公司房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需要交什么稅

企業(yè)賣房子要交哪些稅

企業(yè)賣房子要交稅，主要有增值稅、企業(yè)所得稅、印花稅、土地增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加、堤圍防護(hù)費(fèi)。

一、增值稅。依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律，有償轉(zhuǎn)讓網(wǎng)上購(gòu)買的房產(chǎn)，要按銷售不動(dòng)產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)另收增值稅，即一般納稅人稅率11%，小規(guī)模納稅人稅率為5%。

二、企業(yè)所得稅。依據(jù)我國(guó)相關(guān)規(guī)定，取得房產(chǎn)銷售收入應(yīng)歸并到當(dāng)期收入總額計(jì)算繳交企業(yè)所得稅。

三、印花稅。公司賣房子需要交納0.5‰的印花稅，計(jì)稅依據(jù)為應(yīng)稅憑證所載金額。

四、土地增值稅。土地增值稅以納稅人出售商品房所提出的增值額為計(jì)稅依據(jù)。

五、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加，大量收購(gòu)商品房所拿到的收入，除了貨幣收入、實(shí)物收入和以外收入的全部?jī)r(jià)款和或者的經(jīng)濟(jì)收益，除了管理費(fèi)用售房?jī)r(jià)款中代縣級(jí)及縣級(jí)以上人民政府收取手續(xù)費(fèi)的各項(xiàng)郵寄費(fèi)款項(xiàng)。

六、堤圍防護(hù)費(fèi)。堤圍防護(hù)費(fèi)通過(guò)企業(yè)性質(zhì)的有所不同納稅標(biāo)準(zhǔn)有所差別，分別為內(nèi)資企業(yè)按計(jì)稅收入額的0.1%繳納，外資企業(yè)按計(jì)稅收入額的0.09%繳交。

公司房產(chǎn)過(guò)戶稅費(fèi)怎么計(jì)算

企業(yè)房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用是很多公司要支付的一種費(fèi)用。其中包涵房屋所有權(quán)登記費(fèi)、契稅3%、個(gè)人所得稅1%包括手續(xù)費(fèi)。下面為大家說(shuō)說(shuō)企業(yè)房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用是怎莫算出的。

企業(yè)過(guò)戶不需要并提交的證件

企業(yè)方不需要再提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照(三證合一）、公司章程、股東決議、法人的身份證明、被委托人的合不合法身份證明、房產(chǎn)證、地產(chǎn)證等；在費(fèi)用方面，企業(yè)過(guò)戶的時(shí)候會(huì)附加多出一個(gè)土地增值稅：假如是普通住宅類，預(yù)征率1.5%；假如是非普通住宅類，預(yù)征率3%；假如是非住宅類房地產(chǎn)，預(yù)征率5%。費(fèi)用是由雙方協(xié)議所做出決定的。

企業(yè)房產(chǎn)過(guò)戶流程

是需要要簽訂房地產(chǎn)買賣合同(到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易核心去簽定),將雙方約定好的條件寫在里面,.例如咋網(wǎng)銀付款,分過(guò)一次確認(rèn)付款,一般是簽了買賣合同后先首付3成,接著去過(guò)戶,過(guò)戶當(dāng)日付6成,取得房產(chǎn)證后全額支付較后的1成。

企業(yè)房產(chǎn)過(guò)戶的費(fèi)用

1、買方要怎么支付的稅費(fèi)

（1）印花稅銷售價(jià)的0.5‰房地產(chǎn)交易所

（2）契稅銷售價(jià)的1.5%(普通住宅)房地產(chǎn)交易所

銷售價(jià)的3%(非普通住宅)

（3）土地出讓金當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×1%(成本價(jià)購(gòu)房)房地產(chǎn)交易所

當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×7%(優(yōu)惠價(jià)購(gòu)房)視各區(qū)規(guī)定

（4）其他政府各成員單位

（5）相關(guān)費(fèi)用

評(píng)估費(fèi):特定地區(qū)特別要求評(píng)估后交稅,費(fèi)用若是評(píng)估公司

其他:視各房管局規(guī)定

2、賣方必須直接支付的稅費(fèi)

（1）印花稅銷售價(jià)的0.5‰房地產(chǎn)交易所

（2）營(yíng)業(yè)稅五年內(nèi)大量收購(gòu)銷售價(jià)的5.5%房地產(chǎn)交易所

五年后(含五年)出售普通住宅不收

非普通住宅:銷售差額的5.5%

（3）個(gè)人所得稅五年內(nèi)收購(gòu):銷售價(jià)的1%或(銷售價(jià)-合理費(fèi)用)×20%房地產(chǎn)交易所

（4）土地增值稅五年內(nèi)收購(gòu)的非普通住宅:銷售價(jià)的1%房地產(chǎn)交易所

（5）其余視政府部門規(guī)定

（6）相關(guān)費(fèi)用

其他:視各房管局規(guī)定

擴(kuò)大資料：

計(jì)算方法

賣方：①印花稅--0.05%，②營(yíng)業(yè)稅--5.5%（個(gè)人購(gòu)買住房不滿2年的普通地住房），③個(gè)人所得稅（轉(zhuǎn)讓收入－房屋原值－轉(zhuǎn)讓后住房過(guò)程中繳交的稅金－比較合理費(fèi)用）×20%

買方：①契稅--1.5%（普通住宅貴賓級(jí)別1.5%的優(yōu)惠稅率，即住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）左右吧、單套建筑面積在140（含）平方米200以內(nèi)、實(shí)際銷售價(jià)格少于同級(jí)別土地上住房來(lái)算交易價(jià)格1.2倍100元以內(nèi)這3個(gè)條件的住房為大多數(shù)住房）--3%（非普通住宅按3%稅率征收契稅），②印花稅--0.05%

為讓大家更不清楚所需需要繳納的稅費(fèi)情況，特請(qǐng)解釋：

第一類：二手商品房

甲定購(gòu)了一套70平米的房子，題中房屋原值為48萬(wàn)，以65萬(wàn)元收購(gòu)給乙。那你

（一）甲轉(zhuǎn)讓房屋不需要繳的稅費(fèi)為：

印花稅=成交額×0.05%=65萬(wàn)×0.05%=325元

增值稅=成交額×5.5%=65萬(wàn)×5.5%=35750元

依據(jù)什么規(guī)定：要是沒(méi)法可以提供房屋原值的，將按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的1%重新核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額；能需要提供發(fā)下資料的，按應(yīng)繳個(gè)稅額的20%計(jì)算出。那就，就該套房屋來(lái)說(shuō)，其個(gè)稅可以說(shuō)有兩種算法：

①按照20%征收：（商品房及以外住房合不合理費(fèi)用為：極高直接扣除限額為房屋原值的10%。）

個(gè)稅=（轉(zhuǎn)讓收入－房屋原值－對(duì)外轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中公司繳納的稅金－合不合理費(fèi)用）×20%=(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%萬(wàn)=17185元

②遵循1%課征：

個(gè)稅=住房轉(zhuǎn)讓收入×1%=65萬(wàn)×1%=6500元

假如按20%征收個(gè)稅，那么，甲所需繳納的稅費(fèi)總額為53260元；假如按1%征收個(gè)稅，那就，甲所需繳的稅費(fèi)總額為42575元。

（二）乙網(wǎng)上購(gòu)買房屋必須繳納的稅費(fèi)為：

而該套房屋符合國(guó)家規(guī)定普通住宅條件，因此其契稅按1.5%的優(yōu)惠稅率強(qiáng)制征收。

契稅=成交額×1.5%=65萬(wàn)×1.5%=9750元

印花稅=成交額×0.05%=65萬(wàn)×0.05%=325元

乙所需繳交的稅費(fèi)總額為10075元。

第二類：已購(gòu)公房

甲購(gòu)買了一套60平米的房子，舉例房屋原值為30萬(wàn)，以50萬(wàn)元出售時(shí)給乙。而該套房屋已滿五年另外都屬于家庭唯一生活用房，并且甲出售時(shí)時(shí)無(wú)須繳納增值稅和個(gè)人所得稅。另外稅費(fèi)為：

（一）甲轉(zhuǎn)讓房屋要繳交的稅費(fèi)為：

印花稅=成交額×0.05%=50萬(wàn)×0.05%=250元

甲所需交納的稅費(fèi)總額為250元。

（一）乙轉(zhuǎn)讓房屋是需要繳交的稅費(fèi)為：

由于該套房屋要什么普通住宅條件.而其契稅按1.5%的優(yōu)惠稅率強(qiáng)制征收。

契稅=成交額×1.5%=50萬(wàn)×1.5%=7500元

印花稅=成交額×0.05%=50萬(wàn)×0.05%=250元

乙所需交納的稅費(fèi)總額為7750元。

第三：二手經(jīng)濟(jì)適用房

甲定購(gòu)了一套120平米的房子，假設(shè)房屋原值為36萬(wàn)，以54萬(wàn)元大量收購(gòu)給乙。據(jù)政策規(guī)定，未滿18周歲五年的經(jīng)濟(jì)適用房大量收購(gòu)時(shí)你不繳納個(gè)稅。其稅費(fèi)詳細(xì)為：

（一）甲轉(zhuǎn)讓房屋不需要繳交的稅費(fèi)為：

印花稅=成交額×0.05%=54萬(wàn)×0.05%=270元

增值稅=成交額×5.5%=54萬(wàn)×5.5%=29700元

甲所需需要繳納的稅費(fèi)總額為29970元。

（二）乙轉(zhuǎn)讓房屋要交納的稅費(fèi)為：

由于該套房屋符合國(guó)家規(guī)定普通住宅條件，并且契稅按1.5%的優(yōu)惠稅率征稅。

契稅=成交額×1.5%=54萬(wàn)×1.5%=8100元

印花稅=成交額×0.05%=54萬(wàn)×0.05%=270元

乙所需繳納的稅費(fèi)總額為8370元。

產(chǎn)權(quán)證

房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：0.3元/24平方米（建筑面積）

土地使用權(quán)登記費(fèi)：0.13至0.3元/平方米（占地面積）

房屋所有權(quán)證：80元/件

房屋所有權(quán)證印花稅：5元/件

劃撥土地絕大部分證：80元/件

百度百科：房屋交易稅費(fèi)

企業(yè)出售房屋交哪些稅

買賣公司產(chǎn)權(quán)的房子，要交六種稅房產(chǎn)稅、土地使用稅、契稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、印花稅。

需要注意的是，公司產(chǎn)權(quán)的房子沒(méi)上市進(jìn)行交易前提是一次結(jié)清房產(chǎn)稅這些土地使用稅。詳細(xì)信息:：

一、公司產(chǎn)權(quán)的房子必須結(jié)清房產(chǎn)稅和土地使用稅100元以內(nèi)稅費(fèi)才能何時(shí)上市進(jìn)行交易：

1、房產(chǎn)稅的公司繳納標(biāo)準(zhǔn)：房屋網(wǎng)上購(gòu)買價(jià)格70%1.2%/年

2、土地使用稅的交納標(biāo)準(zhǔn)：房屋面積*土地級(jí)別標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)/年

其中，房產(chǎn)稅和土地使用稅要求公司每年向公司管轄區(qū)域的稅務(wù)所自行申報(bào)。若沒(méi)按年繳納的話，每年都需繳違約金，日息萬(wàn)分之五。如果沒(méi)有公司上一次定購(gòu)房屋后從來(lái)沒(méi)有繳交過(guò)房產(chǎn)稅及土地使用稅的，稅務(wù)那些要求先完稅并公司繳納相對(duì)應(yīng)違約金后此房產(chǎn)才能何時(shí)上市交易。