常州物業(yè)資質(zhì)_常州市物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)

開物業(yè)公司需要什么資質(zhì)

物業(yè)公司需要哪些資質(zhì)

1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照：營(yíng)業(yè)執(zhí)照是注冊(cè)物業(yè)公司必備的資質(zhì)，有了營(yíng)業(yè)執(zhí)照就代表企業(yè)取得經(jīng)營(yíng)權(quán)，代表該企業(yè)是合法機(jī)構(gòu)；2、開戶許可證：開戶許可證是由銀行辦理的證件，以便進(jìn)行資金往來，開戶后，銀行會(huì)向企業(yè)頒發(fā)開戶許可證；3、物業(yè)資質(zhì)證書：是由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門審批的證書，分為三個(gè)等級(jí)。

物業(yè)服務(wù)包括哪些內(nèi)容

一、基礎(chǔ)條件

1、小區(qū)封閉式管理，有固定的管理服務(wù)用房。

2、小區(qū)綠化率占25%以上，綠化、休閑活動(dòng)中心達(dá)到500m2以上。

3、固定活動(dòng)館所 100平方米以上，有簡(jiǎn)單的體育活動(dòng)器械、設(shè)施。

二、公共秩序維護(hù)

1、門崗室干凈整潔，物業(yè)人員統(tǒng)一著裝，設(shè)專人 24小時(shí)值勤，出入口長(zhǎng)達(dá) 8小時(shí)立崗值勤。對(duì)本區(qū)機(jī)動(dòng)車出入驗(yàn)證，外來機(jī)動(dòng)車實(shí)行埋漏登記措施。

2、每天按照規(guī)定路線和時(shí)間進(jìn)行巡邏，夜間巡邏不少于 5次，每次時(shí)間不低于1小時(shí)。彎棚爛

3、小區(qū)內(nèi)有公共娛樂設(shè)施、水池等，設(shè)置安全警示標(biāo)志。

4、對(duì)出入小區(qū)的機(jī)動(dòng)車輛有序引導(dǎo)，并和氏引導(dǎo)停放在指定位置，非機(jī)動(dòng)車輛停放整齊。

三、 保潔 服務(wù)

1、小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域(地面、道路)每天清掃 1次，保持干凈整潔;小區(qū)的標(biāo)識(shí)、宣傳欄、信報(bào)箱半個(gè)月擦拭 1次。

2、公共樓道每天清掃 1次， 樓梯 的扶手每周擦洗 2-3次，保持樓道的干凈整潔。

3、垃圾日產(chǎn)日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象，垃圾設(shè)施每周清潔 2次，無異味。

4、對(duì)小區(qū)內(nèi)道路積水、積雪、煙花炮屑及時(shí)進(jìn)行清掃。

5、根據(jù)實(shí)際情況開展消殺工作，適時(shí)投放消殺藥物，有效控制鼠、蚊、蠅等害蟲。

6、飼養(yǎng)寵物符合有關(guān)規(guī)定，對(duì)違反者進(jìn)行勸告，并報(bào)告有關(guān)部門進(jìn)行處理。

物業(yè)公司都需要什么資質(zhì)

物業(yè)公司都需要的資質(zhì)如下：

1、注冊(cè)資本人民幣500萬元以上；

2、物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于30人。其中，具有中級(jí)以上職稱的人員不少于20人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；

3、物業(yè)管理專業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書；

4、管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于100％：

（1）多層住宅200萬平方米；

（2）高層住宅100萬平方米；

（3）獨(dú)立式住宅（別墅）15萬平方米；

（4）辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)50萬平方米。

5、建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有優(yōu)良的經(jīng)營(yíng)管理業(yè)績(jī)。

【法律依據(jù)】：

《我們?nèi)嗣窆埠蛧?guó)公司法》第二十三條

設(shè)立有限責(zé)任公司，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

（一）股東符合法定人數(shù)；

（二）有符合公司章程規(guī)定的全體股東認(rèn)繳的出資額；

（三）股東共同制定公司章程；

（四）有公司名稱，建立符合有限責(zé)任公司要求的組織機(jī)構(gòu)；

（五）有公司住所。

物業(yè)公司資質(zhì)等級(jí)

物業(yè)公司的資質(zhì)具體如下：

1、一級(jí)資質(zhì)：具備從事不限于住宅物業(yè)服務(wù)的資質(zhì)，可提供各類物業(yè)服務(wù)；

2、二級(jí)資質(zhì)：具備從事住宅物業(yè)服務(wù)的資質(zhì)；

3、三級(jí)資質(zhì)：具備從事住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)的資質(zhì)；

4、四級(jí)資質(zhì)：具備從事單一物業(yè)服務(wù)的資質(zhì)，例如保安服務(wù)或綠化服務(wù)。

物業(yè)公司的好處具體如下：

1、提供便利服務(wù)：物業(yè)公司可以為業(yè)主提供各種便利服務(wù)，例如保安巡邏、停車管理、綠化養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生清潔等，提高小區(qū)的品質(zhì)和服務(wù)水平，讓業(yè)主生活更加便利舒適；

2、維護(hù)公共秩序：物業(yè)公司的保安人員可以維護(hù)小區(qū)的公共秩序，防止違規(guī)停車、亂扔垃圾、打擾居民等現(xiàn)象的發(fā)生，保證小區(qū)的安全和安寧；

3、管理維護(hù)物業(yè)設(shè)施：物業(yè)公司負(fù)責(zé)管理和維護(hù)小區(qū)的物業(yè)設(shè)施，例如電梯、管道、門禁系統(tǒng)等，確保設(shè)施的正常運(yùn)轉(zhuǎn)和使用壽命的延長(zhǎng)；

4、解決糾紛：物業(yè)公司可以在業(yè)主之間或業(yè)主與物業(yè)之間的糾紛中扮演調(diào)解者的角色，化解矛盾，促進(jìn)鄰里和睦；

5、提高物業(yè)價(jià)值：物業(yè)公司的專業(yè)服務(wù)可以提高小區(qū)的品質(zhì)和管理水平，從而提高物業(yè)的價(jià)值，為業(yè)主創(chuàng)造更大的經(jīng)濟(jì)效益。

物業(yè)公司為業(yè)主提供了全方位的服務(wù)和管理，有效地解決了小區(qū)管理和維護(hù)中的各種問題，提高了小區(qū)的品質(zhì)和價(jià)值。

【法律依據(jù)】：

《我們?nèi)嗣窆埠蛧?guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》第十七條

管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。