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公司工業(yè)用地私下轉(zhuǎn)讓,工業(yè)用地可以轉(zhuǎn)租給別人開廠嗎

作者:好順佳
更新日期:2024-07-26 08:31:17
瀏覽數(shù):749次

公司工業(yè)用地私下轉(zhuǎn)讓的合法性及流程

公司工業(yè)用地私下轉(zhuǎn)讓是指在沒有通過公開市場競價的情況下,公司將名下的工業(yè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給另一方。這種轉(zhuǎn)讓方式在實際操作中較為常見,但也存在一定的法律風(fēng)險。以下是關(guān)于公司工業(yè)用地私下轉(zhuǎn)讓的詳細(xì)解答。

一、合法性

根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十五條的規(guī)定,符合一定條件的工業(yè)用地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓。具體條件包括:

  1. 土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人;2. 領(lǐng)有國有土地使用證;3. 具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明;4. 依照規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同,向當(dāng)?shù)厥?、縣人民政府補交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金。
  2. 二、轉(zhuǎn)讓流程

    1. 交易雙方提出申請 交易雙方需向土地管理部門提出轉(zhuǎn)讓和受讓申請,并提供相關(guān)資料,包括轉(zhuǎn)讓協(xié)議、土地使用證、宗地界址點圖、建筑物產(chǎn)權(quán)證明、法人資格證明、委托書、身份證明等。

    2. 審查 土地管理部門接到申請后,會對資料及宗地情況進(jìn)行詳細(xì)審查。若存在未按出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地,抵押、查封、出租而未通知承租人等情況,將不予辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

    3. 現(xiàn)場勘察 土地管理部門會進(jìn)行現(xiàn)場勘察,核實相關(guān)資料。如需分割轉(zhuǎn)讓,應(yīng)考慮土地利用率、出路及其他項權(quán)利等因素,并制圖確定四至、面積,必要時需經(jīng)四鄰簽章認(rèn)可。

    4. 地價評估 土地管理部門會委托具有土地估價資格的機構(gòu)進(jìn)行地價評估,并提供報告書。轉(zhuǎn)讓價明顯低于市價的,政府有權(quán)優(yōu)先購買;價格過高的,可采取必要調(diào)控措施。

    5. 填寫轉(zhuǎn)讓審批表 根據(jù)審查結(jié)果和評估報告,認(rèn)真核對原批準(zhǔn)文件、評估報告、規(guī)劃意見等資料,填寫轉(zhuǎn)讓審批表。內(nèi)容包括用途、價額、年期等。

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    6. 審批 轉(zhuǎn)讓審批表及相關(guān)資料需經(jīng)土地管理部門領(lǐng)導(dǎo)審查批準(zhǔn)。

    7. 交納有關(guān)稅費 根據(jù)相關(guān)規(guī)定,交納土地出讓金及其他相關(guān)稅費。

    8. 土地使用權(quán)變更登記 經(jīng)辦人依據(jù)補簽出讓合同、轉(zhuǎn)讓審批表、付款票據(jù)等,填寫變更登記審批表進(jìn)行變更登記。

      三、注意事項

      1. 選擇合適的目標(biāo)公司

        轉(zhuǎn)讓方應(yīng)選擇與公司同行業(yè)、具有相同經(jīng)營范圍和規(guī)模的法人或其他組織作為目標(biāo)公司,以促進(jìn)交易順利進(jìn)行,并降低交易風(fēng)險。

      2. 進(jìn)行充分的市場調(diào)查 在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)前,應(yīng)對目標(biāo)公司的經(jīng)營狀況、財務(wù)狀況、市場競爭力等進(jìn)行充分的市場調(diào)查,以確保轉(zhuǎn)讓的合理性和可行性。

      3. 委托專業(yè)土地評估機構(gòu) 選擇專業(yè)土地評估機構(gòu)進(jìn)行評估,以確保評估結(jié)果的準(zhǔn)確性。

      4. 制定合理的轉(zhuǎn)讓價格 轉(zhuǎn)讓價格應(yīng)依據(jù)土地的實際位置、面積、用途、市場價格等因素綜合確定,既不能過高,也不能過低。

      5. 簽訂完善的轉(zhuǎn)讓協(xié)議 轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)包括土地用途、土地面積、土地取得價格、付款方式、交付日期等內(nèi)容,并明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。

      6. 及時辦理相關(guān)手續(xù) 轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)后,應(yīng)及時辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù),包括向工商行政管理部門申請辦理工商變更登記手續(xù)等。

        四、法律風(fēng)險

        私下轉(zhuǎn)讓工業(yè)用地存在一定的法律風(fēng)險,主要包括:

        1. 合同效力問題:若轉(zhuǎn)讓過程中存在違反法律法規(guī)的情形,可能導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓合同無效。

        2. 稅務(wù)風(fēng)險:轉(zhuǎn)讓過程中需交納的相關(guān)稅費,若未按規(guī)定交納,可能面臨稅務(wù)處罰。

        3. 權(quán)屬糾紛:若轉(zhuǎn)讓過程中未明確土地權(quán)屬,可能導(dǎo)致后續(xù)權(quán)屬糾紛。

          公司工業(yè)用地私下轉(zhuǎn)讓在法律上是可行的,但需滿足一定的條件和遵循嚴(yán)格的流程。轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓前進(jìn)行充分的市場調(diào)查和法律咨詢,確保轉(zhuǎn)讓過程合法合規(guī),避免潛在的法律風(fēng)險。

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