士地項(xiàng)目及公司轉(zhuǎn)讓判決書,土地承包合同糾紛判決書

[最高院關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)合同糾紛的再審案件]再審申請(qǐng)人山東泰某某房地產(chǎn)有限公司因與被申請(qǐng)人山東奧某燃?xì)庥邢薰?、原審被告臨沂市某群房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)合同糾紛一案，不服山東省高級(jí)人民法院(2018)魯民終 1414 號(hào)民事裁定，向最高院申請(qǐng)?jiān)賹彙Ｌ┠衬彻九c某群公司于 2016 年 8 月 23 日簽訂了《土地項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》，某群公司將涉案在建項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓給了泰某某公司，泰某某公司本案的訴請(qǐng)是確認(rèn)涉案國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)歸其所有、某群公司繼續(xù)履行合同并辦理土地及項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)等。一審法院裁定查封了涉案在建工程土地使用權(quán)，一審判決支持了泰某某公司的訴求。但第三人奧某公司以《土地項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》無效為由提起上訴。二審法院依據(jù)“訴訟期間泰某某公司與某群公司另行簽訂《土地項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同》，自行辦理了過戶登記手續(xù)”，認(rèn)定雙方無訴的利益并裁定駁回泰某某公司的起訴。最高院于 2019 年 10 月 9 日作出(2019)最高法民申 2271 號(hào)民事裁定提審本案。山東省高級(jí)人民法院亦于 2019 年 10 月 30 日作出(2019)魯民監(jiān) 300 號(hào)民事裁定再審本案。2020 年 1 月 15 日，山東省高級(jí)人民法院作出(2019)魯民再 963 號(hào)民事裁定，將本案移送最高院并案審理。

[土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛民事一審判決書]在江蘇省江陰市人民法院審理的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛案件中，被告劉應(yīng)于本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)給付江陰市月城鎮(zhèn)雙涇村村民委員會(huì)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)費(fèi)用 25600 元。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)減半收取 220 元，保全費(fèi) 320 元，合計(jì) 540 元（雙涇村村委已預(yù)交），由劉負(fù)擔(dān)，于本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)將應(yīng)負(fù)擔(dān)的款項(xiàng)直接給付給雙涇村村委，法院不再退還。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于江蘇省無錫市中級(jí)人民法院。

從上述兩個(gè)案例可以看出，在土地項(xiàng)目及公司轉(zhuǎn)讓相關(guān)的糾紛中，法院會(huì)依據(jù)具體的事實(shí)和法律規(guī)定進(jìn)行判決。在房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)合同糾紛中，對(duì)于二審法院以雙方無訴的利益駁回起訴的裁定，再審申請(qǐng)人提出了異議并申請(qǐng)?jiān)賹?。而在土地承包?jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛中，明確了被告應(yīng)履行的給付義務(wù)以及未履行的法律后果。

土地項(xiàng)目及公司轉(zhuǎn)讓涉及到眾多法律問題和利益關(guān)系，需要在法律框架內(nèi)進(jìn)行規(guī)范和保障。在簽訂相關(guān)轉(zhuǎn)讓協(xié)議時(shí)，各方應(yīng)當(dāng)明確權(quán)利義務(wù)，避免產(chǎn)生糾紛。一旦發(fā)生糾紛，通過法律途徑解決時(shí)，法院會(huì)綜合考慮各種因素，包括合同的效力、履行情況、當(dāng)事人的訴求等，以做出公正的判決。

在實(shí)際的土地項(xiàng)目及公司轉(zhuǎn)讓過程中，為了減少潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)，建議當(dāng)事人在進(jìn)行轉(zhuǎn)讓前充分了解相關(guān)法律法規(guī)，咨詢專業(yè)的法律意見，制定詳細(xì)、合法、有效的轉(zhuǎn)讓協(xié)議。同時(shí)，在交易過程中，要注意保存相關(guān)的證據(jù)材料，以便在可能的糾紛中能夠有效地維護(hù)自己的合法權(quán)益。

對(duì)于土地項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓，需要關(guān)注土地的性質(zhì)、用途、規(guī)劃等方面的規(guī)定，確保轉(zhuǎn)讓行為符合法律法規(guī)和政策要求。對(duì)于公司轉(zhuǎn)讓，除了資產(chǎn)的評(píng)估和合同的簽訂外，還需要關(guān)注公司的債務(wù)、稅務(wù)、員工權(quán)益等方面的問題，避免因轉(zhuǎn)讓而引發(fā)不必要的法律責(zé)任。

土地項(xiàng)目及公司轉(zhuǎn)讓是較為復(fù)雜的法律行為，需要謹(jǐn)慎對(duì)待，依法進(jìn)行，以保障交易的安全和穩(wěn)定。