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公司名下商鋪轉(zhuǎn)讓流程及費(fèi)用

作者：好順佳

更新日期：2024-05-16 10:11:33

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店面轉(zhuǎn)讓需要什么手續(xù)?

法律分析：

一、去申請(qǐng)開(kāi)業(yè)登記

1、申請(qǐng)向戶籍所在地的工商行政管理所遞交個(gè)體工商業(yè)的書(shū)面申請(qǐng)。具體看的內(nèi)容除了申請(qǐng)人、從業(yè)人員的身份和經(jīng)營(yíng)目的、經(jīng)營(yíng)范圍、等。同時(shí)填寫(xiě)好《個(gè)體工商戶申請(qǐng)登記表》。登記的主要注意項(xiàng)目有：字號(hào)名稱(chēng)（即店）經(jīng)營(yíng)者姓名和住所、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所（店址）、從業(yè)人數(shù)、資金數(shù)額、經(jīng)營(yíng)范圍。申請(qǐng)時(shí)應(yīng)重新提交的證件有身份證明經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所可證明。

2、受理應(yīng)該是登記機(jī)關(guān)認(rèn)可培訓(xùn)學(xué)校店面的申請(qǐng)

3、審查那就是審核遞交的材料的真實(shí)性、合法性、有效性

4、核準(zhǔn)應(yīng)該是做出了決定表示同意或不同意下來(lái)登記的決定

5、發(fā)照核準(zhǔn)再登記的發(fā)我營(yíng)業(yè)執(zhí)照；不與登記的，書(shū)面送達(dá)申請(qǐng)人。

二、辦理稅務(wù)登記

1、遞交或者辦理開(kāi)戶相關(guān)證明可以向銀行需要提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照和街道居委會(huì)出具證明的證明

2、填寫(xiě)開(kāi)戶申請(qǐng)

公司名下商鋪轉(zhuǎn)讓流程及費(fèi)用

3、預(yù)留印鑒那就是將來(lái)蓋什么東西章才能拿到錢(qián)。

4、銀行編發(fā)帳戶

5、判斷帳戶的使用方法支票或存折

6、維修資金開(kāi)戶款項(xiàng)交一定的資金到自己的帳上

7、領(lǐng)購(gòu)業(yè)務(wù)憑證現(xiàn)金支票、網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬支票等

三、直接辦理衛(wèi)生許可證

在工商去領(lǐng)申請(qǐng)開(kāi)業(yè)時(shí)登記注冊(cè)后，首先要到所在地的衛(wèi)生監(jiān)督所申請(qǐng)辦理衛(wèi)生許可證。由衛(wèi)生監(jiān)督所派人去到店進(jìn)行考察指導(dǎo)。經(jīng)營(yíng)者要提供給旅店的平面布局示意圖，供衛(wèi)生監(jiān)督人員審批如何修改。

四、其他手續(xù)

之外不超過(guò)手續(xù)外，也要申請(qǐng)辦理環(huán)保審批、消防審批等手續(xù)。那些手續(xù)不同地區(qū)的規(guī)定也差異極大，需要了解知道，盡量減少因漏辦而受到行政處罰

營(yíng)業(yè)執(zhí)照是工商行政管理機(jī)關(guān)郵箱工商企業(yè)、個(gè)體經(jīng)營(yíng)者的特別允許從事某項(xiàng)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的憑證。其格式由國(guó)家工商行政管理局統(tǒng)一規(guī)定。

其登記事項(xiàng)為：名稱(chēng)、地址、負(fù)責(zé)人、資金數(shù)額、經(jīng)濟(jì)成分、經(jīng)營(yíng)范圍、經(jīng)營(yíng)、從業(yè)人數(shù)、經(jīng)營(yíng)期限等。營(yíng)業(yè)執(zhí)照分正本和副本，二者具備相同的法律效力。正本應(yīng)當(dāng)放在中間公司住所或營(yíng)業(yè)場(chǎng)所的顯目位置，營(yíng)業(yè)執(zhí)照不敢偽造、書(shū)寫(xiě)錯(cuò)誤、出租、出借、轉(zhuǎn)讓。

是沒(méi)有營(yíng)業(yè)執(zhí)照的工商企業(yè)或個(gè)體經(jīng)營(yíng)者一律你不準(zhǔn)裝修開(kāi)業(yè)，不得擅入公章刻制備案、簽訂合同、注冊(cè)商標(biāo)、刊登廣告，銀行不予受理銀行結(jié)算賬戶帳戶。

法律依據(jù)：

《個(gè)體工商戶條例》

第八條申請(qǐng)辦理登記為個(gè)體工商戶，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所所在地登記機(jī)關(guān)可以申請(qǐng)注冊(cè)登記。申請(qǐng)人應(yīng)在遞交登記申請(qǐng)書(shū)、身份證明和經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所可以證明。

個(gè)體工商戶登記事項(xiàng)以及經(jīng)營(yíng)者姓名和住所、分成形式、經(jīng)營(yíng)范圍、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。個(gè)體工商戶使用名稱(chēng)的，名稱(chēng)充當(dāng)?shù)怯浭马?xiàng)。

第九條登記機(jī)關(guān)對(duì)申請(qǐng)材料依照法律規(guī)定審查后，聽(tīng)從下列選項(xiàng)中規(guī)定直接辦理：

（一）申請(qǐng)材料齊全、符合法定形式的，頓時(shí)應(yīng)予以再登記；申請(qǐng)材料不齊全也可以不符合法定形式特別要求的，立刻速回申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的所有的內(nèi)容；

（二）是需要對(duì)申請(qǐng)材料的實(shí)質(zhì)的意義內(nèi)容并且核實(shí)的，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定并且核查，并自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)不予行政處罰決定是否給以再登記的決定；

（三）不符合個(gè)體工商戶登記條件的，予以登記并以書(shū)面形式申請(qǐng)人，只能說(shuō)明理由，告訴申請(qǐng)人權(quán)利根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定提起行政訴訟、提起行政訴訟。

不予注冊(cè)登記的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)及時(shí)自登記時(shí)之日起10日內(nèi)發(fā)到郵箱營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

國(guó)家推行電子營(yíng)業(yè)執(zhí)照。電子營(yíng)業(yè)執(zhí)照與紙質(zhì)營(yíng)業(yè)執(zhí)照具高同等法律效力。

第十一條申請(qǐng)注冊(cè)登記或者變更登記的登記事項(xiàng)都屬于依照法律規(guī)定須得到行政許可的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向登記機(jī)關(guān)并提交許可可以證明。

第十七條個(gè)體工商戶在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后，應(yīng)在依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定辦理稅務(wù)登記。

個(gè)體工商戶稅務(wù)登記內(nèi)容突然發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)由依法辦理變更或是注銷(xiāo)稅務(wù)登記。

商鋪買(mǎi)賣(mài)流程和注意事項(xiàng)有哪些

摘要：商鋪是一類(lèi)用于市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的房地產(chǎn)，是經(jīng)營(yíng)者對(duì)消費(fèi)者能提供商品交易、服務(wù)及感受再體驗(yàn)的場(chǎng)所。商鋪是一種高動(dòng)員、高收益的房產(chǎn)，因此會(huì)你經(jīng)常在市場(chǎng)上接受買(mǎi)賣(mài)。那就，商鋪買(mǎi)賣(mài)的流程是怎摸明確規(guī)定的呢？買(mǎi)商鋪有都有那些注意事項(xiàng)？小編為大家整理好了具體資料，一起來(lái)看看吧！一手商鋪買(mǎi)賣(mài)流程及注意事項(xiàng)

1、一手商鋪買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶流程

（1）雙方當(dāng)事人在房屋買(mǎi)賣(mài)合同公司簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合不合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格；

（2）房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)可以提供的有關(guān)文件通過(guò)審查，并在15日內(nèi)做出了決定是否是受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)；

（3）房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)確認(rèn)正常申報(bào)的成交價(jià)格，并據(jù)是需要對(duì)轉(zhuǎn)讓后的房屋通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估；

（4）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人遵循規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；

（5）由房地產(chǎn)管理部門(mén)申領(lǐng)過(guò)戶單。

2、商鋪買(mǎi)賣(mài)需要哪些材料

（1）賣(mài)方房產(chǎn)證，用以可以證明房產(chǎn)分部權(quán)即店面可證明；

（2）買(mǎi)賣(mài)雙方身份證，如果沒(méi)有以外也能可證明買(mǎi)賣(mài)雙方合不合法身份的證明；

（3）房屋共有人表示同意收購(gòu)證明，若不是商鋪故共，則必須雙方均同意下來(lái)出售；

（4）買(mǎi)賣(mài)契約，雙方就商鋪售價(jià)等各類(lèi)情況當(dāng)初的約定的買(mǎi)賣(mài)契約；

（5）完稅憑證，早就繳納成功其它賦稅的證明；

（6）測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；

（7）專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用說(shuō)明收據(jù)。

二手商鋪買(mǎi)賣(mài)流程及注意事項(xiàng)

1、二手商鋪買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶流程

（1）不需要可以確定身份的人轉(zhuǎn)移，他有無(wú)是一個(gè)商店的房屋產(chǎn)權(quán)，如果不是超市經(jīng)營(yíng)店鋪房，首先要看店的產(chǎn)權(quán)證，營(yíng)業(yè)執(zhí)照，衛(wèi)生許可證等咨詢(xún)證件是否齊全，并大致了解可以協(xié)商對(duì)外轉(zhuǎn)讓價(jià)格和住房租賃情況。

（2）若有意剛接手，雙方可商談合作超市商鋪?zhàn)饨鸺暗昝娼?jīng)營(yíng)設(shè)備、裝修等轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的具體看價(jià)格。若談定則可預(yù)付一定數(shù)量的定金，以可以保證除外接手店面的權(quán)利，定金另收方開(kāi)具證明定金收條，收條要寫(xiě)清時(shí)間、金額、定金的用途等具體內(nèi)容。

（3）雙方簽訂《超市商鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議》及《房屋租賃合同》，從而承諾雙方具體一點(diǎn)的權(quán)利與義務(wù)。

（4）合同簽署完畢，按合同約定結(jié)付轉(zhuǎn)讓后費(fèi)用。

（5）轉(zhuǎn)讓方有義務(wù)聯(lián)絡(luò)剛接手方通過(guò)過(guò)戶變更登記，而接手方要及時(shí)憑簽訂合同及以外所需證件到工商部門(mén)可以辦理好更名登記手續(xù)，以可以確定店面的合法性。

（6）如果沒(méi)有超市商鋪經(jīng)營(yíng)者也是承租人，則可以欄里點(diǎn)其與房屋產(chǎn)權(quán)人所簽訂協(xié)議的遠(yuǎn)古時(shí)期合同，并檢查其是否需要有轉(zhuǎn)讓?zhuān)ɡm(xù)租）權(quán)；簽訂合同時(shí)要三方同時(shí)在內(nèi)并簽字后可以證明。

2、二手商鋪辦理過(guò)戶的手續(xù)

（1）雙方當(dāng)事人在房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽定后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法嗎證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格；

（2）房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)需要提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出如何確定受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)；

（3）房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)正常申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)要對(duì)有償轉(zhuǎn)讓的房屋并且現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估；

（4）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人通過(guò)規(guī)定繳交有關(guān)稅費(fèi)；

（5）由房地產(chǎn)管理部門(mén)登記備案過(guò)戶單。

3、二手商鋪過(guò)戶的流程

（1）買(mǎi)賣(mài)雙方組建信息溝通渠道，買(mǎi)方打聽(tīng)一下房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，具體的要求賣(mài)方能提供合法的證件，除了房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。

（2）如賣(mài)方能提供的房屋受法律保護(hù)，可以不國(guó)內(nèi)上市交易，買(mǎi)方也可以繳購(gòu)房定金，買(mǎi)賣(mài)雙方簽定房屋買(mǎi)賣(mài)合同。買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂協(xié)議大概一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

（3）買(mǎi)賣(mài)雙方聯(lián)合起來(lái)向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，得到審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要驗(yàn)查無(wú)關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)條件上市條件的房屋予以注冊(cè)辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未換取那些產(chǎn)權(quán)總共人書(shū)面不同意的情況回絕再申請(qǐng)，私自沒(méi)上市交易。

（4）立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)依據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和可以購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)早就設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能可以辦理立契手續(xù)。

（5）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成都很復(fù)雜，要依據(jù)什么交易房屋的性質(zhì)而定。例如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與另外商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

（6）直接辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移辦理過(guò)戶。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)可以辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送審查起訴到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑能領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證單位部門(mén)換領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

（7）對(duì)貸款的買(mǎi)受人對(duì)于在與賣(mài)方簽署完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋并且評(píng)估，以判斷買(mǎi)方的貸款額度，然后把審批同意買(mǎi)方的貸款，待雙方結(jié)束產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方去領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將按揭貸款一次性發(fā)放。

（8）買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、一次性付清絕大部分房款，賣(mài)方房產(chǎn)交付房屋并一次結(jié)清絕大部分物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同所有的應(yīng)該履行之后。

商鋪交易注意事項(xiàng)

1、要你選擇信譽(yù)度高的中介

中,選擇信譽(yù)度高的中介購(gòu)房是件很煩雜的事，需要必須具備專(zhuān)業(yè)知識(shí)。一般來(lái)說(shuō)，大多數(shù)人一生只網(wǎng)上購(gòu)買(mǎi)一次商鋪，對(duì)購(gòu)房程序、業(yè)務(wù)都不很清楚，所以才要請(qǐng)專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)中介替自己打掃購(gòu)房事宜。

2、清楚的資金實(shí)力

有多少錢(qián)買(mǎi)多大房買(mǎi)房之后先要弄清楚，購(gòu)房款的來(lái)源途徑，是憑借自己的積蓄，那就向別人想借錢(qián)，又或者是向銀行貸款。有多少錢(qián)辦多大事，充分自已的資金實(shí)力及償還能力，才能明白自己也可以買(mǎi)什么好價(jià)位、多大面積的房子。

3、地理、交通

在買(mǎi)商鋪時(shí)，交通是非常重要的考慮因素，交通便利可以給工作和生活給了比較方便，而這一點(diǎn)是購(gòu)房者可以再注意的。

4、產(chǎn)權(quán)問(wèn)題

產(chǎn)權(quán)關(guān)系要捋清楚需要再注意產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人與賣(mài)房人是否同一人，或則賣(mài)房人如何確定有業(yè)主的授權(quán)，不然的話過(guò)戶時(shí)會(huì)再一次發(fā)生困難。同時(shí)要注意一點(diǎn)產(chǎn)權(quán)證的大項(xiàng)明細(xì)，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，有什么抵押或共有人等。

商鋪如何過(guò)戶?

商鋪過(guò)戶的話，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)協(xié)商解決好商鋪出售時(shí)的價(jià)格，交易等，后再還要簽署商鋪買(mǎi)賣(mài)交易合同。具體一點(diǎn)的流程是：

1.遞件：買(mǎi)賣(mài)雙方都要隨身武器本人的查找資料去當(dāng)?shù)胤抗芫稚暾?qǐng)辦理房產(chǎn)撤回登記手續(xù)，二手房商鋪過(guò)戶是需要的材料詳細(xì)和200以?xún)?nèi)幾種：申請(qǐng)表原件、買(mǎi)賣(mài)雙方的本人身份證原件、二手商鋪的房屋所有權(quán)證的原件和復(fù)印件。

2.不用交稅：當(dāng)房管局收到申請(qǐng)和相關(guān)材料以后，買(mǎi)賣(mài)雙方也要參照其特別要求時(shí)間到有關(guān)稅局本門(mén)繳交稅費(fèi)，并必須重型激光炮雙方各自的身份證原件和各自要交的稅費(fèi)。

3.完稅過(guò)戶并領(lǐng)證：當(dāng)買(mǎi)賣(mài)雙需要繳納完各自要交的稅費(fèi)下次，一起攜帶各自的身份證和交稅費(fèi)的所有發(fā)票單據(jù)，到房管局審查確已完稅，然后再辦理過(guò)戶手續(xù)，如何領(lǐng)取過(guò)戶回執(zhí)。后期買(mǎi)方就可以根據(jù)過(guò)戶回執(zhí)中所更改的時(shí)間，攜帶自己的身份證和過(guò)戶回執(zhí)單到房管局去去領(lǐng)取二手商鋪的新房產(chǎn)證。

買(mǎi)賣(mài)雙方各自要交納的稅費(fèi)不勝感激：

買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

1.契稅：房款的4%。