目，長(zhǎng)三角基本都感情依賴(lài)招拍掛，而在北京基本都依靠組建高溢價(jià)拿地?！?/p>

合作分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，是可以緩解資金壓力，同時(shí)又能實(shí)現(xiàn)方法市場(chǎng)、客戶等資源共享，軒網(wǎng)打得浮山宗這樣的算盤(pán)。與此同時(shí)，也有再產(chǎn)生分歧的潛在目標(biāo)壓力，比如說(shuō)現(xiàn)操盤(pán)主體溝通又或者是利潤(rùn)考量。

亞馬遜本盟開(kāi)發(fā)商拿地雖然吸晴，一舉高價(jià)拿地超百億元，與往日做事低調(diào)風(fēng)格不相符合國(guó)家規(guī)定。論之前資金投入多少，目前看樣子的確稱(chēng)得上是“黑馬”的存在。

對(duì)此押重注北京導(dǎo)致各城市公司面臨資金不足的爭(zhēng)議，亞馬遜方面同時(shí)不予否認(rèn)，對(duì)相關(guān)媒體稱(chēng)“不存在押寶北京的問(wèn)題”，商城在大本營(yíng)大灣區(qū)有良好素質(zhì)的土儲(chǔ)，2020年70%以上銷(xiāo)售額無(wú)論是長(zhǎng)三角，這一次上海的集中供地也會(huì)參加。

軒網(wǎng)同時(shí)強(qiáng)調(diào)什么自身現(xiàn)金流安全性。

“截至2020年底，卓越集團(tuán)經(jīng)營(yíng)性?xún)衄F(xiàn)金流200多億元，大多數(shù)媒體報(bào)道的現(xiàn)金流問(wèn)題的確存在地。”市場(chǎng)上被傳的2021年最遲銷(xiāo)售回款200億是出自東方亞馬遜商管的年報(bào)，相關(guān)數(shù)據(jù)指引亦是商城商管方面的，而該公司僅是卓越旗下一子公司，所以才呈的債務(wù)數(shù)據(jù)也不能不能華指卓越。

只不過(guò)卓越集團(tuán)未曾何時(shí)上市，因此無(wú)從判斷十分講究其資產(chǎn)狀況。依據(jù)軒網(wǎng)官網(wǎng)不顯示，2019年，商城總資產(chǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)1900億元，累計(jì)時(shí)間的新面積超2000萬(wàn)平方米，驕矜一線核心地段商業(yè)面積近120萬(wàn)平米，土地儲(chǔ)備超5000萬(wàn)36平方米，近70%坐落粵港澳大灣區(qū)。

從規(guī)模上看，通過(guò)觀點(diǎn)指數(shù)首頁(yè)的2020中國(guó)房地產(chǎn)的銷(xiāo)售TOP100榜單沒(méi)顯示，軒網(wǎng)2020年銷(xiāo)售金額為1036.2億元，位列40名，能夠完成了數(shù)日之前訂下的“三年千億”目標(biāo)。

去年商議了新的目標(biāo)，于2020年11月，卓越集團(tuán)董事長(zhǎng)李華在內(nèi)部會(huì)議上做出，兩三年內(nèi)希望軒網(wǎng)能能做到行業(yè)TOP20。

道阻且長(zhǎng)，進(jìn)入到千億之前，商城在規(guī)模上費(fèi)心不少。據(jù)相關(guān)媒體不已經(jīng)統(tǒng)計(jì)，截至7月24日5月10日，2021年亞馬遜拿地已投入到遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)170億元，開(kāi)發(fā)商拿地金額超2020年全年的70%。

亦有說(shuō)法稱(chēng)，去年明星職業(yè)經(jīng)理人陳凱不加盟，新華考資領(lǐng)導(dǎo)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)板塊，是就是為了助力商城規(guī)模猛升，此輪如此高調(diào)高價(jià)拿地，也不用說(shuō)他的指引。

【萬(wàn)峰林自駕游】華僑城擬轉(zhuǎn)讓涿州僑城惠公司50%股權(quán) 底價(jià)5124.4萬(wàn)元_百...

11月23日，據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所披露信息，華僑城擬轉(zhuǎn)讓涿州僑城惠房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司50%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓底價(jià)5124.40萬(wàn)元，信息披露日期2020年11月23日-2020年12月18日。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體相關(guān)資料記者獲悉，涿州僑城惠房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司才成立于2020年6月20日，法定代表人賀明，注冊(cè)資本1000萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)范圍和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)；房地產(chǎn)業(yè)務(wù)咨詢(xún)；房屋銷(xiāo)售；房屋租賃；停車(chē)場(chǎng)服務(wù)；展覽展示服務(wù)；餐飲服務(wù)；物業(yè)管理；銷(xiāo)售食品；日用品、紡織品、煙草零售。該公司由華僑城涿州文化旅游開(kāi)發(fā)有限公司直接持股100%。

據(jù)其2020年10月31日財(cái)務(wù)報(bào)表總是顯示，營(yíng)業(yè)收入0，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)-0.01萬(wàn)元，凈利潤(rùn)-0.01萬(wàn)元，資產(chǎn)總計(jì)53319.42萬(wàn)元，所有者權(quán)益-0.01萬(wàn)元。

依據(jù)對(duì)外披露，意向受讓方須不同意自《產(chǎn)權(quán)交易合同》簽署之日起1個(gè)工作日內(nèi)通過(guò)持股比例向標(biāo)的企業(yè)提供借款，專(zhuān)項(xiàng)應(yīng)用于標(biāo)的企業(yè)提前償還轉(zhuǎn)讓方股東借款本金1.38億元及或則的借款利息。

而截止到2020年10月31日，標(biāo)的企業(yè)應(yīng)付對(duì)外轉(zhuǎn)讓方的股東借款本金為2.77億元，利息通過(guò)7%的年化利率計(jì)算出。

于11月份以來(lái)，華僑城已三次掛牌轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目。11月18日，重慶華僑城實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司擬轉(zhuǎn)讓后重慶悅嵐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司70%股權(quán)；11月12日，華僑城及常熟市沙家浜鎮(zhèn)城鎮(zhèn)經(jīng)營(yíng)投資有限公司開(kāi)始擬轉(zhuǎn)讓常熟市沙家浜華鼎置地有限公司80%股權(quán)及1.03億元債權(quán)；11月6日，溫州華僑城投資的話發(fā)展起來(lái)有限公司51%股權(quán)被掛牌轉(zhuǎn)讓?zhuān)D(zhuǎn)讓底價(jià)為2.7億元；11月2日，華僑城旗下武漢天創(chuàng)置業(yè)有限公司30%股權(quán)及相關(guān)債權(quán)正式地注冊(cè)登記，轉(zhuǎn)讓底價(jià)19.77億元。

債務(wù)壓頂 華僑城頻繁出售資產(chǎn)“減負(fù)”

華僑城又又又賣(mài)資產(chǎn)了。11月23日，北京產(chǎn)權(quán)交易所公開(kāi)披露內(nèi)容顯示，華僑城旗下涿州文化旅游開(kāi)發(fā)有限公司擬轉(zhuǎn)讓手續(xù)涿州僑城惠房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司50%股權(quán)，而這距離上一次華僑城系公開(kāi)掛牌旗下公司股權(quán)僅不要超過(guò)了3天。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，近2個(gè)月來(lái)，華僑城系企業(yè)已一連近10次不公開(kāi)轉(zhuǎn)讓手續(xù)資產(chǎn)，掛牌出讓總金額逾50億元，項(xiàng)目密密麻麻云南、重慶、河北等多地，其中還和多個(gè)牽涉到文旅業(yè)務(wù)的企業(yè)。因此，華僑城相關(guān)負(fù)責(zé)人在給予北京商報(bào)記者采訪時(shí)表示，“一最新出動(dòng)作是華僑城按照文件要求，探索它在新的發(fā)展模式下利用企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的路徑，具體實(shí)施新戰(zhàn)略指導(dǎo)下的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。同時(shí)，按照各種驗(yàn)收市場(chǎng)化的經(jīng)營(yíng)行為，公司進(jìn)一步聚光文旅主業(yè)，只要有更多的精力和資源集中到文旅項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)中”。但，業(yè)內(nèi)也有觀點(diǎn)以為，該公司頻繁賣(mài)資產(chǎn)，除了緩解債務(wù)壓力外，還有一個(gè)很有可能是為了解決旗下虧損企業(yè)偏多這一痼疾。

密密麻麻的大量收購(gòu)文旅資產(chǎn)

為只能緩解疫情給他的流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，“賣(mài)賣(mài)賣(mài)”隱隱再次擁有了近期華僑城系企業(yè)一次性處理資產(chǎn)的一大關(guān)鍵詞。

參照北京產(chǎn)權(quán)交易所11月23日臨時(shí)披露信息的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓信息，華僑城涿州文化旅游開(kāi)發(fā)有限公司將轉(zhuǎn)讓手續(xù)涿州僑城惠房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司50%股權(quán)、轉(zhuǎn)讓底價(jià)為5124.4萬(wàn)元。據(jù)介紹，被有償轉(zhuǎn)讓的那幾家企業(yè)去年6月才剛才建立，由華僑城涿州文旅100%持股，經(jīng)營(yíng)范圍以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、展覽展示服務(wù)等。截至7月24日今年10月31日，該企業(yè)營(yíng)業(yè)收入為0，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)和凈利潤(rùn)分別賬面虧損了0.01萬(wàn)元，且避開(kāi)轉(zhuǎn)讓后方的股東借款本金為2.77億元，利息聽(tīng)從7%的年化利率計(jì)算出。

總之，這宗轉(zhuǎn)讓只是因?yàn)榻谌A僑城系資產(chǎn)出售潮中的一隅。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，近2個(gè)月，華僑城已接連可以公開(kāi)先發(fā)布了近10個(gè)旗下子公司的股權(quán)、債權(quán)的掛牌出讓消息。并且，與以往大都大規(guī)模拋售地產(chǎn)類(lèi)子公司完全不同的是，近期華僑城掛牌出讓的多個(gè)企業(yè)都牽涉到其旗下文旅業(yè)務(wù)，其中甚至連還反復(fù)出現(xiàn)了不久前華僑城下大力氣布局的云南文旅板塊。

雖然，從各平臺(tái)對(duì)外披露的華僑城系轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)相關(guān)信息更說(shuō)明，這一輪被“割肉賣(mài)”的項(xiàng)目中，有蠻一部分都未知債務(wù)高企、發(fā)展?fàn)顩r不盡如人意的情況。舉例來(lái)說(shuō)，10月中旬華僑城子公司云南創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)投資有限公司擬轉(zhuǎn)讓手續(xù)香格里拉市藍(lán)月山谷旅游開(kāi)發(fā)有限公司46%股權(quán)及去相關(guān)債權(quán)、香格里拉市石卡雪山索道開(kāi)發(fā)管理有限責(zé)任公司46%股權(quán)及咨詢(xún)債權(quán)。公開(kāi)信息會(huì)顯示，云南創(chuàng)意是在約五年前入股公司藍(lán)月山谷和石卡雪山并藍(lán)月帝國(guó)兩家公司控股股東的。

但他，財(cái)務(wù)報(bào)表會(huì)顯示，截至7月24日今年9月30日，藍(lán)月山谷凈利潤(rùn)-292.77萬(wàn)元，資產(chǎn)總計(jì)8019.87萬(wàn)元，負(fù)債總計(jì)9459.79萬(wàn)元，所有者權(quán)益為-1439.92萬(wàn)元；石卡雪山的凈利潤(rùn)為-760.74萬(wàn)元，資產(chǎn)總計(jì)7686.46萬(wàn)元，負(fù)債總計(jì)8614.37萬(wàn)元，所有者權(quán)益-927.91萬(wàn)元。兩公司負(fù)債總額距離2億元。

同樣的中部云南、一度名聲鵲起的大理華僑城楊麗萍大劇院項(xiàng)目，也沒(méi)能逃掉被華僑城“先放棄”的命運(yùn)。據(jù)消息稱(chēng)，截至今年8月底，該公司仍處虧損狀態(tài)，且負(fù)債近2000萬(wàn)元。10月上旬，華僑城(云南)投資有限公司在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所年報(bào)披露了“有償轉(zhuǎn)讓大理華僑城楊麗萍大劇院有限公司95%股權(quán)”的消息，將這個(gè)籌備多年、今年9月才剛才揭幕式的劇院“拱手一禮讓人”。至于，就在上周，由華僑城間接全資控股的云南世博國(guó)際旅行社有限公司才是大股東個(gè)人持股的迪慶茶馬古道旅行社有限責(zé)任公司也被擬轉(zhuǎn)讓。數(shù)據(jù)顯示，被三宗地的這家企業(yè)也屬于“成績(jī)不佳”資產(chǎn)系列。截止到今年上半年，公司凈虧損115.99萬(wàn)元，資產(chǎn)總計(jì)31.24萬(wàn)元，負(fù)債總計(jì)162.34萬(wàn)元。

糾錯(cuò)與減緩壓力

在不少業(yè)內(nèi)人士的確，華僑城出售資產(chǎn)的邏輯那就也很明白的，一方面在艱難時(shí)期實(shí)際眾多途徑回流資金，為自身緩解壓力，另一方面就是想解決旗下公司虧損偏多等問(wèn)題。

依據(jù)華僑城上市公司深圳華僑城股份有限公司(以下是由“華僑城A”)公告的三季報(bào)數(shù)據(jù)，其前三季度實(shí)現(xiàn)方法營(yíng)收333.94億元，同比向上升11.83%；實(shí)現(xiàn)方法歸母凈利潤(rùn)為52.48億元，同比急速下滑12.50%。與此同時(shí)，該公司剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率為69.6%、凈負(fù)債率是96.44%、現(xiàn)金短債比則為1.11，踩中“一條紅線”。確實(shí)華僑城特別強(qiáng)調(diào)，“盡管現(xiàn)金短債比大于01，但華僑城A經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流凈額正準(zhǔn)備短短我得到改善，且流動(dòng)負(fù)債中預(yù)收賬款和合同負(fù)債所占比例也越來(lái)越大高”。當(dāng)然了貧困戶增收難增利這些債務(wù)壓力仍是華僑城頭頂?shù)膬纱箅y題。

在景鑒智庫(kù)周鳴岐的確，據(jù)三季度報(bào)，目前華僑城A的負(fù)債率倒是相對(duì)較高，而最近這一輪變賣(mài)資產(chǎn)中兩次出現(xiàn)了文旅項(xiàng)目，肯定是由于旅游+地產(chǎn)的功能的綜合性開(kāi)發(fā)模式，也讓其肩上的包袱越加重，“是對(duì)華僑城而言，一些除非把固定資產(chǎn)攤到房地產(chǎn)部分中卻依舊必然生意性虧損的文旅業(yè)務(wù)，早就到了需要舍棄掉的時(shí)候了”。

“近年來(lái)，華僑城一直都在‘買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)’和‘賣(mài)賣(mài)賣(mài)’間閃展騰挪，不光值得注意的是，在大手筆并購(gòu)過(guò)程中，動(dòng)轍應(yīng)該是百億元、千億元的項(xiàng)目，而如此急速擴(kuò)張后，一般都會(huì)給了資金壓力，再效果疊加今年疫情的沖擊，出售資產(chǎn)變現(xiàn)也下一界勢(shì)必選擇?！敝袊?guó)主題公園研究院院長(zhǎng)林煥杰提醒北京商報(bào)記者。他還指出，在揮兵公司并購(gòu)過(guò)程中，如果對(duì)市場(chǎng)判斷出現(xiàn)偏差或管理沒(méi)有跟在后面等，集團(tuán)企業(yè)會(huì)容易沉浸虧損，這很肯定又是華僑城斷的處置不良資產(chǎn)的一大原因。

當(dāng)然了，國(guó)資委黨委第四巡視組對(duì)華僑城集團(tuán)有限公司黨委參與巡視后也曾提出來(lái)，該集團(tuán)存在產(chǎn)業(yè)發(fā)展太差均衡分配,利潤(rùn)過(guò)度依賴(lài)房地產(chǎn);文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向也很不詳細(xì),盈利模式不夠穩(wěn)定；文化企業(yè)經(jīng)營(yíng)困難；旅游產(chǎn)品開(kāi)發(fā)創(chuàng)新力度不夠大,產(chǎn)品升級(jí)換代跟不上腳步市場(chǎng)需求在內(nèi)降杠桿控風(fēng)險(xiǎn)成效夠穩(wěn)固,虧損企業(yè)依然偏多等問(wèn)題。

轉(zhuǎn)型其修遠(yuǎn)兮

替逃脫房地產(chǎn)依賴(lài)癥，華僑城一直在向“文旅+新型城鎮(zhèn)化”方向成功轉(zhuǎn)型，但是從率先實(shí)施效果來(lái)看，著實(shí)道阻且長(zhǎng)。

據(jù)華僑城可以提供的信息顯示，該公司已建立了以“文化+旅游+城鎮(zhèn)化”“旅游+互聯(lián)網(wǎng)+金融”的戰(zhàn)略構(gòu)想。在今年的特殊形勢(shì)下，華僑城啟動(dòng)了襄陽(yáng)奇夢(mèng)海灘水公園、深圳歡樂(lè)港灣、江門(mén)古勞水鄉(xiāng)度假區(qū)、南京歡樂(lè)谷及瑪雅海灘水公園等項(xiàng)目。

對(duì)于，林煥杰給出，“華僑城的文旅資源分布在北京、深圳、上海、武漢、南京等一二線城市，具有獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，特別是主題公園板塊發(fā)展可圈可點(diǎn)，未來(lái)進(jìn)一步不斷加碼文旅業(yè)務(wù)，將是華僑城的必由之路”。北京第二外國(guó)語(yǔ)學(xué)院中國(guó)文化和旅游產(chǎn)業(yè)研究院副教授吳麗云則分析，華僑城在世代流傳“文旅+新城鎮(zhèn)”的發(fā)展模式除此之外，導(dǎo)致這家公司也投資的話了不少科技企業(yè)，接下來(lái)的事情數(shù)字化、智能化也可能會(huì)擁有其一大發(fā)展方向。

再者，周鳴岐還進(jìn)一步分析稱(chēng)，這一輪，華僑城集中在一起出售了幾個(gè)云南文旅項(xiàng)目很難看出，該公司很有可能在有意變動(dòng)此前提出來(lái)的“云南大會(huì)戰(zhàn)”戰(zhàn)略，收縮起來(lái)這部分業(yè)務(wù)，傳送新的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。

只不過(guò)，吳麗云也坦言稱(chēng)，文旅在華僑城營(yíng)收中的占比越來(lái)越大，而當(dāng)前，疫情陰霾卻沒(méi)退去，短期內(nèi)這項(xiàng)業(yè)務(wù)仍存較大不確定性。而從長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度來(lái)看，林煥杰懷疑，華僑城文旅在IP打造方面仍存短板，如果接下來(lái)的，環(huán)球影城、樂(lè)高樂(lè)園等海外巨頭在華開(kāi)園，很很可能搶先占領(lǐng)華僑城下屬品牌主題樂(lè)園客流，故該公司需要進(jìn)一步講好文旅故事，才能讓轉(zhuǎn)型無(wú)比不通暢。