公司征用的土地能轉(zhuǎn)讓嗎,國(guó)有征用土地可以轉(zhuǎn)給個(gè)人嗎

公司征用的土地能轉(zhuǎn)讓嗎

公司征用的土地是可以轉(zhuǎn)讓的，但只能轉(zhuǎn)讓土地的使用權(quán)，不能轉(zhuǎn)讓土地的所有權(quán)。以下是詳細(xì)的解釋和相關(guān)規(guī)定：

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)規(guī)定

1. 轉(zhuǎn)讓方式：

   • 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈(zèng)與等方式。

   • 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同。

   • 轉(zhuǎn)讓條件：

     • 未按規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。

     • 土地使用者通過(guò)轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

       

       

     • 房地一并轉(zhuǎn)移：

       • 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。

       • 地上建筑物、其他附著物的所有人或者共有人，享有該建筑物、附著物使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。

       • 土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物所有權(quán)時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，但地上建筑物、其他附著物作為動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外。

       • 轉(zhuǎn)讓價(jià)格：

         • 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

         • 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的市場(chǎng)價(jià)格不合理上漲時(shí)，市、縣人民政府可以采取必要的措施。

         土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序和材料

         1. 轉(zhuǎn)讓方須報(bào)材料：

            • 原土地證或土地證明材料 - 原土地出讓合同 - 上繳稅務(wù)局的土地增值稅證明材料

            • 土地評(píng)估報(bào)告 - 圖件資料 - 土地轉(zhuǎn)讓專項(xiàng)審計(jì)報(bào)告 - 營(yíng)業(yè)稅上繳證明材料

            • 受讓方須報(bào)材料：

              • 項(xiàng)目批復(fù)原件

            • 雙方共同提供的資料：

              • 土地轉(zhuǎn)讓申請(qǐng) - 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

            • 如改變土地用途：

              • 由受讓方重新評(píng)估，補(bǔ)交差額部分的出讓金，契稅并辦理相關(guān)手續(xù)

            法律依據(jù)

            1. 《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理辦法》2. 《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》3. 《國(guó)土資源部招拍掛出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》4. 《國(guó)土資源部招拍掛出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)范》5. 《省城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》6. 《中華人民共和國(guó)土地管理法》7. 《劃撥用地目錄》8. 《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》

            公司征用的土地可以轉(zhuǎn)讓，但只能轉(zhuǎn)讓土地的使用權(quán)，不能轉(zhuǎn)讓土地的所有權(quán)。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓必須符合相關(guān)法律規(guī)定，并辦理相應(yīng)的手續(xù)。具體的轉(zhuǎn)讓方式、條件、程序和材料要求應(yīng)參照相關(guān)法律法規(guī)和地方規(guī)定執(zhí)行。