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公司轉(zhuǎn)讓土地怎么過戶手續(xù)

作者：好順佳

更新日期：2024-03-25 10:50:57

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公司之間土地轉(zhuǎn)讓流程

法律分析：1、提出申請，接到消息申請后，組織承辦人應(yīng)對資料及宗地情況并且具體點(diǎn)審查知道一點(diǎn)；2、現(xiàn)場勘察應(yīng)與或是資料對照核實(shí)；3、審查評估報(bào)告與轉(zhuǎn)讓協(xié)議，轉(zhuǎn)讓價(jià)肯定少于市價(jià)的，個人建議市政府優(yōu)先權(quán)可以購買；4、需要填寫對外轉(zhuǎn)讓審批表，參與審批；5、審批后，也可在審批前到產(chǎn)權(quán)科對補(bǔ)簽出讓合同及審批表編號；6、經(jīng)辦人依據(jù)補(bǔ)簽出讓合同、轉(zhuǎn)讓審批表等，填寫好變更登記審批表參與變更登記。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第六十三條農(nóng)民集體所有的的土地的使用權(quán)豈能出讓、轉(zhuǎn)讓的或出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但，符合土地利用總體規(guī)劃并依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定提出建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形會使土地使用權(quán)依照法律規(guī)定發(fā)生了什么轉(zhuǎn)移的~~~~。

公司名下有土地和房產(chǎn)怎么過戶

公司轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的，辦理過戶去登記的，由買受人要向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)再申請，申請時(shí)并提交房產(chǎn)證、完稅證明等憑證。

房屋過戶必須什么手續(xù)?

是需要，要簽定房屋買賣合同或購房合同。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定，凡在城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)從事行業(yè)房地產(chǎn)做買賣無償贈予等轉(zhuǎn)讓行為，轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人需要簽定書面轉(zhuǎn)讓合同。

合同應(yīng)當(dāng)明確約定的主要內(nèi)容以及：雙方當(dāng)事人的姓名或名稱住所，房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號，房地產(chǎn)房屋座落、面積和四面界限，土地宗地號(土地規(guī)劃局審核批準(zhǔn)的每宗土地使用權(quán)證的編號)，土地使用權(quán)提出的及年限，房地產(chǎn)的用途或在用性質(zhì)，未成交的價(jià)格及支付，房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間，違約責(zé)任，雙方約定的其他事項(xiàng)。

如果你是，應(yīng)當(dāng)辦理房屋過戶手續(xù)。去辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的程序:：

1、雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的受法律保護(hù)證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報(bào)成交價(jià)格；

公司轉(zhuǎn)讓土地怎么過戶手續(xù)

2、房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件并且審查，并在15日內(nèi)做出了決定有無受理申請的書面答復(fù)；

3、房地產(chǎn)管理部門核實(shí)確認(rèn)申報(bào)的成交價(jià)格，并參照不需要對轉(zhuǎn)讓的房屋通過現(xiàn)場勘查和評估；

4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人聽從規(guī)定繳交有關(guān)稅費(fèi)；

5、由房地產(chǎn)管理部門簽發(fā)過戶單。

在可以辦理本案所涉手續(xù)后，雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過戶手續(xù)，并九十條《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書：①房屋權(quán)證書；②預(yù)售合同(原件)；③雙方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件；④房屋權(quán)登記申請書(收件窗口去領(lǐng))。

公司房產(chǎn)過戶給個人必須都有什么費(fèi)用

1、買方要怎么支付的稅費(fèi)

(1)印花稅；成交價(jià)的0。5；

(2)契稅成交價(jià)的1。5%(普通住宅)房地產(chǎn)交易所成交價(jià)的3%(非普通住宅)；

(3)土地出讓金當(dāng)年成本價(jià)，建筑面積，1%(成本價(jià)購房)房地產(chǎn)交易所；當(dāng)年成本價(jià)；建筑面積；7%(優(yōu)惠價(jià)購房)視各區(qū)規(guī)定。

(4)評估費(fèi)：有一些地區(qū)特別要求評估后上稅，費(fèi)用若是評估公司；

(5)其余：視各房管局規(guī)定。

2、賣方不需要直接支付的稅費(fèi)

(1)印花稅成交價(jià)的0。5；

(2)營業(yè)稅五年內(nèi)出售時(shí)成交價(jià)的5。5%；滿五年(含五年)出售時(shí)普通住宅不收；非普通住宅：成交數(shù)量差額的5。5%。

(3)個人所得稅五年內(nèi)出售：成交價(jià)的1%或(成交價(jià)-合理費(fèi)用20%；

(4)土地稅五年內(nèi)大量收購的非普通住宅：成交價(jià)的1%；

(5)以外視政府部門規(guī)定。

綜上分析是小編對公司名下房產(chǎn)如何辦理過戶決定的去相關(guān)問，只希望也可以好處到您

【法律依據(jù)】：

《土地登記辦法》規(guī)定：

第三十八條本辦法所稱變更登記，是指因土地權(quán)利人突然發(fā)生決定，或則因土地權(quán)利人姓名或是名稱、地址和土地用途等內(nèi)容突然發(fā)生變更而參與的登記。

第三十九條按照法律規(guī)定以出讓、國有土地租賃、作價(jià)出資也可以入股得到的國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后的，當(dāng)事人應(yīng)持原國有土地使用證和土地權(quán)利再一次發(fā)生轉(zhuǎn)移到的相關(guān)證明材料，先申請國有建設(shè)用地使用權(quán)變更登記。

第四十條因依法倒買、交換、析產(chǎn)地上建筑物、構(gòu)筑物非盈利組織會計(jì)附屬設(shè)施牽涉建設(shè)用地使用權(quán)需要轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)在持原土地權(quán)利證書、變更后的房屋所有權(quán)證書及土地使用權(quán)再一次發(fā)生轉(zhuǎn)移的相關(guān)證明材料，可以申請建設(shè)用地使用權(quán)變更登記。牽涉到劃拔土地使用權(quán)需要轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人還應(yīng)需要提供有審核批準(zhǔn)權(quán)人民政府的批準(zhǔn)文件。

第四十一條因法人或者其他組織不合并、分立、兼并、面臨破產(chǎn)等原因會使土地使用權(quán)不可能發(fā)生轉(zhuǎn)移到的，當(dāng)事人應(yīng)在持查找協(xié)議及有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件、原土地權(quán)利證書等相關(guān)證明材料，再申請土地使用權(quán)變更登記。

第四十二條因處分抵押財(cái)產(chǎn)而全面的勝利土地使用權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)由在抵押財(cái)產(chǎn)處分后，持相關(guān)證明文件，先申請土地使用權(quán)變更登記。

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過戶怎么辦理

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過戶可以辦理追加：

1、再申請交易雙方給出轉(zhuǎn)讓、受讓公司去申請交易當(dāng)事人去辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)同時(shí)，還應(yīng)能提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議、土地使用證、宗地界址點(diǎn)圖、建筑物產(chǎn)權(quán)證明、法人資格可證明，委托書、身份證明等資料；

2、批準(zhǔn)后，收到消息申請后，承辦人應(yīng)對資料及宗地情況進(jìn)行祥細(xì)審查打聽一下，并并且現(xiàn)場勘察，與有關(guān)資料對照核實(shí)確認(rèn)。核對資料無誤后，填寫有償轉(zhuǎn)讓審批表。經(jīng)辦人攜求下載轉(zhuǎn)讓檔案與轉(zhuǎn)讓審批表等報(bào)中心及局領(lǐng)導(dǎo)審查批準(zhǔn)；

3、簽訂轉(zhuǎn)讓合同，中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和有償轉(zhuǎn)讓試行條例的規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)在公司簽訂轉(zhuǎn)讓合同。另外轉(zhuǎn)讓合同估計(jì)按結(jié)構(gòu)書面形式。；

4、公證，轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)在公證；

5、變更登記可以辦理土地使用權(quán)變更登記，是劃撥土地使用權(quán)的按照法律要件。經(jīng)辦人依據(jù)出讓合同、轉(zhuǎn)讓審批表、付款票據(jù)等，需要填寫變更登記審批表通過變更登記。變更登記審批表，可隨轉(zhuǎn)讓審批表同時(shí)報(bào)批手續(xù)。

【法律依據(jù)】：