掛靠開發(fā)資質,掛靠資質違法嗎

掛靠開發(fā)資質概述

掛靠開發(fā)資質是指允許掛靠人在一定期間內(nèi)使用被掛靠人的資質進行房地產(chǎn)經(jīng)營活動的行為。這種經(jīng)營方式的產(chǎn)生主要是因為我國對于企業(yè)進行房地產(chǎn)開發(fā)的資質審核非常嚴格，因此掛靠人在沒有相關資質的情況下為規(guī)避市場準入問題，利用被掛靠人的開發(fā)資質獲得房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營權。被掛靠人可向掛靠人收取相應的掛靠費。。

掛靠開發(fā)資質的合法性

1. 合同性質分析：根據(jù)相關法律規(guī)定對房地產(chǎn)開發(fā)掛靠合同性質進行分析，提出掛靠房地產(chǎn)開發(fā)合同的效力認定，重點研究房地產(chǎn)掛靠糾紛中如何利用合同避免爭議。。

2. 辦理條件對比：通過對比不同資質等級的辦理條件可以看出，掛靠開發(fā)資質的企業(yè)通常難以滿足這些條件，因此可能會面臨法律風險。。

3. 法律法規(guī)的規(guī)定：《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》第三條明確規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照本規(guī)定申請核定企業(yè)資質等級。未取得房地產(chǎn)開發(fā)資質等級證書的企業(yè)，不得從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務。這意味著掛靠開發(fā)資質是違法的。。

4. 實際案例分析：一些實際案例表明，即使簽訂了掛靠合同，如果發(fā)生違法違規(guī)行為，甲方可提前終止合同，并不負法律責任，其損失由乙方承擔。。

掛靠開發(fā)資質的風險

1. 法律風險：掛靠開發(fā)資質的行為可能違反《城市房地產(chǎn)管理法》和《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》，如果被發(fā)現(xiàn)，企業(yè)可能會被勒令停止房地產(chǎn)開發(fā)活動，沒收所得，并處以罰款。。

2. 質量風險：如果沒有自己的核心技術和專業(yè)團隊，掛靠企業(yè)可能難以保證項目的質量和工期，從而影響企業(yè)的聲譽和長期發(fā)展。。

3. 經(jīng)濟風險：如果掛靠的企業(yè)出現(xiàn)問題，原企業(yè)可能會受到牽連，承擔經(jīng)濟賠償責任。。

結論

掛靠開發(fā)資質是一種違法行為，存在較大的法律風險和質量風險。企業(yè)在進行房地產(chǎn)開發(fā)時，應該依法申請和保持自己的資質等級，避免不必要的法律和經(jīng)濟問題。