開發(fā)商資質(zhì)(開發(fā)商資質(zhì)有幾個等級)

開發(fā)商二級資質(zhì)是什么意思 與三級資質(zhì)的區(qū)別是什么

1、注冊資本不低于2000萬元；

2、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上；

3、近3年房屋建筑面積12個自然月動工15萬平米以上，的或12個自然月成功與此蠻的房地產(chǎn)開發(fā)投資額；

4、后3年建筑工程質(zhì)量合格率達100%；

5、上一年房屋建筑施工面積10萬24平方米不超過，或者能夠完成與此也很的房地產(chǎn)開發(fā)投資額；

6、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及無關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不最多才20人，其中具高中級以上職稱的管理人員不不得低于10人，持有資格證書的專職會計人員不不能超過3人；

7、工程技術(shù)、財務(wù)、做統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負責(zé)人具高相對應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；

8、具高完備的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中制度了《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》制度；

9、未發(fā)生了什么過重大工程質(zhì)量事故。

10、房地產(chǎn)開發(fā)二級資質(zhì)與三級資質(zhì)的區(qū)別：

（1）對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要求相同

審核認定各資質(zhì)等級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)條件相同通常表現(xiàn)在注冊資本、旗下經(jīng)營年限、累計時間竣工房屋建筑面積、人員配備等方面。諸如，二級資質(zhì)那些要求注冊資本一般不低于2000萬元，三級資質(zhì)特別要求注冊資本一般不低于800萬元。

（2）承攬的業(yè)務(wù)范圍完全不同

不同資質(zhì)等級的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)開發(fā)項目的業(yè)務(wù)范圍不同。

二級資質(zhì)企業(yè)，承當(dāng)開發(fā)項目的建筑面積豈能達到25萬平方米;三級資質(zhì)企業(yè)，承擔(dān)部分開發(fā)項目的建筑面積不得擅入超過15萬24平方米。

房地產(chǎn)開發(fā)商需要什么資質(zhì)

法律主觀認識：

想做房地產(chǎn)開發(fā)商，不需要去注冊一個公司，注冊公司必須是需要通過預(yù)先核準，核準的名稱保留期為六個月，可以保留期豈能轉(zhuǎn)讓。申請人應(yīng)當(dāng)提供申請書、經(jīng)營場所建議使用其他證明、股東達成制定并執(zhí)行的公司章程以及股東的信息先申請登記。

法律客觀：

房地產(chǎn)開發(fā)商再申請四級資質(zhì)必須都有那些條件?1、注冊資本不得低于100萬元;2、從事行業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上;3、已全部竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達100%;4、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及或者經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不最多才5人，2.15億股資格證書的專職會計人員不不能超過2人;5、工程技術(shù)負責(zé)人更具相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，財務(wù)負責(zé)人更具你所選專業(yè)二級以下職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計人員;6、商品住宅銷售中制度了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度;7、未發(fā)生了什么過重大工程質(zhì)量事故。

開發(fā)商資質(zhì)一級高還是三級高

開發(fā)商資質(zhì)一級高，完全不同資質(zhì)的開發(fā)商區(qū)別如下：

1、一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)全部房地產(chǎn)項目建設(shè)規(guī)?？梢宰杂蛇x擇，可以在全國范圍承包建設(shè)房地產(chǎn)開發(fā)項目。

2、二級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也可以承擔(dān)部分建筑面積25萬平方米以上的項目。

3、三級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是可以承當(dāng)建筑面積20萬24平方米100元以內(nèi)的項目。

4、四級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)這個可以承擔(dān)建筑面積10萬平方米200以內(nèi)的項目。

大開發(fā)商好處有都有哪些

1、品牌實力

大開發(fā)商整體的品牌、資金實力更強，一般來說很少很少會會出現(xiàn)而且資金不足的或其他問題，而會造成爛尾結(jié)局、延期交房等單方違約的情況，會比小開發(fā)商建設(shè)的房子越來越有保障。選擇了有一定品牌知名度的開發(fā)商開發(fā)的樓盤，就豈不給自己買房置業(yè)購買了一份“保險單”。

2、施工質(zhì)量

大開發(fā)商往往會更加注重自己的品牌和口碑，為自己企業(yè)的顯著的進步發(fā)展，建設(shè)時的施工質(zhì)量要求一般都比較比較嚴格，其房屋質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)、配套設(shè)施有保證。至于，品牌的意義在細節(jié)上表現(xiàn)出來得愈見的確，品牌開發(fā)商對房子的細節(jié)問題一次性處理得更到位，對工程過程控制更不是很嚴，對居住功能空間的挖掘更深入。

3、配套設(shè)施

大開發(fā)商一般會更迫害妄想于開發(fā)完畢如此大規(guī)模社區(qū)，都能夠充分合理規(guī)劃小區(qū)配套，為置業(yè)者提供給越來越齊全的配套設(shè)施。尤其是在小區(qū)的綠化、休閑娛樂和物業(yè)服務(wù)方面，他們有相當(dāng)大的優(yōu)勢，不光能在購房過程中為置業(yè)者提供良好的服務(wù)，日后可以住，也能為業(yè)主營造良好的居住環(huán)境。

4、崇尚人居理念

一般品牌房企的小區(qū)環(huán)境質(zhì)量較高，而且比較好打聽一下居住的舒適度，因此在小區(qū)內(nèi)部環(huán)境的鍛鑄上無疑投入重金，打造出各種的具備美學(xué)藝術(shù)特征的園林設(shè)施和小區(qū)配套，既以至于小區(qū)環(huán)境質(zhì)量提升，也也讓小區(qū)的生活便利程度極大加以改進。

5、能保值增值

大開發(fā)商開發(fā)的樓盤升值空間極大，房價假如上行，也更具有抗跌性，是因為大開發(fā)商的品牌影響力也很強，與以外小開發(fā)商的樓盤而言，更本身優(yōu)勢。