(一)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級資質:
1.
不低于5000萬元;
2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上;
房屋建筑面積
累計竣工30萬平方米以上,或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;
4.連續(xù)5年建筑工程質量合格率達100%;
5.上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上,或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;
6.有職稱的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于40人,其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人,持有
的專職會計人員不少于4人;
7.工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱;
質量保證體系
,商品住宅銷售中實行了
《住宅質量保證書》
和《
住宅使用說明書》
制度;
9.未發(fā)生過重大工程質量事故。
(二)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級資質:
1.注冊資本不低于2000萬元;
2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上;
3.近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上,或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;
4.連續(xù)3年建筑工程質量合格率達100%;
5.上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上,或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;
6.有職稱的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于20人,其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人,持有資格證書的專職會計人員不少于3人;
7.工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱;
8.具有完善的質量保證體系,商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;
9.未發(fā)生過重大工程質量事故。
1、為了加強對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)管理,規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)行為,建設部于2000年3月發(fā)布了《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定〉。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質按照企業(yè)條件為一、二、三、四等四個資質等級。
2、一級資質的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔房地產(chǎn)項目建設規(guī)模不受限制,可以在全國范圍承攬房地產(chǎn)開發(fā)項目。
3、二級及二級以下資質的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只能承擔建設面積25萬平方米以下的開發(fā)建設項目,承擔業(yè)務的具體范圍由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設主管部門確定,不得超越資質范圍承擔開發(fā)項目。
4、另外,各資質等級的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還必須具備完善的質量保證體系,商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書〉和《住宅使用說明書〉制度。并且,從未發(fā)生過重大工程質量事故。
擴展資料:
設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),應當具備下列條件:
(1)有自己的名稱和組織機構。
(2)有固定的經(jīng)營場所。
(3)有符合國務院規(guī)定的注冊資本。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是資金密集性企業(yè),對其注冊資金的要求高于一般經(jīng)營性、勞務性、中介性的企業(yè)。目前建設部按照房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質等級,規(guī)定了不同的注冊資本要求。這有助于扼制房地產(chǎn)開發(fā)領域過于嚴重的投機態(tài)勢,降低房地產(chǎn)投資風險,保障交易安全。
(4)有足夠的專業(yè)技術人員。房地產(chǎn)開發(fā)是一項專業(yè)性很強的經(jīng)營活動。開發(fā)商擁有足夠的專業(yè)技術人員系為保障開發(fā)項目產(chǎn)品的安全及開發(fā)中其他社會效益和環(huán)境效益實現(xiàn)的必要條件。目前,建設部按照房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質等級,規(guī)定了不同的專業(yè)技術人員要求。
(5)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
參考資料:
開發(fā)商二級資質是什么意思 與三級資質的區(qū)別是什么
1、注冊資本不低于2000萬元;
2、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上;
3、近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上,或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;
4、連續(xù)3年建筑工程質量合格率達100%;
5、上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上,或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;
6、有職稱的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于20人,其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人,持有資格證書的專職會計人員不少于3人;
7、工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱;
8、具有完善的質量保證體系,商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》制度;
9、未發(fā)生過重大工程質量事故。
10、房地產(chǎn)開發(fā)二級資質與三級資質的區(qū)別:
核定各資質等級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質條件不同主要表現(xiàn)在注冊資本、開發(fā)經(jīng)營年限、累計竣工房屋建筑面積、人員配備等方面。比如,二級資質要求注冊資本不低于2000萬元,三級資質要求注冊資本不低于800萬元。
不同資質等級的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔開發(fā)項目的業(yè)務范圍不同。
二級資質企業(yè),承擔開發(fā)項目的建筑面積不得超過25萬平方米;三級資質企業(yè),承擔開發(fā)項目的建筑面積不得超過15萬平方米。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定(2022年修訂)
(2000年3月29日中華人民共和國建設部令第77號發(fā)布住建法律小編根據(jù)2015年5月4日中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部令第24號《住房和城鄉(xiāng)建設部關于修改〈房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定〉等部門規(guī)章的決定知宏》、2018年12月22日中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部令第45號《住房城鄉(xiāng)建設部關于修改<建筑業(yè)企業(yè)資質管理規(guī)定>等部門規(guī)章的決定》、2022年3月2日中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部令第54號《住房和城鄉(xiāng)建設部關于修改<房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定>的決定》整理)
第一條為了加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質管理,規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營行為,根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》,制定本規(guī)定。
第二條本規(guī)定所稱房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是指依法設立、具有企業(yè)法人資格的經(jīng)濟實體。
第三條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照本規(guī)定申請核定企業(yè)資質等級。
未取得房地產(chǎn)開發(fā)資質等級證書(以下簡稱資質證書)的企業(yè),不得從事房地產(chǎn)開坦旦發(fā)經(jīng)營業(yè)務。
第四條國務院住房和城鄉(xiāng)建設主管部門負責全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質管理工作;縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門負責本行政區(qū)域內房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質管理工作。
第五條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二兩個資質等級。
各資質等級企業(yè)的條件如下:
(一)一級資質:
1.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上;
2.近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上,或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;
3.連續(xù)5年建筑工程質量合格率達100%;
4.上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上,或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;
5.有職稱的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于40人,其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人,專職會計人員不少于4人;
6.工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱;
7.具有完善的質量保證體系,商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;
8.未發(fā)生過重大工程質量事故。
(二)二級資質:
1.有職稱的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于5人,其中專職會計人員不少于2人;
2.工程技術負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱,財務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱,配有統(tǒng)計人員;
3.具有完善的質量保證體系。
第六條臨時聘用或者兼職的管理、技術人員不得計入企業(yè)管理、技術人員總數(shù)。
第七條申請核定資質等級的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),應當提交下列材料:
1.企業(yè)資質等級申報表;
2.專業(yè)管理、技術人員的職稱證件;
3.已開發(fā)經(jīng)營項目的有關材料;
4.《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》執(zhí)行情況報告,建立質量管理制度、具有質量管理部門及相應質量管理人員等質量保證體系情況說明。
(二)二級資質:
1.企業(yè)資質等級申報表;
2.專業(yè)管理、技術人員的職稱證件;
3.建立質量管理制度、具有質量管理部門及相應質量管理人員等質量保證體系情況說明。
第八條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質等級實行分級審批。
一級資質由省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房和城鄉(xiāng)建設主管部門初審,報國務院住房和城鄉(xiāng)建設主管部門審批。
二級資質由省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房和城鄉(xiāng)建設主管部門或者其確定的設區(qū)的市級人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門審批。
經(jīng)資質審查合格的企業(yè),由資質審批部門發(fā)給相應等級的資質證書。資質證書有效期為3年。
申請核定資質的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),應當通過相應的政務服務平臺提出申請。
第九條資質證書由國務院住房和城鄉(xiāng)建設主管部門統(tǒng)一制作。資質證書分為正本和副本,資質審批部門可以根據(jù)需要核發(fā)資質證書副本若干份。
第十條任何單位和個人不得涂改、出租、出借、轉讓、出賣資質證書。企業(yè)遺失資質證書,必須在新聞媒體上聲明作廢后,方可補領。
第十一條企業(yè)發(fā)生分立、合并的,應當在向市場監(jiān)督管理部門辦理變更手續(xù)后的30日內,到原資質審批部門申請辦理資質證書注銷手續(xù),并重新申請資質等級。
第十二條企業(yè)變更名稱、法定代表人和主要管理、技術負責人,應當在變更30日內,向原資質審批部門辦理變更手續(xù)。
第十三條企業(yè)破產(chǎn)、歇業(yè)或者因其他原因終止業(yè)務時,應當在向市場監(jiān)督管理部門辦理注銷營業(yè)執(zhí)照后的15日內,到原資質審批部門注銷資質證書。
第十四條房地產(chǎn)開發(fā)企搭信冊業(yè)的資質實行年檢制度。對于不符合原定資質條件或者有不良經(jīng)營行為的企業(yè),由原資質審批部門予以降級或者注銷資質證書。
一級資質房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質年檢由國務院住房和城鄉(xiāng)建設主管部門或者其委托的機構負責。
二級資質及二級資質以下房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質年檢由省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房和城鄉(xiāng)建設主管部門制定辦法。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無正當理由不參加資質年檢的,視為年檢不合格,由原資質審批部門注銷資質證書。
房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應當將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質年檢結果向社會公布。
第十五條一級資質的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔房地產(chǎn)項目的建筑規(guī)模不受限制。
二級資質的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔建筑面積25萬平方米以下的開發(fā)建設項目。
第十六條企業(yè)未取得資質證書從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的,由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責令限期改正,處5萬元以上10萬元以下的罰款;逾期不改正的,由房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提請市場監(jiān)督管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照。
第十七條企業(yè)超越資質等級從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的,由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責令限期改正,處5萬元以上10萬元以下的罰款;逾期不改正的,由原資質審批部門提請市場監(jiān)督管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照,并依法注銷資質證書。
第十八條企業(yè)有下列行為之一的,由原資質審批部門按照《中華人民共和國行政許可法》等法律法規(guī)規(guī)定予以處理,并可處以1萬元以上3萬元以下的罰款:
(一)隱瞞真實情況、弄虛作假騙取資質證書的;
(二)涂改、出租、出借、轉讓、出賣資質證書的。
第十九條企業(yè)開發(fā)經(jīng)營活動中有違法行為的,按照《中華人民共和國行政處罰法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《建設工程質量管理條例》、《建設工程安全生產(chǎn)管理條例》、《民用建筑節(jié)能條例》等有關法律法規(guī)規(guī)定予以處罰。
第二十條各級住房和城鄉(xiāng)建設主管部門工作人員在資質審批和管理中玩忽職守、濫用職權,徇私舞弊的,由其所在單位或者上級主管部門給予行政處分;構成犯罪的,由司法機關依法追究刑事責任。
第二十一條省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房和城鄉(xiāng)建設主管部門可以根據(jù)本規(guī)定制定實施細則。
第二十二條本規(guī)定由國務院住房和城鄉(xiāng)建設主管部門負責解釋。
第二十三條本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。1993年11月16日建設部發(fā)布的《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》(建設部令第28號)同時廢止。