開發(fā)商暫定資質(zhì),開發(fā)商暫定資質(zhì)三級(jí)

開發(fā)商暫定資質(zhì)

1. 暫定資質(zhì)的定義和作用

暫定資質(zhì) 是針對(duì)新成立的房地產(chǎn)開發(fā)公司的一種臨時(shí)資質(zhì)，它主要作用是為了保證開發(fā)商在進(jìn)行房地產(chǎn)業(yè)務(wù)過(guò)程中的合法經(jīng)營(yíng)性質(zhì)，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)的秩序，保護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益。

2. 暫定資質(zhì)的申請(qǐng)條件

申請(qǐng)暫定資質(zhì)需要滿足一定條件，包括具備一定數(shù)量和職稱要求的專業(yè)人員。具體來(lái)說(shuō)，必須有建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及經(jīng)濟(jì)管理等相關(guān)專業(yè)中級(jí)以上職稱的人員不少于10人，其中高級(jí)職稱的人員不少于2人。還需要有持有崗位資格證書的人員，其中包括建筑、結(jié)構(gòu)、房地產(chǎn)等專業(yè)的4人，會(huì)計(jì)2人，企業(yè)經(jīng)理、項(xiàng)目和銷售經(jīng)理各3人，統(tǒng)計(jì)1人。

3. 暫定資質(zhì)的辦理流程

暫定資質(zhì)的辦理流程包括準(zhǔn)備相關(guān)的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)核準(zhǔn)材料，如資質(zhì)申請(qǐng)表、公司法人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、公司章程、財(cái)務(wù)報(bào)表、公司法人及相關(guān)高管的身份證明等相關(guān)材料，然后向公司所在地的人民政府房地產(chǎn)行政部門進(jìn)行提出申請(qǐng)并提交相關(guān)材料。房地產(chǎn)行政部門在收到申請(qǐng)及相關(guān)材料后會(huì)進(jìn)行審核，符合條件的企業(yè)將會(huì)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》。

4. 暫定資質(zhì)的有效期和延期

《暫定資質(zhì)證書》有效期1年。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況延長(zhǎng)《暫定資質(zhì)證書》有效期，但延長(zhǎng)期限不得超過(guò)2年。自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起1年內(nèi)無(wú)開發(fā)項(xiàng)目的，《暫定資質(zhì)證書》有效期不得延長(zhǎng)。

5. 暫定資質(zhì)與四級(jí)資質(zhì)的區(qū)別

暫定資質(zhì)并不是四級(jí)資質(zhì)，暫定資質(zhì)是指新成立房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)沒(méi)有業(yè)績(jī)的前提下辦理資質(zhì)，而辦理四級(jí)資質(zhì)需要有1年以上的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)。

6. 暫定資質(zhì)的升級(jí)

從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)1年以上有工程項(xiàng)目，而已經(jīng)竣工的工程質(zhì)量合格，且沒(méi)有發(fā)生重大工程質(zhì)量事故的企業(yè)，可以按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)升級(jí)到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)四級(jí)資質(zhì)。

開發(fā)商暫定資質(zhì)是在特定條件下為新成立的房地產(chǎn)開發(fā)公司提供的臨時(shí)資質(zhì)，它在一定程度上保障了市場(chǎng)的規(guī)范性和消費(fèi)者的利益。