公司注銷(xiāo)后轉(zhuǎn)讓劃撥土地,公司注銷(xiāo)名下土地使用證如何過(guò)戶(hù)

公司注銷(xiāo)后轉(zhuǎn)讓劃撥土地的可行性

公司在注銷(xiāo)后仍然可以轉(zhuǎn)讓劃撥土地。具體來(lái)說(shuō)，劃撥土地是指由政府無(wú)償劃撥給土地使用者使用的土地。雖然這種土地的使用權(quán)沒(méi)有使用期限的限制，但未經(jīng)許可不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。如果公司注銷(xiāo)后，土地使用權(quán)人與受讓方達(dá)成協(xié)議，并經(jīng)過(guò)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，辦理了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，那么這種轉(zhuǎn)讓是可以進(jìn)行的。

劃撥土地轉(zhuǎn)讓的具體流程

1. 申請(qǐng)交易：轉(zhuǎn)讓方和受讓方需要向市、縣國(guó)土資源管理部門(mén)提出轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)，并提供相關(guān)材料，如轉(zhuǎn)讓協(xié)議、土地使用證、宗地界址點(diǎn)圖、建筑物產(chǎn)權(quán)證明、法人資格證明、委托書(shū)、身份證明等。

2. 受理和審查：市、縣國(guó)土資源管理部門(mén)會(huì)對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審查，并就申請(qǐng)地塊的土地用途等征詢(xún)規(guī)劃管理部門(mén)意見(jiàn)。經(jīng)審查，申請(qǐng)地塊用途符合規(guī)劃，并且符合辦理協(xié)議出讓手續(xù)條件的，市、縣國(guó)土資源管理部門(mén)會(huì)組織地價(jià)評(píng)估，確定應(yīng)繳納的土地出讓金額，并擬訂協(xié)議出讓方案。

3. 地價(jià)評(píng)估：市、縣國(guó)土資源管理部門(mén)會(huì)組織對(duì)申請(qǐng)轉(zhuǎn)讓地塊的出讓土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)格和劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，估價(jià)基準(zhǔn)期日為擬出讓時(shí)點(diǎn)。

4. 確定出讓金，擬訂出讓方案：市、縣國(guó)土資源管理部門(mén)或國(guó)有土地使用權(quán)出讓協(xié)調(diào)決策機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)土地估價(jià)結(jié)果、產(chǎn)業(yè)政策和土地市場(chǎng)情況等，集體決策、綜合確定辦理出讓手續(xù)時(shí)應(yīng)繳納土地使用權(quán)出讓金額，并擬訂協(xié)議出讓方案。

   公司注銷(xiāo)后的土地使用權(quán)處理

   如果公司注銷(xiāo)后，土地使用權(quán)需要轉(zhuǎn)讓?zhuān)梢园凑找韵虏襟E進(jìn)行：

   1. 申請(qǐng)轉(zhuǎn)讓?zhuān)涸竟蓶|或投資人可以向市、縣國(guó)土資源管理部門(mén)提出轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)，并提供相關(guān)材料。

      

      

   2. 政府批準(zhǔn)：經(jīng)過(guò)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。

   3. 繳納出讓金：受讓方需要按照規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。

   4. 過(guò)戶(hù)手續(xù)：完成出讓手續(xù)后，可以辦理土地使用權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移到新的所有人名下。

      法律依據(jù)和支持

      根據(jù)《房地產(chǎn)管理法》第三十九條第一款的規(guī)定，劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓在前經(jīng)批準(zhǔn)并由受讓人辦理出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓合同按補(bǔ)償性質(zhì)合同處理。這為公司注銷(xiāo)后轉(zhuǎn)讓劃撥土地提供了法律依據(jù)和支持。

      公司注銷(xiāo)后仍然可以轉(zhuǎn)讓劃撥土地，但需要經(jīng)過(guò)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，并辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。具體的流程包括申請(qǐng)交易、受理和審查、地價(jià)評(píng)估、確定出讓金和擬訂出讓方案等。通過(guò)合法的程序和手續(xù)，公司注銷(xiāo)后的劃撥土地可以成功轉(zhuǎn)讓給新的所有人。