房地產(chǎn)公司整體轉讓稅費

公司之間房產(chǎn)轉讓稅費如何核算

公司與房產(chǎn)轉讓，會比較復雜增值稅，城建稅，教育費附加，地方教育費附加，印花稅，土地增值稅，企業(yè)所得稅。

增值稅=銷項稅額—進項稅額。城建稅=增值稅*7%或5%，教育費附加=增值稅*3%，地方教育費附加=增值稅*2%，印花稅=合同金額*萬分之5，土地增值稅=增值額*稅率—應納稅所得額共有*速算扣除相應率，企業(yè)所得稅=利潤總額*所得稅稅率。

公司整體轉讓交什么稅

法律主觀認知：

企業(yè)整體有償轉讓按以下原則通過稅務處理：1、原則上不強制征收營業(yè)稅和增值稅。但對外轉讓在建項目時按200元以內(nèi)辦法征收稅費營業(yè)稅：（1）轉讓已能完成土地裝備不好開發(fā)或正在進行土地單p開發(fā)，但業(yè)已進入到施工階段的在建項目，按“轉讓無形資產(chǎn)”稅目中“轉讓土地使用權”項目強制征收營業(yè)稅；（2）轉讓已直接進入建筑物施工階段的在建項目，按“銷售不動產(chǎn)”稅目征收稅費營業(yè)稅。2、應公司繳納印花稅和土地增值稅。參照《印花稅暫行條例》及實施細則明文規(guī)定：企業(yè)整體轉讓屬企業(yè)全部財產(chǎn)的所有權轉讓，應參照產(chǎn)權轉讓所立的書據(jù)依萬分之五的稅率交納印花稅，但企業(yè)因改制公司簽訂的產(chǎn)權轉移書據(jù)減半征收印花稅。據(jù)《土地增值稅暫行條例》船舶概論實施細則相關規(guī)定：轉讓國有土地使用權、地上的建筑物非盈利組織會計附著物(即有償轉讓房地產(chǎn))具高法律有規(guī)定增值額的應當依據(jù)相關法律規(guī)定公司繳納土地增值稅，轉讓非國有土地使用權及地上的建筑物，其附著物則不繳納土地增值稅。3、收入增值達比例要繳企業(yè)所得稅。根據(jù)《關于企業(yè)股權投資業(yè)務若干所得稅問題的通知》(國稅發(fā)[2000]118號)規(guī)定：如果不是在企業(yè)整體資產(chǎn)轉讓交易的給予企業(yè)支付的交換額中扣取非股權全額支付額高于所直接支付的股權的票面價值(或股本的賬面價值)20%，就應該明確的稅法的有關規(guī)定，計算債權所得繳企業(yè)所得稅。4、原股東按財產(chǎn)轉讓所得征個稅。據(jù)《關于股權轉讓收入征收個人所得稅問題的批復》(國稅函[2007]244號)規(guī)定：按照簽署股權轉讓協(xié)議，以轉讓公司全部資產(chǎn)將股權收購給新股東，協(xié)議約定時間以前的債權債務由原股東全權負責，協(xié)議約定時間下次的債權債務由新股東負責。根據(jù)《個人所得稅法》船舶概論實施條例的規(guī)定，原股東全面的勝利股權變更所得，應按“財產(chǎn)轉讓所得”項目征收個人所得稅。此外，依據(jù)《關于個人股權轉讓過程中取得違約金收人征收個人所得稅問題的批復》(國稅函[2006]866號)明文規(guī)定：企業(yè)整體順利轉讓后，轉讓手續(xù)方個人股東因受讓方未按規(guī)定期限支付價款而提出的違約金收入，不屬于因財產(chǎn)轉讓而有一種的收入。有償轉讓方股東個人取得的該違約金應并人財產(chǎn)轉讓收入，聽從“財產(chǎn)轉讓所得”項目換算公司繳納個人所得稅，但企業(yè)整體轉讓手續(xù)在計算股東應繳的個人所得稅時不牽涉外部的債權債務問題。

法律客觀：

《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實施條例》第六十七條無形資產(chǎn)按照直線法算出的攤銷費用，按照上述規(guī)定扣除。無形資產(chǎn)的攤銷年限再不低于10年。充當投資的或受讓公司的無形資產(chǎn)，無關法律規(guī)定或則合同中約定了使用年限的，是可以通過規(guī)定的或口頭約定的使用年限分期長期待攤費用。外購商譽的支出，在企業(yè)整體轉讓也可以清算時，予以注冊扣除相應。

轉讓房地產(chǎn)稅率是多少

轉讓后房地產(chǎn)稅率是多少?轉讓房地產(chǎn)具體要交都有什么稅，很多朋友都不清晰，今天小編專程為您歸納不勝感激：

賣方：①印花稅--0.05%，

②營業(yè)稅--5.5%(個人可以購買住房不滿5年的普通住房)，

③個人所得稅(轉讓收入-房屋原值-對外轉讓住房過程中繳的稅金-合不合理費用)×20%

買方：

①契稅--1.5%(普通住宅愜意的享受1.5%的優(yōu)惠稅率，即住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以內(nèi)、單套建筑面積在140(含)72平方米以上、實際銷售價格高于同級別土地上住房你算算交易價格1.2倍以上這3個條件的住房為其它住房)--3%(非普通住宅按3%稅率征稅契稅)，

②印花稅--0.05%

為讓大家更很清楚所需需要繳納的稅費情況，特舉例：

第一類：二手商品房

甲去購買了一套70平米的房子，打比方房屋原值為48萬，以65萬元收購給乙。那你(一)甲轉讓房屋必須繳納的稅費為：印花稅=成交額×0.05%=65萬×0.05%=325元，營業(yè)稅=成交額×5.5%=65萬×5.5%=35750元。依據(jù)規(guī)定：如果沒有肯定不能需要提供房屋原值的，將按納稅人住房轉讓收入的1%審核認定應納個人所得稅額;能需要提供求完整資料的，按應繳個稅額的20%算出。那么，就該套房屋對于，其個稅將會有兩種算法：①遵循20%征收：(商品房及以外住房合理費用為：更高直接扣除限額為房屋原值的10%。)個稅=(轉讓收入-房屋原值-有償轉讓住房過程中繳納的稅金-合理費用)×20%=(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%萬=17185元②遵循1%課征：個稅=住房轉讓收入×1%=65萬×1%=6500元假如按20%征收個稅，那么，甲所需繳的稅費總額為53260元;如果沒有按1%征收個稅，那么，甲所需交納的稅費總額為42575元。(二)乙網(wǎng)上購買房屋需要繳的稅費為：導致該套房屋條件符合普通住宅條件，但其契稅按1.5%的優(yōu)惠稅率土地稅。契稅=成交額×1.5%=65萬×1.5%=9750元印花稅=成交額×0.05%=65萬×0.05%=325元乙所需繳的稅費總額為10075元。

第二類：已購公房

甲定購了一套60平米的房子，舉例房屋原值為30萬，以50萬元可以賣給乙。由于該套房屋已滿五年因此一類家庭唯一生活用房，所以甲可以賣時無需繳交營業(yè)稅和個人所得稅。其他地方稅費為：(一)甲轉讓房屋不需要繳納的稅費為：印花稅=成交額×0.05%=50萬×0.05%=250元甲所需需要繳納的稅費總額為250元。(一)乙轉讓房屋不需要繳交的稅費為：因此該套房屋要什么普通住宅條件.因此其契稅按1.5%的優(yōu)惠稅率征收稅費。契稅=成交額×1.5%=50萬×1.5%=7500元印花稅=成交額×0.05%=50萬×0.05%=250元乙所需需要繳納的稅費總額為7750元。

第三：二手經(jīng)濟適用房

甲購買了一套120平米的房子，舉例房屋原值為36萬，以54萬元大量收購給乙。參照政策規(guī)定，未滿五年的經(jīng)濟適用房出售時時不用什么繳個稅。其稅費具體一點為：(一)甲轉讓房屋要需要繳納的稅費為：印花稅=成交額×0.05%=54萬×0.05%=270元營業(yè)稅=成交額×5.5%=54萬×5.5%=29700元甲所需需要繳納的稅費總額為29970元。(二)乙轉讓房屋不需要繳交的稅費為：導致該套房屋條件普通住宅條件，因此契稅按1.5%的優(yōu)惠稅率征收稅費。契稅=成交額×1.5%=54萬×1.5%=8100元印花稅=成交額×0.05%=54萬×0.05%=270元乙所需需要繳納的稅費總額為8370元。

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