以下是工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓給子公司的主要步驟:
簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同:需要與政府簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同,并繳納土地出讓金,開具土地出讓金收據(jù)。
取得政府土地批復(fù)文件:在繳納土地出讓金后,需取得所在地政府的土地批復(fù)文件。
繳納土地契稅:在取得土地批復(fù)文件后,需在60天內(nèi)繳納土地契稅。
辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證:接著,需要辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證。
辦理規(guī)劃定位圖、宗地圖和地籍調(diào)查表:準(zhǔn)備好相關(guān)材料,包括規(guī)劃定位圖、宗地圖和地籍調(diào)查表。
準(zhǔn)備過戶材料:收集并準(zhǔn)備土地出讓合同、土地批復(fù)、企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人身份證、規(guī)劃定位圖、宗地圖、地籍調(diào)查表、土地出讓金收據(jù)、契稅收據(jù)、規(guī)劃許可證等文件。
填寫工業(yè)用地過戶申請登記表:填寫工業(yè)用地過戶申請登記表,繳納相關(guān)費(fèi)用,到土地局地籍科辦理入戶手續(xù),并索取土地證。
注意事項在進(jìn)行工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓時,需要注意以下幾個方面:
土地開發(fā)程度:根據(jù)《房地產(chǎn)管理法》第39條規(guī)定,母公司需開發(fā)超過25%才能轉(zhuǎn)讓給子公司。這是判斷是否符合成片開發(fā)土地,形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件的重要依據(jù)。
土地權(quán)屬無爭議:確保工業(yè)用地權(quán)屬沒有爭議,這是轉(zhuǎn)讓的重要條件之一。
過戶手續(xù):如果工業(yè)用地低于兩年還沒有開始建設(shè),可以用以轉(zhuǎn)讓,并且需要辦理過戶手續(xù)。
合同約定:工業(yè)用地的轉(zhuǎn)讓還需遵循合同書中的相關(guān)約定,如開工時間等。
政策優(yōu)惠:如果工業(yè)用地享受了政府的用地優(yōu)惠政策,需按原享受的優(yōu)惠地價標(biāo)準(zhǔn)上限,交足差額土地出讓金后方可辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。
相關(guān)法規(guī)根據(jù)《個人住房貸款管理辦法》第六條,借款人應(yīng)向貸款人提供以下資料:
工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓給子公司需要遵循一系列嚴(yán)格的流程和條件。在進(jìn)行轉(zhuǎn)讓前,務(wù)必確保所有相關(guān)手續(xù)和文件齊全,并且符合當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)的要求。如有必要,建議咨詢專業(yè)律師或相關(guān)政府部門,以確保轉(zhuǎn)讓過程順利進(jìn)行。