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合肥代理記賬報(bào)稅-合肥代理記賬報(bào)稅財(cái)務(wù)公司

作者：好順佳

更新日期：2024-04-25 10:28:17

瀏覽數(shù)：3769次

合肥辦營業(yè)執(zhí)照和會(huì)計(jì)代賬是怎么收費(fèi)的

注冊(cè)公司一般在500-800

代理記賬費(fèi)用：

1小規(guī)模200元/月起

2一般納稅人500元/月起

3外資企業(yè)600-1200元/月

具體詳細(xì)價(jià)格面議

一般客戶需要準(zhǔn)備資料：

1、收入發(fā)票：記賬聯(lián)；

合肥代理記賬報(bào)稅-合肥代理記賬報(bào)稅財(cái)務(wù)公司

2、成本發(fā)票：銷貨發(fā)票、原材料發(fā)票、提供勞務(wù)服務(wù)發(fā)票；

3、費(fèi)用票：如餐費(fèi)（收入的5‰或是所有餐費(fèi)的60%，取較低）、話費(fèi)、汽車油費(fèi)、差旅費(fèi)（如機(jī)票、火車票、汽車票、打車票、旅館費(fèi)等）、辦公用品、交通費(fèi)、房租費(fèi)、物管費(fèi)、機(jī)器設(shè)備費(fèi)（以上票據(jù)除定額發(fā)票外抬頭看需公司名稱）等；

4、銀行單據(jù)：每月用回單卡到開戶行或網(wǎng)上打印出來對(duì)賬單和回單（如提現(xiàn)到銀行卡、轉(zhuǎn)賬、與銀行不可能發(fā)生業(yè)務(wù)的所有的票據(jù)等)；

5、員工工資表：公司員工姓名、性別、身份證號(hào)碼、月工資額等；

6、那些原始單據(jù)（如：借款合同或單據(jù)、還款合同或單據(jù)、委托收款合同或單據(jù)等）。

代理記賬:出租房屋涉稅怎么處理?一文幫你搞定!

出租房屋涉稅稅種多樣化，該應(yīng)該怎么處理呢？一問幫你搞定！

一、房產(chǎn)稅

1.企業(yè)出租房屋，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)，稅率為12%。

2.無租在用其他單位房產(chǎn)的應(yīng)稅單位和個(gè)人，依照房產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅。

3.對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體在內(nèi)其他組織按市場價(jià)格向個(gè)人租掉主要是用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

4.對(duì)按政府明確規(guī)定價(jià)格租小的公有住房和廉租住房，包括企業(yè)和自收自支事業(yè)單位向職工房間出租的單位自有住房;房屋管理部門向居民租掉的公有住房;落實(shí)私房拆遷政策中帶戶集中發(fā)還產(chǎn)權(quán)并以政府明確規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)向居民租掉的公有土地住房等，暫免征收房產(chǎn)稅。

5.2016年1月1日至2018年12月31日，對(duì)公共租賃住房減征房產(chǎn)稅。

6.對(duì)出租房產(chǎn)，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有減免租金期限的，減免租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人通過房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。

7.房產(chǎn)租掉的，計(jì)征房產(chǎn)稅的租金收入不含增值稅。

二、增值稅

1.企業(yè)出租房屋得到的收入按“現(xiàn)代服務(wù)-租賃服務(wù)”繳納增值稅。

2.經(jīng)營租賃將土地出租給他人建議使用、私家車停放服務(wù)、道路通行服務(wù)(以及過路費(fèi)、過橋費(fèi)、過閘費(fèi)等)等明確的不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)繳交增值稅。

3.一般納稅人出租房屋，全額開具增值稅專用發(fā)票或普票發(fā)票。

(1)適用稅率為11%，可抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額;

(2)符合申請(qǐng)條件可中,選擇適用簡易計(jì)稅，按5%征收率計(jì)算出公司繳納增值稅，絕不可以抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額。

(3)一般納稅人將2016年4月30日之前租入的不動(dòng)產(chǎn)聯(lián)合轉(zhuǎn)租的，可你選擇鐵架辦法征收;將5月1日之前租入的不動(dòng)產(chǎn)正式分租的，不能不能你選擇四孔辦法課征。

(4)一般納稅人租小其2016年4月30日前拿到的不動(dòng)產(chǎn)，可以中,選擇范圍問題簡易計(jì)稅方法,通過5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。(財(cái)稅(2016)36號(hào))

(5)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人，出租一一旗下的房地產(chǎn)老項(xiàng)目，是可以選擇區(qū)分簡易計(jì)稅方法，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。(財(cái)稅〔2016〕68號(hào))

(6)一般納稅人2016年4月30日前簽署的不動(dòng)產(chǎn)融資租賃合同，或以2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)能提供的融資租賃服務(wù)，是可以選擇范圍問題簡易計(jì)稅方法，聽從5%的征收率算出交納增值稅。(財(cái)稅〔2016〕47號(hào))

4.小規(guī)模納稅人按5%征收率可以計(jì)算公司繳納增值稅，是可以全額一一補(bǔ)開或代開增值稅專用發(fā)票。

小規(guī)模納稅人出租其拿到的不動(dòng)產(chǎn)(不含個(gè)人出租住房)，應(yīng)按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人出租與機(jī)構(gòu)所在地還在同一縣(市)的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)按照上列計(jì)稅方法在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)接受納稅申報(bào)。

5.自然人出租房屋

(1)自然人出租住房，聽從5%的征收率減按1.5%換算應(yīng)納稅額。

應(yīng)納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5%

(2)自然人出租不動(dòng)產(chǎn)(不含住房)，明確的5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。

應(yīng)納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×5%

(3)自然人采取預(yù)收款或一次性收取租金的形式出租不動(dòng)產(chǎn)，取得的租金收入可在租金隨機(jī)的租賃期內(nèi)你算算分?jǐn)偅謹(jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖氩粚⒔?萬元的，可享不享受小微企業(yè)免征增值稅優(yōu)惠政策。

月租金收入不超過3萬元，減半征收增值稅及附加，只有代開增值稅普通發(fā)票，決定放棄“免繳增值稅及附加”，也可以代開增值稅專用發(fā)票。

(4)其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)，再申請(qǐng)代開發(fā)票的，由代征稅款的地稅局代開增值稅專用發(fā)票也可以增值稅普通發(fā)票。

6.個(gè)體工商戶出租房屋

(1)個(gè)體工商戶出租住房，聽從5%的征收率減按1.5%可以計(jì)算應(yīng)納增值稅稅額。

應(yīng)納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5%

(2)個(gè)體工商戶出租不動(dòng)產(chǎn)(不含住房)適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅的，稅率為11%;

個(gè)體工商戶出租不動(dòng)產(chǎn)(不含住房)適用簡易計(jì)稅方法計(jì)稅的，征收率為5%。

7.納稅人讓其補(bǔ)開或則稅務(wù)機(jī)關(guān)代開出租不動(dòng)產(chǎn)增值稅發(fā)票時(shí)，應(yīng)在備注欄寫清楚不動(dòng)產(chǎn)的詳細(xì)地址。

8.能提供租賃服務(wù)采取措施預(yù)收款的，其增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為收到預(yù)收款的當(dāng)天。

9.2018年12月31日前，公共租賃住房經(jīng)營管理單位出租公共租賃住房，免征增值稅。

10.軍隊(duì)剩余的空間房產(chǎn)租賃收入，免征增值稅。

11.納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)，租賃合同中雙方約定免租期的，屬于增值稅應(yīng)按銷售服務(wù)。

三、印花稅

1.企業(yè)出租房屋簽定的租賃合同不屬于財(cái)產(chǎn)租賃合同，需按規(guī)定繳納印花稅，稅率為0.1%。稅額不足1元，按1元貼花。

2.各地執(zhí)行口徑仍明確的印花稅條例法律規(guī)定，依據(jù)合同所載金額判斷計(jì)稅依據(jù)。合同中所載金額和增值稅分開寫清的，按不含增值稅的合同金額可以確定計(jì)稅依據(jù)，未分開寫清楚的，以合同所載金額為計(jì)稅依據(jù)。

四、企業(yè)所得稅

1.企業(yè)出租房屋取得的收入需按規(guī)定計(jì)算交納企業(yè)所得稅。

2.租金收入，按照合同約定的承租人至于租金的日期確定收入的實(shí)現(xiàn)。如果不是交易合同或協(xié)議中規(guī)定租賃期限跨年度，且租金提前一次性全額支付的，根據(jù)《企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第九條法律規(guī)定的收入與費(fèi)用配比原則，出租人可對(duì)上列已確認(rèn)的收入，在長期租賃期內(nèi)，分期均勻計(jì)入查找年度收入。

五、個(gè)人所得稅

個(gè)人所得稅：按20%稅率換算交納。

1.由納稅人負(fù)擔(dān)的該出租財(cái)產(chǎn)求實(shí)際開支的修繕費(fèi)用(你每次800元起算，一次扣不完的，可在以后期扣除相應(yīng))

2.稅法法律規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)：每月(次)收入不最多4000元的直接扣除800元費(fèi)用;每月(次)收入將近4000元定率減除20%費(fèi)用。

3.個(gè)人所得稅計(jì)算公式：

(1)每月(次)收入不達(dá)到4000元：應(yīng)納稅所得額=隔一段時(shí)間(月)收入額-按照上述規(guī)定納稅調(diào)整-修繕維護(hù)費(fèi)用(800元即屬)-800元;

(2)每月(次)收入超過4000元：應(yīng)納稅所得額=【每次來(月)收入額-準(zhǔn)予應(yīng)納稅所得額-修繕維護(hù)費(fèi)用(800元保證期限)】*(1-20%);

(3)應(yīng)納所得稅額=應(yīng)納稅所得額*20%

六、那些稅種

依據(jù)什么《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于公共租賃住房稅收優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅〔2015〕139號(hào))的規(guī)定，自2016年1月1日至2018年12月31日：

1.對(duì)公共租賃住房建設(shè)期間用地及公共租賃住房完工后占地面積減征城鎮(zhèn)土地使用稅，在以外住房項(xiàng)目中規(guī)劃建設(shè)公共租賃住房，根據(jù)政府部門開具證明的相關(guān)材料，按公共租賃住房建筑面積占總建筑面積的比例免繳建設(shè)、管理公共租賃住房牽涉到的城鎮(zhèn)土地使用稅。

2.對(duì)公共租賃住房經(jīng)營管理單位減征建設(shè)、管理公共租賃住房涉及的印花稅。在其他住房項(xiàng)目中建設(shè)配套公共租賃住房，參照政府部門出具的相關(guān)材料，按公共租賃住房建筑面積占總建筑面積的比例免征建設(shè)、管理公共租賃住房牽涉的印花稅。

3.對(duì)公共租賃住房經(jīng)營管理單位網(wǎng)上購買住房充當(dāng)公共租賃住房，免征契稅、印花稅;對(duì)公共租賃住房租賃雙方城鎮(zhèn)土地使用稅簽訂租賃協(xié)議涉及的印花稅。

4.對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體在內(nèi)其他組織轉(zhuǎn)讓舊房另外公共租賃住房房源、且增值額未最多應(yīng)納稅所得額金額20%的，減征土地增值稅。

5.企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體這些其他組織捐贈(zèng)住房才是公共租賃住房，要什么稅收法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定的，不受公益性捐贈(zèng)在年度利潤總額12%以上的部分，符合規(guī)定條件在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)扣除。

6.對(duì)符合國家規(guī)定地方政府明文規(guī)定條件的低收入家庭住房保障家庭從地方政府領(lǐng)取的住房租賃補(bǔ)貼，免征個(gè)人所得稅。

7.對(duì)公共租賃住房減半征收房產(chǎn)稅。公共租賃住房經(jīng)營管理單位應(yīng)單獨(dú)核算公共租賃住房租金收入，未單獨(dú)核算的，不敢享受啊減半征收房產(chǎn)稅優(yōu)惠政策。

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合肥代理記賬服務(wù)流程及內(nèi)容

如今，合肥地區(qū)很多中小企業(yè)逐漸地見過到代理記賬還能夠給企業(yè)幫助和優(yōu)勢，因此日益反社會(huì)傾向于將企業(yè)財(cái)務(wù)工作交給代理記賬公司來打掃。而在合肥企業(yè)拜求代理記賬服務(wù)過程中，有關(guān)於代理記賬服務(wù)流程及內(nèi)容是其頗為打聽一下的問題。這一次，本文來帶您這一點(diǎn)并且具體一點(diǎn)所了解！

1、合肥代理記賬服務(wù)流程

通常情況下，合肥企業(yè)尋求代理記賬服務(wù)，大體通過不勝感激流程來參與：

（1）自身選擇類型靠譜的代理記賬公司，與之商談合作事宜，并與之簽訂臨時(shí)代理記賬服務(wù)協(xié)議。

（2）接票。由企業(yè)安排專人將當(dāng)月帳務(wù)處理票據(jù)帶到代理記賬公司，或那些要求代理記賬公司去安排外勤會(huì)計(jì)到重新指定地點(diǎn)扣取當(dāng)月做帳票據(jù)，并由代理記賬會(huì)計(jì)對(duì)票據(jù)接受初步審核、整理。

（3）作賬。代理記賬會(huì)計(jì)對(duì)企業(yè)票據(jù)進(jìn)一步整理，對(duì)票據(jù)存在的主要問題與指派企業(yè)及時(shí)參與溝通，并參與會(huì)計(jì)核算、賬務(wù)處理，稅款算出。

（4）所得稅申報(bào)。比較多有三種，任選其一。（1）外勤會(huì)計(jì)將審核會(huì)計(jì)填制的稅收繳款書交到客戶開戶銀行，劃轉(zhuǎn)稅款。（2）外勤會(huì)計(jì)到國、地稅稅務(wù)所上門請(qǐng)正常申報(bào)。（3）代理記賬公司安排專人負(fù)責(zé)網(wǎng)上稅務(wù)申報(bào)、個(gè)人所得稅重點(diǎn)納稅人申報(bào)。

（5）回訪。由代理記賬公司返回企業(yè)稅單、財(cái)務(wù)報(bào)表、納稅申報(bào)表等材料，并與出納對(duì)賬，安排好下月工作。同時(shí)也會(huì)及時(shí)反饋給企業(yè)客戶稅務(wù)最新的各項(xiàng)政策、通知。至此，一個(gè)求完整的合肥代理記賬服務(wù)流程全部結(jié)束！