公司工業(yè)土地轉(zhuǎn)讓流程及手續(xù)

工業(yè)用地土地手續(xù)辦理流程圖

法律主觀認(rèn)識(shí)：

1、簡單的方法看土地是國有參股出讓土地肯定集體土地，我還是劃撥資金。如果不是是出讓土地土地，應(yīng)有“國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同”，此合同在土地利用科簽署。簽定合同時(shí)需準(zhǔn)備好環(huán)評(píng)報(bào)告，可研報(bào)告，立項(xiàng)備案，規(guī)劃定位圖等，經(jīng)主管領(lǐng)導(dǎo)和市長簽過字后，2、市政府開具“土地批文”文件，拿“土地出讓合同”，土地批復(fù)意見，企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照，組織機(jī)構(gòu)代碼證，法人身份證，規(guī)劃定位圖，宗地圖，地籍調(diào)查表，土地出讓金收據(jù)。3、契稅收據(jù)，規(guī)劃許可證，申請(qǐng)書，到土地局地籍科可以辦理，4、30個(gè)工作日，后再開繳費(fèi)單再繳費(fèi)，到土地局領(lǐng)證后。直接辦理工業(yè)用地土地證需要什么好資料1、與轉(zhuǎn)讓單位簽定協(xié)議;2、報(bào)規(guī)劃局去辦理規(guī)劃用地許可證須并提交下列選項(xiàng)中材料：1)報(bào)規(guī)劃部門申請(qǐng)書;2)可行型研究報(bào)告及計(jì)劃委員會(huì)批復(fù)文件;3)建筑總平面圖(一份);4)注明場(chǎng)地所在位置的地形圖(四份;3、報(bào)房地局審批須再提交c選項(xiàng)材料：1)征地委托書(用地單位三份);2)項(xiàng)目建議書_所需型研究報(bào)告及計(jì)委立項(xiàng)批復(fù);3)營業(yè)執(zhí)照_審批證書_合同_章程及批復(fù);4)總平面圖;5)地形圖;左右吧材料報(bào)通州區(qū)政府的批復(fù);4、去領(lǐng)土地使用證程序1)與地方或市房屋土地管理局簽訂協(xié)議土地使用權(quán)出讓合同;2)向財(cái)政局公司繳納出讓金(辦國有土地使用證需此項(xiàng));3)土地在用權(quán)屬登記;4)去領(lǐng)取《中華人民共和國國有土地使用證》注：土地出讓年限為：所居住70年，工業(yè)_科教_體育_衛(wèi)生50年，商業(yè)_旅游_娛樂40年

工業(yè)用地出讓審批流程及時(shí)間

30個(gè)工作日。依據(jù)什么可以查詢找法網(wǎng)所查找的信息打探出。

1、交易雙方提議轉(zhuǎn)讓、收購股權(quán)去申請(qǐng)交易當(dāng)事人辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)的同時(shí)，還應(yīng)可以提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議、土地使用證、宗地界址點(diǎn)圖、建筑物產(chǎn)權(quán)證明、法人資格證明，委托書、身份證明等資料。

2、審查，收到消息申請(qǐng)后，主辦人應(yīng)對(duì)資料及宗地情況通過詳細(xì)審查了解。

3、現(xiàn)場(chǎng)勘查，現(xiàn)場(chǎng)勘察應(yīng)與或是資料編號(hào)核實(shí)確認(rèn)。

4、地價(jià)評(píng)估，并能提供報(bào)告書審核評(píng)估報(bào)告與轉(zhuǎn)讓協(xié)議，轉(zhuǎn)讓價(jià)肯定高于市價(jià)的，建議市府優(yōu)先網(wǎng)上購買

5、審批內(nèi)容和費(fèi)用表及轉(zhuǎn)讓審批表。

6、需要繳納有關(guān)稅費(fèi)。

單位用地轉(zhuǎn)讓的程序是怎樣的

法律主觀思想：

1、交易雙方提出來轉(zhuǎn)讓、收購股權(quán)去申請(qǐng)交易當(dāng)事人申請(qǐng)辦理對(duì)外轉(zhuǎn)讓手續(xù)同時(shí)，還應(yīng)可以提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議、土地使用證、宗地界址點(diǎn)圖、建筑物產(chǎn)權(quán)證明、法人資格證明，委托書、身份證明等資料。2、審核收到消息申請(qǐng)后，承辦人應(yīng)對(duì)資料及宗地情況通過具體一點(diǎn)審查清楚，凡未按出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，抵押、法院查封、租小而未得到通知承祖人清楚的，權(quán)屬不清、四鄰有糾紛的等不予受理辦理轉(zhuǎn)讓后手續(xù)，并在15日內(nèi)通知轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人。如改變土地用途須有規(guī)劃部門意見。轉(zhuǎn)讓時(shí)需分割建筑物的作出房產(chǎn)主管部門意見。3、現(xiàn)場(chǎng)勘察現(xiàn)場(chǎng)勘察應(yīng)與有關(guān)資料編號(hào)核實(shí)。如需分割轉(zhuǎn)讓，應(yīng)判斷土地利用率、出路及他項(xiàng)權(quán)利等因素，并制圖確認(rèn)四至、面積，必要時(shí)需經(jīng)四鄰簽章認(rèn)可。4、地價(jià)評(píng)估，并可以提供報(bào)告書審核評(píng)估報(bào)告與轉(zhuǎn)讓協(xié)議，轉(zhuǎn)讓價(jià)的確低于市價(jià)的，建議市府優(yōu)先于網(wǎng)上購買;價(jià)格過高的，可建議根據(jù)不同情況用處調(diào)控措施。5、填好轉(zhuǎn)讓審批表認(rèn)真核對(duì)原批準(zhǔn)文件、評(píng)估報(bào)告、規(guī)劃意見等資料，用途、價(jià)額、年期等內(nèi)容填寫要求下載、準(zhǔn)確、字跡工整。6、審批審批內(nèi)容除了費(fèi)用表及轉(zhuǎn)讓審批表。費(fèi)用表須經(jīng)所長簽字蓋章后，經(jīng)辦人攜發(fā)下轉(zhuǎn)讓檔案與轉(zhuǎn)讓審批表等報(bào)中心及局領(lǐng)導(dǎo)審查批準(zhǔn)。7、繳納有關(guān)稅費(fèi)8、登記編號(hào)審批后，也可在審批前到產(chǎn)權(quán)科對(duì)補(bǔ)簽出讓合同及審批表編號(hào)。轉(zhuǎn)讓檔案、留產(chǎn)權(quán)科統(tǒng)一存放，按年度繳檔案室。9、土地使用權(quán)變更登記經(jīng)辦人依據(jù)補(bǔ)簽出讓合同、轉(zhuǎn)讓審批表、網(wǎng)銀付款票據(jù)等，填好變更登記審批表接受變更登記。變更登記審批表，可隨轉(zhuǎn)讓審批表同時(shí)報(bào)批手續(xù)。備注：1、如為協(xié)助法院想執(zhí)行轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，應(yīng)依據(jù)法院提供給的裁定書(判決書)，協(xié)助執(zhí)行通知書及其中所明確約定的宗地四至面積籌去辦理轉(zhuǎn)讓后辦理過戶，也可以不經(jīng)被執(zhí)行人同意。2、政府劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)重新辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并經(jīng)審查批準(zhǔn)，補(bǔ)交出讓金后則可有償轉(zhuǎn)讓;或收回國有控股后三宗地國有土地使用權(quán)。黨政機(jī)關(guān)、公益事業(yè)單位劃撥資金土地轉(zhuǎn)讓須經(jīng)上級(jí)主管部門批準(zhǔn)后。3、轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)經(jīng)過公證。4、無關(guān)資料采用復(fù)印件時(shí)，應(yīng)與原件核實(shí)資料并予注明。5、分立、變更等不屬于土地使用權(quán)變更的，當(dāng)事人應(yīng)能提供最有效的證明材料。分立者應(yīng)為原同一單位或家庭成員，且單位所有權(quán)性質(zhì)變?yōu)?名字變更者應(yīng)為同一使用權(quán)人?？梢岳^承的須提交可以繼承文書或公證文書等。交納或是費(fèi)用后，繼承、分立、更名可填寫變更登記審批表再通過變更登記。夫婦同盟協(xié)議購置的房地產(chǎn)，可以不設(shè)定好為共有財(cái)產(chǎn)，經(jīng)先申請(qǐng)可參看名稱變更申請(qǐng)辦理。

法律客觀：

《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》

第十九條

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓后的行為，包括出售時(shí)、交換和析產(chǎn)。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件想投資開發(fā)、借用土地的，土地使用權(quán)不得擅入轉(zhuǎn)讓。

《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》

第二十四條

地上建筑物、其他附著物的所有人的或共人，享有權(quán)利該建筑物、附著物使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、那些附著物所有權(quán)時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)漸漸有償轉(zhuǎn)讓，但地上建筑物、以外附著物充當(dāng)動(dòng)產(chǎn)對(duì)外轉(zhuǎn)讓的除外。