公司不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓如何節(jié)稅

公司不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓涉及稅費

法律分析：轉(zhuǎn)讓后公司名下不動產(chǎn)，必須繳納的稅收有城建稅、教育費附加、印花稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅。城建稅為營業(yè)稅額的1%-7%，教育費附加為營業(yè)稅額的3%，印花稅為轉(zhuǎn)讓合同金額的0.5‰，土地增值稅為交稅額的30%-60%，一般企業(yè)的企業(yè)所得稅為轉(zhuǎn)讓利潤的25%。

法律依據(jù)：《印花稅法》第一條在中華人民共和國境內(nèi)書立應(yīng)稅憑證、通過證券交易的單位和個人，為印花稅的納稅人，應(yīng)據(jù)本法規(guī)定交納印花稅。

在中華人民共和國境外書立在境內(nèi)建議使用的應(yīng)稅憑證的單位和個人，應(yīng)當依照常理本法規(guī)定公司繳納印花稅。

《土地增值稅法》第一條在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移到房地產(chǎn)并得到收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅人，應(yīng)依據(jù)法律規(guī)定本法的規(guī)定繳納土地增值稅。

《城市維護建設(shè)稅法》第一條在中華人民共和國境內(nèi)繳增值稅、消費稅的單位和個人，為城市維護建設(shè)稅的納稅人，應(yīng)當依據(jù)法律規(guī)定本法規(guī)定交納城市維護建設(shè)稅。

公司轉(zhuǎn)讓稅務(wù)怎么辦

公司將股權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人，該股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得，將涉及到企業(yè)所得稅、營業(yè)稅、契稅、印花稅等咨詢問題：1、企業(yè)所得稅。據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于貫徹落實企業(yè)所得稅法若干稅收問題的通知》明確規(guī)定：三、麻煩問下轉(zhuǎn)讓股權(quán)所得再確認和計算問題：企業(yè)轉(zhuǎn)讓股權(quán)收入，應(yīng)于轉(zhuǎn)讓協(xié)議不生效、且結(jié)束股權(quán)變更手續(xù)時，再確認收入的實現(xiàn)。對外轉(zhuǎn)讓股權(quán)收入扣除為全面的勝利該股權(quán)所發(fā)生的成本后，為股權(quán)收購所得。企業(yè)在換算轉(zhuǎn)讓股權(quán)所得時，不得擅入扣除被投資企業(yè)未分配利潤等股東留存收益中按該項股權(quán)所肯定分配的金額。2、依據(jù)什么《國家稅務(wù)局關(guān)于印花稅若干具體問題的解釋和規(guī)定的通知》（國稅發(fā)〔1991〕155號）第十條規(guī)定，財產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移到書據(jù)的征稅范圍除了經(jīng)政府管理機關(guān)登記注冊的動產(chǎn)、不動產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移所立的書據(jù)，和企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓所立的書據(jù)。根據(jù)上述規(guī)定，股權(quán)變更應(yīng)按“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”依所載金額的萬分之五貼花。3、如果不是是個人轉(zhuǎn)讓股權(quán)，則還必須交納個人所得稅。依據(jù)什么《股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得個人所得稅管理辦法（試行）》第一章、第四條法律規(guī)定：個人轉(zhuǎn)讓股權(quán)，以股權(quán)交易收入按減股權(quán)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”交納個人所得稅。合理費用是指股權(quán)轉(zhuǎn)讓時按照規(guī)定怎么支付的有關(guān)稅費。根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》第三條第五點規(guī)定，特許權(quán)使用費所得，利息、股息、紅利所得，財產(chǎn)租賃所得，財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，偶然所得和以外所得，可以參照比例稅率，稅率為百分之二十。

企業(yè)房產(chǎn)過戶給個人怎么避稅

在企業(yè)的經(jīng)營經(jīng)常會會不可能發(fā)生企業(yè)將企業(yè)具備的房產(chǎn)銷售給個人，這個業(yè)務(wù)一般是頂賬的時候較低，還有那就是企業(yè)將房產(chǎn)贈予股東或是員工。哪怕采取的措施哪種形式對于企業(yè)來說，都是按規(guī)定將不動產(chǎn)進行銷售，要繳增值稅、所得稅、和土地增值稅。下面特點稅金的計算介紹一下節(jié)稅的方法：

1、增值稅，納稅人轉(zhuǎn)讓其2016年5月1日后得到（不含自建）的不動產(chǎn)，適用一般計稅方法，以提出的徹底價款和價外費用為銷售額計算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)以得到的所有價款和價外收入額不動產(chǎn)購置原價或者拿到不動產(chǎn)時的作價后的余額，遵循5%的預(yù)征率向不動產(chǎn)所在地主管地稅機關(guān)預(yù)繳稅款，向機構(gòu)所在地主管國稅機關(guān)申報納稅。

如果A企業(yè)在2016年5月2日公司購買一套商品房，大量購買價格為300萬元。現(xiàn)在頂賬給B公司，共核銷單掉了債務(wù)350萬元。則該筆業(yè)務(wù)是需要向不動產(chǎn)所在地主管地稅局（房產(chǎn)所在地的稅務(wù)局）交納萬分感謝金額的稅款：

（350-300）*5%=2.5萬元

而且開具證明房產(chǎn)銷售的發(fā)票稅率是9%，因此要按照9%的稅率向企業(yè)的主管稅務(wù)機關(guān)再申報，假如企業(yè)當月是沒有進項發(fā)票仍然要向主管稅務(wù)機關(guān)繳納：（350-300）*（9-5）%=2萬元。

上面的計算更說明是需要繳交增值稅的比較大額度是4.5萬元。

因為轉(zhuǎn)讓房屋是視同銷售的行為所以會減少企業(yè)的凈收入50萬元，要是A公司是一家虧損的企業(yè)，則必須公司繳納50*25%=12.5萬元的所得稅。

別外一個必須交納的稅種是土地增值稅是交稅額的30%，不需要繳的金額是50*30%=15萬元。

通過上面的計算，我們得出來A公司的這些頂賬轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的業(yè)務(wù)，要交納的稅金為=4.5+12.5+15=32萬元。

要知道一個現(xiàn)在的價格為350萬的房子從企業(yè)過戶到個人，企業(yè)必須繳納32萬元的稅金。假如企業(yè)想少交這部分稅金，則需要并且交易價格的變化。

第一個辦法是會降低交易價格，上面的房產(chǎn)如果不是明確的300萬元頂賬，則稅金是0元。

第二個辦法是是需要變動交易模式，.例如可以不用該房產(chǎn)進行投資，這個可以享受啊一定的稅收優(yōu)惠。