公司結(jié)業(yè)轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)的稅率

不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓增值稅稅率

5%。依據(jù)網(wǎng)站查詢國(guó)家稅務(wù)總局官網(wǎng)工商資料，不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓都屬于銷售固定資產(chǎn)，增值稅應(yīng)納稅額等于銷項(xiàng)稅額減進(jìn)項(xiàng)稅額，因此不需要繳增值稅，遵循5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。

小規(guī)模納稅人轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)稅率

該稅率為百分之五。

小規(guī)模納稅人轉(zhuǎn)讓其提出（不含自建）的不動(dòng)產(chǎn)，以提出的所有價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)不動(dòng)產(chǎn)購置原價(jià)或則提出不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額為銷售額，聽從百分之五的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。具體稅率會(huì)依據(jù)什么政策的變化有不調(diào)整，在實(shí)際操作中需要查哈2012版的相關(guān)政策。

企業(yè)出售房產(chǎn)需要繳納什么稅

法律分析：公司房屋轉(zhuǎn)讓后給個(gè)人全部的行為是“二手房”對(duì)外轉(zhuǎn)讓，按“銷售不動(dòng)產(chǎn)”征稅，有一種的稅有契稅、印花稅、企業(yè)所得稅、營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、土地增值稅。

1、契稅契稅的納稅義務(wù)人是買受人(買方)。計(jì)算公式為：應(yīng)納契稅稅額=決賽當(dāng)天房屋轉(zhuǎn)讓成交價(jià)×適用稅率

2、印花稅印花稅的納稅義務(wù)人是買賣雙方。計(jì)算公式為：應(yīng)納印花稅稅額=能夠參加房屋轉(zhuǎn)讓成交價(jià)×適用稅率。這里的適用稅率為萬分之五，這是按“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”征收的。

3、企業(yè)所得稅應(yīng)納企業(yè)所得稅稅額=(決賽當(dāng)天房屋轉(zhuǎn)讓成交價(jià)-房屋原值-合算費(fèi)用)×25%

4、營(yíng)業(yè)稅及附征單位和個(gè)人出售“二手房”應(yīng)按“銷售不動(dòng)產(chǎn)”稅目征收營(yíng)業(yè)稅。城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加是分別聽從營(yíng)業(yè)稅額的7%、3%、2%強(qiáng)制征收的。

5、土地增值稅土地增值稅是對(duì)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)提出的增值額遵循明確規(guī)定的稅率征稅的。增值額=能夠參加房屋轉(zhuǎn)讓成交價(jià)-應(yīng)納稅所得額金額。扣除項(xiàng)目金額由評(píng)估價(jià)格和以外扣除項(xiàng)目排成。增值額超過扣除項(xiàng)金額50%，未超過100%的：土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項(xiàng)金額×5%;實(shí)現(xiàn)增值額達(dá)到應(yīng)稅收入金額100%，未遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過200%的：土地增值稅稅額=增值額×50%-納稅調(diào)整金額×15%;價(jià)值增值額達(dá)到扣除項(xiàng)目金額200%：土地增值稅稅額=增值額×60%-納稅調(diào)整金額×35%。

6、與大多數(shù)商品房不同，公司產(chǎn)權(quán)的房子在可以賣之前需先繳房產(chǎn)稅和土地使用稅。

房產(chǎn)稅年費(fèi)用=房屋去購買價(jià)格×70%×1.2%

土地使用稅年費(fèi)用=房屋面積×土地級(jí)別標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)(18~30平米)

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》

第五十七條企業(yè)所得稅法第十一條所稱固定資產(chǎn)，是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)、出租也可以經(jīng)營(yíng)管理而2.15億股的、建議使用時(shí)間超過12個(gè)月的非貨幣性資產(chǎn)，以及房屋、建筑物、機(jī)器、機(jī)械、運(yùn)輸工具在內(nèi)以外與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)關(guān)聯(lián)的設(shè)備、器具、工具等。

第五十八條固定資產(chǎn)明確的100元以內(nèi)方法確認(rèn)計(jì)稅基礎(chǔ)：

(一)外購的固定資產(chǎn)，以定購價(jià)款和支付的相關(guān)稅費(fèi)以及真接交歸于使該資產(chǎn)至少預(yù)訂用途突然發(fā)生的其他支出為計(jì)稅基礎(chǔ);

(二)自行可以建造的固定資產(chǎn)，以竣工結(jié)算前發(fā)生了什么的支出為計(jì)稅基礎(chǔ);

(三)融資租入的固定資產(chǎn)，以租賃合同承諾的付款總額和承租人在簽訂租賃合同過程中不可能發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用為計(jì)稅基礎(chǔ)，租賃合同未約定直接付款總額的，以該資產(chǎn)的公允價(jià)值和承租人在簽訂租賃合同過程中不可能發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用為計(jì)稅基礎(chǔ);

(四)盤盈的固定資產(chǎn)，以魔物固定資產(chǎn)的重新設(shè)定全部?jī)r(jià)值為計(jì)稅基礎(chǔ);

(五)實(shí)際捐款、投資、非貨幣性資產(chǎn)交換、債務(wù)重組等全面的勝利的固定資產(chǎn)，以該資產(chǎn)的公允價(jià)值和直接支付的相關(guān)稅費(fèi)為計(jì)稅基礎(chǔ);

(六)改建后的固定資產(chǎn)，除企業(yè)所得稅法第十三條第(一)項(xiàng)和第(二)項(xiàng)明確規(guī)定的支出外，以改建過程中突然發(fā)生的改建支出提升計(jì)稅基礎(chǔ)。